[BEST] 2천만원으로 2억 버는 집을 찾아내는 방법 (whiz)

행크 핵인싸 whiz 입니다.

여러분은 부동산 투자를 한다면 어느 지역에 하고 싶으신가요?

당연히 서울에, 그것도 소액으로 하고 싶죠?

비싸다는 서울에 소액 투자가 가능할까요?

제가 그 어려운 소액으로 서울 재개발 투자를 몇건이나 해냈습니다.

행공스 멘토 부세님을 만나다!
저는 작년 행공스 토지조 멘토로
부자되는세상님을 만나 열심히 활동했습니다.

큰돈이 드는 서울 재건축 아파트가 아니더라도 서울의 모아타운과 신속통합기획 투자에도 기회가 있겠다는 확신이 들어서
작년 가을부터 부세쌤과 주 1~2회 서울 재개발 지역을 샅샅이 임장 다녔습니다.

용산


성수전략정비구역

북아현

상암동

노량진

월계동


수유동

구로동


신도림 & 대조동

행공스 부세조에서 재개발과 토지에 관한
공부를 꾸준히 하고
, 부세쌤과 서울의 재개발 지역이란 지역은 정말 빠짐없이 다 임장하다보니
재개발 물건의 가치판단을 할 수 있는 안목이 생겼습니다.

모아타운 구역지정 이틀 전에 극적으로 계약에 성공!
저는 작년 가을부터 행공스 부세조 조원들과 공투로 공시지가 1억 이하 소액 서울 재개발 투자를 몇건 했습니다.

행크 핵인싸 whiz 입니다. 저는 행공스 1기 토지조에서 멘토 부자되는세상쌤을 만나 재시스 11기와 12기를 연속 수강하고 행공스 1기 토지조 조장, 행공스 2기 부세조 …
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whiz · 수강 강의 및 스터디(기수) : 행공스 1기 ~ 2기 외 다수 · 낙찰/계약/매입 일자 : 2024. 2.19 · 부동산 종류 : 다세대 빌라 · 인증 사진 :…
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그중에서도 올 봄에 한 가장 기억에 남고 수익이 많이 기대되는 투자 경험담을 풀어보겠습니다.

이 구역은 서울의 핵심지와 가까운 입지 좋은 곳이라 꾸준히 모니터링 하고 있었죠.

☆소액으로 서울 투자 주목하는 이유☆

1) 하락장에도 투자자들의
돈이 몰리는 곳이다.

2) 서울에 1억 아파트는 없지만
돈이 되는 1억 빌라는 많다.

3) 적은 투자금으로 단타 가능하다.

whiz의 소액 서울 재개발 투자 기준

1) 부동산은 싸게 사는 것이 핵심이므로 모아타운, 신통기획 예정지나 선정지라고 비싼 가격에 사면 안된다.

2) 추진위원회가 불화 없이 일을 잘하고 속도가 빠른 곳

3) 단톡방을 통해 재개발 관련 내용들이 활발히 공유되고, 실제 진행이 잘 되는 곳

4) 구청에 이미 접수했고, 조만간 발표가 날 예정인 곳

5) 주변 지역에 재개발이 함께 진행되어 강성 비대위가 없고, 분위기가 좋은 곳

행공스 부세조 서울 임장 지역 – made by 에스비

소액으로 서울 재개발 투자할 지역을 조사하고, 주 1~2회 부세님&조원들과 서울 재개발 지역 곳곳을 안 가본 곳 없이 임장 다녔습니다.

그러던 어느 봄날 금요일 저녁, 든든한 부조장 그니미니님이 다음날인 토요일 임장을 위해 네이버 매물을 검색하던 중 모아타운 구역지정이 유력해 보이는 서울 핵심지 인근 매물이 시세보다 저렴하게 나온 것을 발견했습니다.

계약서 쓰고 중도금 넣기까지…
모아타운 구역지정 발표 이틀 전에 서울 모아타운 예정지 매물을 극적으로 매입한 심장 쫄깃한 이야기 시작합니다.

해당 매물 매입까지 타임라인

1) 금요일 저녁 8시 : 그니미니님이 매물 발견

2) 토요일 10시 : 오후 4시에 집 보기로 예약

3) 토요일 13시 : 해당 부동산으로 가는 도중에 해당 구역이 모아타운으로 선정되었고, 월요일에 보도 된다는 엠바고 내용 확인

4) 토요일 14시 : 예약 시간보다 빨리 집 보여달라고 부사님 설득 후 집 보러 감

5) 토요일 16시 : 양쪽 부동산 사장님과 지루한 줄다리기 협상

6) 토요일 18시 : 매수자 계좌로 가계약금 송금

7) 월요일 : 모아타운 구역지정 발표. 계약서 쓰고 계약금 입금

8) 화요일 : 오전에 중도금 입금

해당 매물을 오후 4시에 보기로 예약했는데 가는 도중에 해당 구역이 모아타운으로 선정되었고, 월요일에 보도된다는 엠바고 내용을 확인한 우리들은 서둘러 부동산에 연락해서 집을 일찍 보여달라고 해서 봤습니다.

반지하이지만 경사에 있어서 햇빛이 잘 들어오고, 지하철역에서 마을버스가 자주 다녀서 주민들의 거주 만족도가 높음을 알고 바로 계약하기로 결정했습니다.

몸빼바지에 황금고무신을 신은 우리 쪽 부사님은 여러가지 확인해보고 차분하게 월요일에 계약하자면서 매도인 계좌번호를 안줬어요.

두 시간을 줄다리기 설득한 끝에 겨우 가계약금을 넣었습니다.

그니미니님이 제 막내 남동생인데 회사일로 바빠서 누나인 제가 계약하고 다 도와주는 남동생 걱정돼서 잘 챙겨주는 큰 누나 컨셉으로 밀고 나갔습니다.

본계약을 목요일에 하자고 했는데 아무리 생각해도 월요일에 계약해야 안전할 것 같아서 부사님께 간곡하게 부탁해 월요일에 계약을 하고, 화요일 아침에 중도금까지 넣어서, 계약이 파기되지 않도록 애썼습니다.

계약 당일 제가 아끼는 스노볼님이 동행해주셨는데 매도인 측도 집주인은 노총각 남동생이고 큰누나가 따라 나왔네요.

남동생 그니미니님을 챙기는 누나인 제 모습을 보고
자기도 남동생 챙긴다며 너무 공감을 하면서 좋은 분위기에서 계약할 수 있었습니다.

계약전 멘토 부세쌤께 특약사항 컨펌 받고, 계약시 주의사항 잘 듣고 계약했어요.

소액 서울 재개발 투자 포인트

해당 매물은 서울의 핵심지 인근이고, 주변에 재개발이 활발하게 진행되고 있고, 인근 재개발로 대단지 아파트가 들어온 곳입니다.

1) 반지하지만 햇빛이 잘 들어온다.

2) 지하철과 연결되는 마을버스 이용이 용이하다.

3) 추진위 사무실이 일을 잘한다.

4) 물건 내부의 이상이 없다.

5) 근처 뉴타운 이주 수요가 있다.

6) 수리가 필요하다고 300만원 깍아서 계약

토요일 가계약금 입금 – 월요일 계약서 작성 – 계약서 작성에도 배액배상 가능성 있으므로 화요일 아침 중도금 입금해서 계약 파기 막음.

기대 수익률 분석
총 3가지의 엑시트 전략으로 접근했습니다.

1) 시세보다 저렴하게 매입했으니 급매로 매도

2) 전세 맞춰서 최저가로 매도

3) 전세 맞춰서 재개발 진척이 보일 때 매도

투자금이 소액이라, 여유 있게 기다릴 수 있기에 990만원 들여 인테리어를 깔끔하게 하고 전세를 높게 잘 맞춰서 매도시기를 저울질하고 있는 중입니다.

2년 내 수익률 100%를 목표로 하고 있습니다.

지식과 안목을 넓히면 이렇게 2천만 원, 5천만 원으로도 충분히 서울에 투자할 수 있습니다!

서울에 깃발 꽂는 그날까지 화이팅!

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