안녕하세요 노마골드 입니다~

단군 이래 최대 재건축단지 올림픽파크포레온 (구. 둔촌주공아파트)를 지난달 등기치고 입주했습니다.

당시에 구독스터디 14기를 듣고, 첫 기수 만에 서울아파트 청약에 당첨이 되었는데요.(저는 아니고 지금의 아내인 핑타쿠님이)


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22년 12월 당시 부동산시장이 안 좋아 당첨됐다고 어디가서 얘기도 못하고 했는데, 어느새 서울아파트 시장이 뜨거워지고 올파포도 많이 오르고 무사히 입주까지 하게 되었네요~

가치판단


분양 당시인 22년 12월에는 금리쇼크를 맞으며 전국 집값이 30% 씩 빠졌던 시기였는데요.

지금 시점에서 당시 시세를 복기해보면 25평이지만 고덕그라시움이 10억 초반, 22평(전용 49㎡) 헬리오시티가 12억 중반.

이것저것 옵션 넣어도 올파포 49타입이 9억인데, 전매제한에 실거주의무에 대출규제까지 있기는 했지만, 어차피 실거주할 집 한채는 있어야 된다는 생각이었기 때문에 긴 시간을 놓고 본다면 나쁘기만한 분양가는 아니라고 생각했습니다.

물론 이런 모든 것을 이제 막 공부를 시작한 부린이가 혼자서 할 수는 없었고, 베니아쌤의 구독스터디를 들으며 가치판단을 배울 수 있었기 때문에 가능했습니다!

분양을 받고 현재까지 고덕그라시움 25평, 헬리오시티 22평 두 곳 모두 5억 살짝 안 되게 시세가 상승했네요.


구스 수강생이라면 누구나 하나쯤은 있는 비밀카페

그리고 올림픽파크포레온 보류지 49타입은 최근 16억 2000만원에 낙찰되었습니다.

보류지는 시세보다 저렴하게 받아가는 경우가 많으니 보수적으로 7억 차익이 났다고 봐도 될 것 같네요.

여담
1) 베니아TV 출연

당첨 및 7억 차익의 일등공신 베니아 선생님의 유투브에 출연하였습니다. (feat. 사전점검일)


롯데타워가 보이는 스카이라운지에서 찍은 가족사진(?)

2) 뻥뷰가 나오는 정남향집


단지 내에서도 롯데타워가 보이기는 하지만 집에서도 롯데타워가 잘 보입니다.


게다가 꽤나 고층인 20층을 뽑았고, 남쪽으로는 보성중고 + 올림픽선수기자촌아파트가 비교적 낮아 탁 트여있는 뻥뷰이기 때문에 매도시에도 유리하지 않을까 희망회로도 돌려보고 있는 상황입니다.

3) 서울에 분양권 하나 더 있음

베니아 선생님 수업을 들었다면 1인 1당첨쯤은 해줘야 되겠죠??

지금까지 얘기한 올림픽파크포레온은 아내의 통장이고, 저의 통장으로 당첨이 된 것이 하나 더 있으니…

노마골드 · 수강 강의 및 스터디(기수) : 구독스터디 24기 · 낙찰/계약/매입 일자 : 오늘 · 부동산 종류 : (예시. 상가, 다가구, 공장, 토지 등) · 인증 …
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올해 7월까지 전매제한이라서 EXIT하지는 못했으나 주기적으로 연락이 오는 부동산에서는 프리미엄 8000 만원을 얘기하고 있는 상황입니다. ㅎㅎ

장위동 분양권도 전매해서 수익을 내게 되면 경험담 들려드릴 수 있도록 하겠습니다~

4) 전문가를 알아보고 맡기는 것도 실력이다

절세를 하기 위해 꼭 내가 세무사가 될 필요가 없듯이, 내 병을 치료하기 위해 꼭 내가 의사가 될 필요가 없듯이, 낙찰을 위해 매번 직접 법원에 가서 입찰할 필요까지는 없듯이,

분양권 투자로 수익을 내기 위해 매주 나오는 전국 분양단지를 내가 직접 볼 필요까지는 없습니다.

베니아쌤의 구독스터디를 통해 레버리지 할 수 있으니까요~

꼭 내가 전국의 모~든 분양단지를 꿰고 있을 필요는 없습니다. 잘 꿰고 있는 사람을 알고 있고 그 사람의 능력을 이용해서 내 자금, 내 상황에 맞는 투자처를 찾기만 하면 되니까요.

가점도 낮고 쉽게 당첨될 만큼 운이 좋은 사람도 아니었는데, 심지어 아무것도 모르고 무식하게 2000 이나 통장에 묶여뒀었는데, 마법같이 서울 아파트 분양권으로 바꿔주신 베니아쌤 감사합니다!!

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