2025년 6월 현재, 서울 아파트 시장은 19주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.


강동 0.5% 올라 7년 만에 최대치 비수도권 이번 주도 0.03% 하락, 서울 아파트값이 급등하면서 9개월여 만에 최고 주간 상승률을 기록했다. 서울 강동구 아파트 가격이 0.50% 상승하면서 6년 9개월 만에 최대 상승폭을 기록하는 등 강남 3구에 집중됐던 가격 상승세가 주변 지역으…
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최근 전주 대비 0.26% 상승하며 상승세가 가파른 가운데, 송파구는 0.71%라는 눈에 띄는 상승률을 보이고 있는데요.

이러한 급상승 국면에서 10억 미만
서울 아파트 매물은 점점 귀해지고 있습니다.

서울 아파트 평균 가격이 10억 원을 넘어서면서,
무주택자 및 사회초년생 실수요자들의
진입 장벽은 더욱 높아진 상황입니다.

현재 시장 분위기 속에서 6억 원 내외의 투자금으로
실거주 가치와 미래 투자 수익을 모두 기대할 수 있는
서울 아파트 과연 있을까요?

오늘 소개할 물건은 서울 강남 3구에 위치한 아파트로
6억 내외 투자금으로 접근 가능한 희소 단지,
문정 시영 아파트입니다.

권리분석을 살펴보면, 소유자 점유로
깔끔한 물건입니다.

문정 시영아파트는 서울시 최초
‘리모델링 시범단지’로 현재 적극적인
정비사업을 추진하고 있습니다.


서울 송파구 문정시영아파트가 리모델링을 추진한다.서울시에 따르면 제1차 서울특별시 도시·건축공동위원회에서 문정시영아파트(송파구 문정동 145번지 외 1필지) 지구단위계획 결정 안 자문 및 경관계획안을 심의해 의결했다. 지하철 5호선 개롱역과 거여역 사이에 위치한 문정시영아파트는 198
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시공사는 포스코건설, 브랜드는 ‘더샵 골든하임’으로 이름으로 기존 1,316세대에서 1,440세대로 확대, 19층까지 수직 증축하는 리모델링 추진 단지입니다.
2025년 기준 전용 59㎡의 실거래가는
5억 후반에서 6억 초반대로 형성되어 있습니다.

서울 내에서 6억 원 이하로 매입 가능한
극소수 정비사업 단지 중 하나로, 현재 시장 상황을
고려할 때 매우 희소한 단지라고 할 수 있습니다.

인근 신축 아파트들의 시세를 살펴보면
문정 시영 또한 리모델링 완료 후, 갭 메우기로
인한 시세 상승을 예상해볼 수 있을 것 같습니다.


유의할 점은 리모델링 사업의 특성상
재건축 대비 사업 기간이 장기화되고
필로티 구조 제한 등 일부 문제들로 인해
지연 가능성이 있습니다.


“리모델링은 속도가 생명이다. 그런데 이제 와서 필로티를 수직증축으로 보고 안정성 검토를 추가하면, 사업기간이 최소 2년 이상 늘어난다. 이는 결국 조합원 분…
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하지만 현재 시장에서 6억 원 내외의 진입 가격으로
서울 주요지역 내 가치가 있는 정비사업 단지를
선점할 수 있는 기회인 것은 분명하지요.

특히 송파구의 급격한 상승세를 고려할 때,
문정 시영아파트는 10억 미만의 희소 단지라는
분명한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

실거주 관점에서의 괜찮은 입지 조건과 학군,
리모델링을 통한 미래가치 상승 가능성,
그리고 현 시점 기준 합리적인 진입 가격까지.
투자의 핵심 요소들을 고루 갖추고 있는데요.

지금과 같은 시장 환경에서 실거주와
투자 수익 모두를 고려하는 투자자라면,
충분히 검토해볼 만한 가치 있는 투자처
아닐까 싶습니다.

마침 오늘이 입찰일 입니다.

이번 회차에서 얼마에 낙찰될지에 따라
현재 시장 분위기가 그대로 전해질 것 같습니다.