안녕하세요. 열정의 아이콘 해부자입니당.

전편의 줄줄이소세지 2편이 넘나 길어져서.. 2편으로 나누게 되었네요 ㅠㅠ

이어서 진행해보겠습니다 ㅎㅎㅎ

**1탄 안보신 분들은 보고오세용~~***

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명도
4/9
임장시 공실인걸 이미 알고있었는데…

여러분… 그런데…… 이게 무슨일이죠………

진…짜 공실이더라구요;;

심지어 …..

대문이 열려있는것 아니겠어요..????

낙찰당일 명도 완료(?)했습니당…ㅎㅎㅎ;;;;;;




인테리어
명도를 완료한 후 바로 수리를 시작했습니다.

집 내부가 깨끗했지만 도배, 입주청소, 테라스 정도만 갓성비로 진행하기로 했습니다.

1) 도배 & 입주청소




Before




After

4월 22일 도배완료 !
4월 24일 청소완료 !

2) 데크 & 디딤석 시공

견적 문의중 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
치수 잰 후에 시공업체에 문의!!!

시뮬레이션도 해보고!!!!

최종적으로는 샷시쪽에 데크, 나머지 공간은 디딤석으로 진행하기로 했습니다!!

데크 깔고~~~~

디딤석 시공까지 완료!

그후에 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ디딤석 옆에 까는 화산석은 셀프로~~~^^
나름 갓성비…ㅎㅎㅎㅎㅎ


화산석을 따로 주문해서
빗자루로 촥촥….

사실 저는 하는척만 했어요….
시공해주신… 8코니 선생님 감사합니다….♥️
ㅎㅎ……..

3) 어닝시공

어닝설치를 어떻게 할지?
sos 청하고…

어닝견적 문의를 합니다


업체에서 현장 실사도 나와서
어닝 색도 고민하고… 사이즈도 고민하고!!!!!!!

어닝도 시공완료!!!

테라스 인테리어 완료!


Before



After

근사 해졌쥬? ㅎㅎㅎㅎ
비오는날 캠핑하고, 바베큐도 궈먹구…..
딱이지 않나요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ>0< [49평 갓성비(?) 인테리어 비용] 1. 도배 : 194만원 2. 입주청소 : 50만원 3. 데크 : 270만원 4. 어닝(자동) : 100만원 5. 디딤석시공 : 107만원 임차세팅 4월 23일~ 5월 첫째주쯤 인테리어 최종적인 마무리가 되었습니다!! 한달정도에 걸쳐서 인테리어를 했었는데요~~~ 저희는 도배+입주청소가 마무리된 4월 23일부터 매물을 내놓았었어요.

이 당시에는 나와있는 매물이 팬트하우스 단 2개(7.5억, 5.5억)
실거래는 23년 10월에 6억 이렇게 형성되어 있어서 전세가격을 얼마에 놓아야할지
정말 고민이 많았습니다.ㅠㅠㅠㅠ 얼마에 내놓지….
부동산 사장님께서는 선순위가 없으면 전세 6억에는 가능해보인다고 하셨었는데요..!!

하지만 저희는 실투금을 완~~전히 줄이기위해 선순위 세팅을 하기로 했고!
(월세도 가능했지만 실투금을 최소화하려면 선순위+전세세팅 방법이 더 좋았어요 ^^)

결국 선순위 1.5억에 놓는 조건으로 전세 5.5억정도로 매물을 내놓았습니다!!

만약 저희가 원하는대로 세팅이 되면다면 ~~~
실투금은 대략 4000만원 + 2년치 이자 1800정도로 예상했습니다.

이렇게 3주정도가 흘렀고…

현장방문을 해주신 긍다님께서 좋지않은 소식을 전해주십니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ
선순위 1억에 5억… 1.5억에 4.5억…이라니….
실투금이 제대로 박히게(?) 생겼어요

ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

하지만.. 저희는 선순위 1.5억에 5.5억을 고수해버립니다.

고수했던 이유는?

위에서 보셨었던것 처럼!!!! 테라스 세대에는 전세 매물이 전무 했었요!!!!!
저희가 유일한 매물이었기때문에,
테라스에 들어가려는 사람에게 선택지는 “only 우리매물” 였습니다!!!

그러던… 어느날…
평화롭던 어느날………!!!!!!!

띠리리리링
띠리리링

해부자 : 엽오세용?
부사님 : 안녕하세요 사모님~ 전세 맞추셨나해서 연락드렸어요
해부자 : 아 ~ 안녕하세요~ ^^ 아직 전세 안맞췄어요~~
부사님 : 아 그렇군요. 오늘 손님이 오신다고 하셔서 집보러 갈게요~
해부자 : 네~^^

그렇게 부사님은 손님과 함께 저희집을 보러가셨고!!!
그 이후에 전세가격을 조금 조정해달라는 요청이 왔습니다.

부사님 : 아이고~ 사모님~ 손님께서 가격조정만 해주시면 바로 가계약금 쏘신다는데요?
해부자 : 아 그래요?(너무나 설레었지만 담담하게) 얼마정도 생각하신대요?
부사님 : 현금이 조~금 부족하다고 하네요~~ 전세 5억에 선순위 대출은 보증보험 가능한 범위에서 하시면 어떠세요?
해부자 : 음.. 일단 생각해보고 다시 연락드릴게요

사실 이 금액에만 세팅이 되더라도 선순위대출이 보증보험이 가능한 범위에서 full로 받을 수 있는 조건이었기에
실투금이 1300만원정도 더 적게 들어가는 상황이었습니다.

하지만.. 5.5억에 매물을 내놨는데 5억이라뇨…
5000만원을 깍다뇨!!!!!

이건아니지 않습니까????

1시간정도 시간을 끌었습니다…
그후 다시 전화를 드렸지요

해부자 : 아 사장님.. 생각해봤는데 5000만원 깍는건 좀 너무하신것 같아요ㅠㅠ 5.5억에 내놨는데 5억이라뇨..
사장님 : 아이고 그럼 얼마정도 생각하세요?
해부자 : 전세 5.3억에 선순위는 보증보험 가능한 범위 안으로 하는걸로 해주세요
사장님 : 일단 여쭤볼게요

5분뒤 전화가 왔고!!!

사장님께서는 세입자분이 동의를 하셨다고 하셨습니다!!!!!!!!!!!!!!!

올뤠~~~~~~~
그냥 5.5억에 선순위 full로 배쨀걸..ㅠ 사람의 욕심은 끝이 없다..

전세계약
7월 13일

최종적으로는 이렇게 세팅이 되었습니다!

전세 가계약(6월5일)을 받은 후 시간이 너무나 안맞아서…
1달뒤에 계약서를 작성했네요;;;ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ(너무나 바빳시요..ㅎㅎ)

세입자 입주일이 1달정도 남아서 실제로 저렇게 드라마틱하게 세팅이 될지는 잘 모르겠습니다!
하지만, 저 조건에서 아무리 많이 실투금이 들어봐야 4000만원 내외라는 생각이 드네요 ㅎㅎㅎ
* 추후 잔금까지 완료되면 수정해볼게요 ^^

사실 저는 예상했던것보다 좋은 조건에 임차가 세팅이 되어서 ……
기분이 날라가고 있습니다

저와 함께해주신 @긍정다이아님, @파이팅팔콘님 감사합니다.

긍다님 정말 고생 많으셨어요 감사하고 사람해여..♥️
콘쌤 함께했다는것 만으로도 … 그냥 강원도 영광굴비입니다♥️

배운점
3개월간의 짧은 여정이었지만 이 물건을 통해 배운것들을 정리해보자면..

1. 경매는 정말 아무도 모른다. 꾸준히 내 페이스대로 하다보면 좋은가격에 낙찰을 받는다. -> 과유불급!!!
2. 부동산 사장님과 협상할때는 최대한 여유롭게 _ 좋은 조건에도 티를 내지말자 (생각해보고 연락들리게요 / 부사님과의 밀당)

이 물건을 세팅하면서 제가 정말 많이 성장했구나를 실감했습니다.
2023년도 5월에 첫 낙찰을 받고(제 인생의 첫 부동산투자 였더랬지요….) 매도계약서를 쓰면서 어버버 했던 모습이 엊그제 같은데…
이젠 사장님과 자연스럽게 대화하며 협상도 할줄아는 제 모습을 보면서 스스로 감격의 눈물을….

흘,…ㄹ리지는 않았지만ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

부동산 투자를 할때 여유는 정말 중요하다고 한번 더 느끼는 물건이었습니다.
조급해하지 않고, 얼마나 여유를 갖느냐에 따라 투자 결과가 달라지는게 정말 신기하더라고요…
그동안 투자에 있어 여유로움을 잃었던것 같습니다.ㅠㅠ(사실 아직도..그닥..ㅠ)
투자를 할때 조급함의 비중이 여유로움보다 높았다면 이제는 조급함의 비중보다는 여유롭게 하자!!
라는 마음으로 투자를 더 해나가보려 합니다 ㅎㅎㅎ

우리모두 여유로움을 갖고 멋진투자 해보아요!!!!

여러분 아직 끝이 아닙니다.
줄줄이소세지 3번째~5번째 이야기가 남아있어요…
ㅎㅎㅎ지치지 마세요
곧 3번째 소세지 들고 오겠습니다!!!!

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