👑외국인관광 도시민박업 매물 찾기! 부동산 문턱 넘기!대작전👑

👑외국인관광 도시민박업 매물 찾기! 부동산 문턱 넘기!대작전👑

안녕하세요 🤗
행크에서 원더우먼으로 성장하고픈 밤비1004입니다.
얼마 전, 저의 첫 외도민 사업장을 오픈했습니다!
요즘 주변에서 “매물은 어떻게 구했어요?”, “부동산에서 잘 안 보여주지 않아요?” 이런 질문을 정말 많이 받아요.
그래서 오늘은 제가 어떻게 외도민 매물을 찾고 계약까지 하게 되었는지, 그 생생한 과정을 공유해 보려고 합니다.
👑외국인관광 도시민박업 매물 찾기! 부동산 문턱 넘기!대작전-사진 세라미스👑

💡 외도민 할까? 말까? 고민하다, 1년이 훌쩍…
행크 활동을 시작한 지 어느덧 1년 반이 되었어요.
초기에 외도민 강의가 열렸을 때만 해도
‘나도 해볼까?’ 하다가, 망설이는 사이 어느새 1년이 지나버렸습니다.
그 사이, 주변에서는 하나,둘씩 창업에 성공하는 분들이 생겼죠.
그리곤 요즘들어
“요즘 매물 구하기 어렵다더라.”
“부동산에서 에어비앤비는 구한다면 싫어한다던데?”
“이제는 포화 아니야?”
이런 말들이 들려오니, 오히려 더 겁이 났습니다.
‘이 많은 사람들이 뛰어드는 시장에 내가 지금 들어가도 될까?’
그 고민으로 몇 달을 보내던 중, 제 안에서 뭔가가 스스로에 대해 화가나기 시작했어요.
그래서 나름 리스크를 줄이고자 오피스텔을 공매로 매입 후 단기임대, 엔코스테이 오픈을 하고 예쁘게 꾸며 내 자산의 가치도 올리고, 경험도 쌓을겸 운영을 시작했어요~ 운영하며 느낀 아쉬움은 1주에 숙박비를 40만원 받고 있지만 외도민 사업장이라면 주말 하루만에도 40만원의 매출을 올릴 수 있다는 현실이었어요.

🔥 “그만 고민하고, 나도 뭐라도 해야겠다!”
행크에는 정말 다양한 성공 사례가 있잖아요.
그중에서도 힐링미님이 무인 아이스크림, 고시원, 스터디카페 등
여러 사업을 동시에 운영하시는 걸 보고 큰 자극을 받았어요.
“한 사람이 이렇게 다양한 사업을 하는데,
나는 왜 아무것도 못 했을까?”
그때 결심했습니다.
“망하든 뭐든, 이제는 진짜 뭐라도 해야겠다!”
그래서 제일 먼저 스마트폰 사진 스터디 ‘스사스’ 를 신청했어요.







스마트폰 사진 스터디 사업장 출사
사진공부를 하며 여러 사업장 출사에 참여하게 됐는데요,
공유오피스, 고시원, 렌탈스튜디오, 에어비앤비… 정말 다양한 현장을 직접 보니
남들은 이렇게 돈을 버는구나.. 감탄하게 되면서 제안의 용기가 조금씩 생겨나기 시작했어요~!
특히 비채나리더님, 랑데뷰님, 성아님이
단 두 달 만에 외도민 사업장 3곳을 오픈하셨다는 이야기를 듣고,
‘이건 진짜 되는 일이구나’ 확신이 들었어요.
스사스 출사가 아니었다면,
저는 아직도 ‘생각만 하는 사람’으로 남았을 거예요.

🎯 매물 찾기 전략 세우기
이후 본격적으로 에어비앤비 강의를 들으면서
미리캔버스로 명함을 직접 디자인해 미리 만들어 두었습니다.

미리캔버스로 만든 명함
(이 부분, 정말 중요해요! 부동산 방문 시 신뢰도 100배 상승✨)
그리고 어떤 매물을 구할 것인지 나만의 기준을 세웠습니다.
먼저 창업한 선배님들의 조언을 받아 1급지 마포, 종로, 강남의 방3개, 화장실2개 의 매물이 가장 선호하고 수익성이 좋다는 이야기를 듣고
제 자본금에 맞게 보증금은 최대 5000만원 월세 최대 150만원.
지역 : 1급지 (마포·종로·강남)
구조 : 방 3개,
‘무조건 방 3개짜리 매물!’
이 목표 하나만 각인하고,
제가 사는 지역의 1호선 라인 (제기동~종로) 위주로
주 3회씩 부동산 임장을 시작했습니다.

🏃 부동산 문턱 넘기
처음엔 정말 쉽지 않았어요.
“에어비앤비요? 저희 그런 건 안 합니다.”
“그건 안 돼요.”
이런 말 수십 번은 들은 것 같아요 😂
그래도 꿋꿋이 명함을 드리고,
나오면서 다시 문자로 이렇게 보냈습니다.
“대표님 안녕하세요~
조금 전 부동산 방문드린 ooo대표 입니다 🙂
혹시 방 3개짜리 에어비앤비 가능한 매물 나오면 연락 부탁드려요.
제가 운영 중인 숙소 사진도 함께 보내드릴게요.
임대인분의 자산가치까지 올려드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다!”

(물론 그땐 제 숙소가 없었… 선배님 숙소 사진을 대신 보냈다는 건 안 비밀입니다ㅎㅎ)
그렇게 몇 번이고 찾아가고 연락하다 보니,
점점 부동산 사장님들도 마음을 열기 시작했어요.
매물도 보여주시고, “이런 게 곧 나올지도 몰라요” 하며
먼저 제게 정보를 주시는 분들도 생겼죠.

🏡 드디어 만난 ‘운명 같은 매물’
그러던 어느 날, 네이버 부동산에서
종로구 동묘 부근 한옥 매물을 발견했어요.
보증금과 월세가 너무 착해서 ‘이건 뭐지?’ 싶었습니다.
전화를 하려다 ‘어차피 안 보여주실 텐데’ 싶어
직접 부동산으로 찾아갔죠.
역시나 사장님은 “그건 썩은 집이에요. 외도민도 안돼고 특례도 안돼는 집이예요!” 하시더라고요 😂
낙심한 채 다른 부동산을 돌다가도, 계속 마음에 걸렸습니다.
결국 몇 시간 후 다시 그 부동산으로 돌아가 이렇게 말했어요.
“사장님, 집으로 돌아갔다가 마음이 걸려 다시왔어요. 저 실거주 생각도 있어요. 한 번만 보여주세요!”
결국 거부할 수 없었던 부동산 소장님은 신발을 갈아신고 문을 나서 보여주시게 되었고,
사장님 말씀대로 그 집은 건축물 대장에 위반건축물이었고 상태도 좋진 않았어요.
그런데 말이죠.
그 덕분에 사장님이 “그럼 이런 건 어때요?” 하시며
다른 매물을 보여주셨고… 바로 그게 지금 제 사업장입니다.

자주 방문해서 얼굴도장 찍기, 약소한 간식으로 관심끌기
많은 부동산을 돌며 느낀건 하루에도 매물을 구하는 사람이 여려명 다녀간다고 하셨어요.
그때마다 없다는 말에 돌아선다면 부동산 소장님들도 저에대해 특별하게 생각하시지 않으실게 뻔했죠~
그래서 팁을 드리자면 자주 방문해서 얼굴도장 찍기, 약소한 간식으로 관심끌기, 호의적인 소장님들께는 네이버에 올라온 매물을 직접 찾아 중개해 주실 수 있는지 여쭤보기.

🚀 “이건 기회다!”
동묘역 도보 5분 거리,
4층 건물 중 3층 주택, 방 3개. 넓은 방과 거실! 거기다 주차구역까지!
이보다 더 완벽할 수 있을까 싶었어요.
다만 임대인도 내키지 않아 하셨고, 안전진단 문제로 이전 거래자가 포기했던 곳이었죠.
하지만 저는 “이게 기회다!” 싶었습니다.
주변에 수소문해 건축사님을 소개받아 상담을 드렸더니
정밀안전진단(1,000만 원 수준)이 아닌
일반 안전진단으로 100만 원 내외에 가능하다는 답을 받았어요.
이전에 작업하셨다는 양식 일부를 받아 종로구청 관광과 주무관님께 직접 찾아가 확인하고,
그 결과를 가지고 다시 부동산을 설득했습니다.
“소장님 임대인 사모님이라도 한번 뵙게 해주세요~ 안전진단 검사도 간소하고 주인세대에 전혀 피해가 가지 않아요~ 비용도 모두 제가 부담합니다. 제가 잘 설득해 볼게요!”
결국 사장님이 임대인분을 설득해주셨고,
직접 뵙게 되었죠.

🍇 “포도 한 상자와 함께한 설득전”
첫 만남이라 긴장도 많이 됐어요.
제철 과일인 포도 한 상자를 사서
“좋은 인연으로 잘 운영해보겠습니다!” 하고 인사드렸죠.
하지만 임대인분은 주저하셨고 마지못해 남편분과 상의해 보신다고 하며
포도 상자도 돌려주시더라고요 🥲
그렇게 하루, 이틀이 지났는데
부동산 사장님에게서 문자가 왔습니다.

“아무래도 어렵겠습니다.”

그날 하루, 정말 기운이 쭉 빠졌어요.
그런데 그날 오후,
전화가 다시 걸려왔습니다.
‘혹시 좋은 소식인가?’ 하는 기대감으로 받았더니,

“제가 임대인을 다시 설득해 봤어요~
임대인분이 다시 한 번 생각해보신다고 합니다.”

결국 저는 렌트프리 한 달 반 + 4년 계약이라는
최고의 조건으로 계약을 체결할 수 있었습니다 🎉

💬 마무리하며
오늘의 이야기가 외도민 창업을 고민하시는 분들께
조금이라도 용기와 매물을 찾는것에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

처음엔 두렵고, 다 막혀 있는 것처럼 보여도
결국 “움직이고 진심으로 부딪히는 사람”에게는 길이 열린다는 걸
몸소 느꼈습니다.

계속 고민만 하며 괴로울 바에는 내가 할 수 있는 노력을 하는것이 훨씬 맘이 편하다는 것도 꼭 말씀드리고 싶어요~

다음 글에서는 숙소 인테리어와 셋팅 과정과정에 대한 이야기를 준비해 볼게요~

오늘도 우리 모두, 용기 한입! 한 걸음씩 전진합시다 💪🌸
긴 글 읽어주신 행커 여러분, 감사합니다.

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