매도는 처음입니다만? 90일만에 수익 뽑았습니다!

재시스 10기를 시작으로,
부린이 병아리가 조용히 성장한 후기 남깁니다.

재시스 10기를 정말 아무런.. 지식 없이 수강한 후에! 깨달았습니다..
“목표도 설정해야하고 배워야 할게 너므너므 많구나!!”

23년 5월부터 나름대로 열심히 했다고 생각하지만!
행크에는 정말 열심히 하시는 분들이 많아서 늘… 자극 받으며 꺾이지 않으려고 노력하고 있습니다ing

재시스 4기, 재시스 11기 까지
부세쌤 강의를 들으며 꺾이지 않는 마음을 가지고
꾸준히 손품과 임장을 다녀
재시스 11기 끝난 후, 모아타운 예정지 한곳을 매수 하였습니다!

(매수기는… 흔적을 남기지 않았어요.. 또 다른 매수한 투자 매수기가 올라와
생각치 않고 흘리게 되었습니당.. )

[ 매수 포인트 ]

1. 진행 하는 구역의 추진위를 계속 모니터링 하며, 진행사항을 구청 담당부서에도 확인할 것!

– 제가 매수하게 된 곳은 한참 재개발이 진행 중인 자치구 였습니다.
그래서 구청이 엄청 적극적이였죠.!
재개발 예정, 선정 등의 활동이 활발 했습니다. (투자자 수요도 있었어요)
매수는 12월이지만.. 이곳을 모니터링 한 때는 5월이였으니 꾸준히 부동산 과 온라인 등의
손품을 통해 꾸준히 째려 보고 있던 지역 이였습니다!

추진위는 외부 업체 없이도 자체적으로 활동하여
동의서 58%를 이미 자치구에 제출한 상황이였습니다!
곧. 자치구의 심의를 거쳐 서울시로 상정 하기 전의 상황이였고
매수 전 자치구 담당자 확인을 통해 검토가 끝나 서울시로 상정 한다고 하였습니다.

2. 해당 구역의 매물 파악
– 매수 당시 해당 구역 매물의 매도가 갭, 건축물 대장, 연식 등등등
싹 다 조사 하여 매수 할 부동산의 가격이 적정했는지 판단합니다.

재시스 10기, 재기반 4기, 재시스 11기를 연달아 수강하고
공부하고 손품팔고 임장다니고 하니 판단력이 생기더라고요..!

그래서 주저없이.. 500만원 네고 하여 매수하게 됩니다.

3. 매도를 위해? … 음..암튼 샷시 교체!!

– 매수 당시 거주하고 있던 세입자가 갑자기 퇴거 요청을 하여 퇴거하게 됩니다.
다행히 계약서 특약사항 중 세입자를 맞추는 조건으로 계약을 하게 되어
매도자가 세입자를 다시 맞추게 되었고, 그 기간동안 공실이 되었어도
처음 매수 투자금이 더 투입되는 상황은 발생하지 않았습니다!
그러나 해당 구역이 선정 발표가 머지 않았고,
세입자가 맞춰지지 않은 상황에 매도를 해야하면 안되었기에!
임차도 잘 되고 매도도 잘 되라는 마음으로
샷시를 새로 하였습니다
(바로전에 공투 물건 인테리어 경험으로 샷시가 많이~! 부담되지 않는다고 생각했고,
법인으로 비용처리가 가능했기에 진행하게 되었습니다)

[ 임차에서 매도까지 ]

임차부터 매도까지 일사천리
– 재시스에서도. 그리고 많은 행크 강사님들이 말씀하시는 것 중에 하나가
지층 물건을 이쁘게 하고 임차를 위한 옵션을 넣는것을 아까워 하지 말라고 하셨었는데
샷시만 바꿨을 뿐인데!! 임차가 알맞은 타이밍에 맞춰집니다!

그리고 두구두구