안녕하세요
돈냄새 잘맡는
킁킁이부자입니다

오늘은
산후조리중에 매도 한 썰을
들려드릴려고 해요

글을 쓰는 지금도
병원인데요
아직까지도 믿기지가
않는답니다 .

한달반만에 매도라니 ,
엄밀히 말하면 잔금납부하고는
3주만에 매도네요 !

12.27일 낙찰
1.23일 잔금납부
1.24일 명도완료
2.14일 매도 계약완료
출산 +3일에 매도 가계약금 받다
저희는 작년 12/27일
임차권등기명령된 물건을
낙찰 받고


대한민국 모임의 시작, 네이버 카페
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1/23일 잔금납부후
1/24일 명도를 완료했어요 .

안녕하세요 돈냄새 잘 맡는 킁킁이부자입니다 저는 12월 27일 낙찰을 받고 명도를 진행중이었쬬 ! 우선 제가 낙찰받은 물건의 포인트는 이러했습니다 ! 저희는 이러…
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그리고 저희는 반셀프로 진행했기에
공정별로 업체 선정후 일정조율하고
2/1~2/17일까지
인테리어를 진행할 예정이었죠

제가 2/10일 출산하면서
신랑과 저 둘다 병원에 발이 묶였고
대신 시부모님이 현장가서
중간점검 해주시고 하셨어요

연휴끝나고 인테리어 얼른
마무리하자 라고 하던 찰나 ,

설연휴에 부동산 소장님께
전화가옵니다 .

RRRRR ~~
느낌이 쎄합니다 ~

왜냐면 소장님은 평소에 주말에도
예약잡고 매물 브리핑하고
다른 부동산 문닫아도 여기는
항상 열려있고 바빠보였어요

아 연휴에 전화온건 뭔가있다 ..!!

소장님 : 아 킁부님 안녕하세요 ~
지금 매매원하시는 분이 계시는데 ,
급하게 입주하셔야 해서요 ~
혹시 2/16일날 입주 가능할까요?

킁부 : 네? 아직 인테리어도 안끝났는데,
매매를 하신다구요?
집은 보신거죠?

소장님 : 네 , 이분들이 전세보러 왔다가
매물이 없어서 매매로
마음을 바꾸셨어요

남향 저층과, 동향 고층(우리꺼)을
고민중이신데
인테리어도 다 되어있고 해서
제가 지금 적극 브리핑중이거든요 ~

혹시 2/15일까지 인테리어 마무리 될까요?!

킁부 : 일단 스케줄 확인하고 연락드릴게요 !

심지어 우리가 원하는 가격에 !!
인테리어도 안끝났는데 ,
매도라니 !!

심장이 쿵쾅쿵쾅 뛰고
출산의 고통이고 뭐고
모든 고통이 사라집니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이제 2/15일까지는
단 3일남은상황!!

어떻게든 매수콜이 왔을때
팔아야 한다는 생각에

일단 , 최대한 신랑이 할 수있는
일정을 앞당겨서 진행하기로 하고
그길로 신랑은 바로 병원을 퇴소합니다 ㅋㅋㅋㅋ

임차권등기가 살아있어서
이부분 조율때문에 시간이 걸렸는데요

결론은 중도금도 우리가 원하는
일정으로 늦춰서, 중도상환수수료도 적게내고
임차권등기 말소까지는 한달 월세 내고
말소되면 잔금 치르는 걸로 하고
바로 가계약금 받았습니다 !!

크 ~ 역시 일잘하시는
소장님 덕분에

어려웠던 케이스도 일이 착착
풀리는거 있죠 ?

그렇게 2/14일 계약서 쓰고 왔답니다.

원래 2/14일 출산예정일이었는데
만약 울 행득이가 일찍 태어나지 않았다면
절대 일어날수 없는 계약이엇죠 … ^^

복댕이 울 행득이 !!!!

Before & After

다행히 2/15일까지
공정을 다 마칠수 있었어요

신랑과 시아버님이
이틀동안 거의 12시간씩
작업한건 안비밀 ㅠㅠㅠ

정말 감사합니다 아버님 ㅠㅠ
그리고 울 신랑 ㅠㅠㅠ

Before












24평인데 방 3개 화장실2개 구조로
정말 넓게 빠졌어요

하지만 공포의 체리색 몰딩들 !!!!

After
더 이쁘게 찍혔으면 좋으련만,
어쨋든 팔렸으니 ㅋㅋㅋ



















인테리어 총비용은
1450만원 (vat별도)정도 들었네요 !

그래서 수익은?
엑셀파일이 집 컴퓨터에 있어서
대략적인 수익계산이니
감안하고 봐주세요 ^^ ;;

법인
1.3억 낙찰
1.7억 매도
인테리어 및
기타부대비용 약 2000만원

세전차익 2000만원
세후차익 1400만원

여기서 중요한건
저희 실투금이 하나도 안들어갔다는 점 ….

저희는 이번에도 다 대출로 진행했어요
개인 대출(가수금처리) + 법인담보대출
그렇게 해서 이번에도 내돈 한푼 없이
한달 반만에 세후 1400만원의 수익내기 !!

내가 이렇게 될줄은 몰랐는데
실천하니 또 이루어 지는게 신기할 따름입니다

끝으로 이 모든일은 신랑이
없었다면 마무리 짓지 못했을 거에요

인테리어 마무리와 계약서까지
다 깔끔하게 정리해준
우리 신랑 고마워❤️❤️

앞으로도 자만하지 않고
늘 감사하고 겸손한 마음으로 ,
행득이와 우리 가족을 위해
더 열심히 살아야겠습니다 ^^

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안녕하세요 돈냄새 잘 맡는 킁킁이부자입니다 저는 12월 27일 낙찰을 받고 명도를 진행중이었쬬 ! 우선 제가 낙찰받은 물건의 포인트는 이러했습니다 ! 저희는 이러…
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