안녕하세요. 행크옥션입니다.
오늘은 돈 되는 주거용 투자 물건을 가장 빠르게 뽑는 방법을 알려드리려고 합니다.
주거용 부동산 투자에서 가치판단을 할 때 가장 중요한 것이 무엇일까요?
바로 입지분석입니다.
입지가 좋을 수록 거래량이 많아 매도도 쉽고, 가치 상승이 기대되기 때문입니다.
주거용 부동산 입지에서 중요한 것은 크게 3가지 입니다.
1) 교통
2) 학군
3) 일자리
오늘은 이 중에서 학군이 좋은 주거용 물건
그 중에서도 학군이 좋은 빌라를 빠르게 뽑는 방법에 대해 소개해드리려고 합니다.
학군이 좋은 빌라 = 초품빌!
학군이 좋은 빌라는 어떤 빌라일까요?
학업 성취도가 높은 빌라일수도 있지만, 초등학교 인근에 있는 빌라를 공략하는 것이
투자자 입장에서는 가장 유리합니다.
왜냐하면, 초등학교 인근에 위치할 수록 신혼부부들의 수요가 많기 때문이죠.
초품아는 다들 많이 들어보셨을 것입니다.
초품아는 물론 초등학교 근처에 있는 빌라까지 모두 편리하게 검색하는 방법을 알려드립니다.
행크옥션 – 인기검색 메뉴로 들어가시면 초품아, 초품빌 기능이 있습니다.
해당 물건을 검색해서 보시면
초등학교 근처에 있는 빌라들만 골라내서 볼 수 있습니다.
(아파트도 동일합니다.)
예로 한 물건을 보여드리면 초등학교가 정~말 가까운 거리에 있는 빌라인 것을 확인하실 수 있습니다.
도보로 4분 정도 나옵니다.
초등학교 인근의 있는 위 빌라의 실거래량을 보시면
아파트라고 생각이 들 정도로 정말 많지 않은가요?
이런 빌라 물건을 조사하여 투자한다면 수익을 낼 확률이 올라갈 것입니다.
빌라 시세를 손품으로 파악하는 방법은?
그치만, 빌라 투자는 시세파악이 어렵다고 느껴 쉽게 도전하지 못하는 분들이 있습니다.
몇 가지 원칙만 알면 빌라 시세파악도 아파트처럼 쉽게 하실 수 있습니다.
1) 면적
면적이 비슷한 빌라들의 실거래, 그리고 매물을 분석해야 합니다.
아파트의 경우 평형이 나뉘어져 있지만, 빌라는 그렇지 않기 때문에 비슷한 평형을 묶어서 봐야합니다.
2) 층수
아파트도 로얄동 로얄층에 따라 금액이 차이가 나는 것처럼
빌라도 층에 따른 수요차이가 있습니다.
크게는 1층, 중간층, 탑층 나눠서 보시면 좋습니다.
3) 거리
내가 조사하고자 하는 빌라와 너무 멀리 떨어지지 않는 빌라를 조사하는 것이 중요합니다.
인근에 있으면서 조건이 비슷한 빌라들을 골라내야 하죠!
그런데 행크옥션을 활용하면…
이 모든것이 간편하게 나옵니다.
(시세분석은 참고자료)
물론 이것만 믿고 입찰하기 보다는 현장에 가서 물건 상태와 임장을 꼼꼼히 해보고
입찰하시는 것이 좋지만, 손품으로 확인하기에는 정말 도움이 많이 되실 것입니다.
다들 행크옥션으로 간편하게 초품아 + 초품빌 검색하러 가시죠!
+추신
행크옥션 앱도 출시되었습니다.
앱에서도 동일하게 검색이 가능합니다.
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