지분 토지 매수 후 3개월만에 국가에서 사주겠다고 연락왔어요 ㅎㅎ

안녕하세요. 에일리니입니다.
투자를 한참 쉬고있다가
오랜만에 카페에 글을 씁니다.^^
행크에 들어와 처음으로 거둔 수익에 대해 매도 과정을 정리해보겠습니다.

이 투자를 하기에 앞서 전
풀하우스 선생님의 토지 수업을 들었고,
토지초급스터디 3기를 막 마친 상태였습니다. 스터디를 한 번 듣고 투자한 물건입니다.
그 때 당시의 제 안목으로 고른 물건이라 대단히 좋은 물건이라고 할 수는 없습니다.

지분 토지로 공유물분할소송을 경험해보고 싶었고,
토지 투자를 해봐야겠다고 생각하고 거주지와 가까운 곳의 물건을 검색하게 되었습니다.

그 때 당시 땅야 어플에 자주 들어갔었는데,
지도 검색으로 보니
최근 실거래가 물건이 많은 곳을 발견하게 되었고
그 근처에 공매 물건을 발견합니다.
이 곳은 산업단지가 예정된 부지 근처였습니다.

제가 거주하는 동네에서
산업단지 지원시설 분양이 몇 백대 1로 마감되었다
라는 현수막을 여러번 보게되었습니다.

산업단지와 지원시설 사이의 도로가 딱 하나 있었는데,
물건지는 그 도로 옆에 붙은 토지였습니다.

전체 토지로 보면 땅 모양도 괜찮고,
기존에 공장으로 썼던 부지라 평평하고
진입로도 잘 되어있었고,
상가로 활용해도 너무 괜찮겠다 느꼈습니다.

지분이지만,
오래 소유하고 있어도 괜찮겠다 판단했습니다.
이 판단은 토지스터디를 통해 생긴 안목입니다^^

정말 특이했던 건,
산업단지 근처 도로가 2차선이라는 것이였습니다.
이렇게 좁은 도로에 트럭들이 잘 다닐 수 있을까?? 라는 의문이 들더군요.

산업단지는 2023년 후반 ~ 2024년에 본격적으로 입주가 시작될 예정이였고요.
도로 확장이 될 여지가 있겠다 판단했습니다.

그런데, 도로 확장 계획이 그렇게 빨리 나올거라 예상하지는 못했습니다.

공매로 낙찰 후 3개월만에 도로 확장 계획이 담긴 고시문을 보고 놀랐습니다.

장기투자로 생각하고 있었던터라 당황했던 기억이 납니다. ㅎㅎ

제가 투자한 토지에 대해 간략하게 정리하고,
왜 투자했는지 그 이유와
보상토지 프로세스에 대해 정리해보겠습니다.
보상토지의 정보 및 매도수익률
◆ 면적 : 60제곱미터( 지분 )
◆ 지목 : 장
◆ 용도지역 : 계획관리지역

21년 11월에 공매로 22,610,000원 낙찰받음.
22년 2월에 도로결정고시
23년 3월에 국가(국토교통부)와 매도 계약
23년 4월에 토지보상금 30,056,570원 지급
이후 지장물보상금 726,930원 지급

잔여지 보상금은 아직 받지 못한 상태!!! ( 잔여지는 35제곱으로 미미합니다. )

양도소득세는 과세표준의 20% 정도 납부했습니다.
보유기간별 세율로 보면 2년 미만이라 40%인데,
어떻게 계산이 된건지 …ㅎㅎ
아직 담당자에게 물어보지는 못했습니다. 알아보겠습니다!!

보상금 총 순수익은 약 600만원 정도.
낙찰 후 ~ 보상금 지급까지 1년 5개월 소요.
낙찰가 대비 순수익률 약30% ( 기간 고려 X )

이 물건에 입찰한 이유
1. 산업단지 근처 지원시설용지 분양 경쟁률이 몇 백대 일로 관심을 많이 받는 지역.

2. 산업단지와 지원시설 사이의 도로가 하나인데, 그 도로를 끼고 있는 토지!!

3. 지분이지만 전체 토지로 봤을 때, 활용면에서 괜찮음. 공장 부지이지만 상가 부지로 활용하기에 적합.

4. 공유물 분할 소송 과정을 경험해보고 싶은 의도가 있어 토지 지분 물건을 선택.

5. 산업단지는 2023년 하반기부터는 입주 가능한 것으로 계획되어있어서 머지않아 도로가 확장될 거라 기대함.

보상절차

1) 보상계획공고 및 열람
( 도로구역 결정 및 지형도면 고시 )

도로 구역 결정 고시가 내려지면 실시계획인가가 난 것으로 봅니다.
도로 결정 고시 외에 일반적인 보상 고시와는 차이가 있습니다. 일반적인 보상 고시는 계획일 뿐, 실시계획인가가 되어야 실제 사업이 시행됩니다.