피켓팅 성공!! 행크머니콘서트 직관 후기

행공스와 함께하는
2024
HANK MONEY CONCERT
직관 후기
안녕하세요.
플리퍼즈 입니다.

그 어떤 콘서트보다
뜨거운 관심을 모았던
행크머니콘서트의 관람 후기를
기록해보겠습니다.
🎤

이것이야 말로 말로만 듣던 피켓팅!! 🩸🩸
행크 오프라인 행사는
1분컷! 아시죠??
이번에도 피터지는 티켓팅이
예상되었는데..

아니나 다를까 첫 날 본공지가 올라온 후
단 1분만에!!
모집이 마감되었다는 사실…

저 역시 첫 날 모집 공지글에
1등으로 댓글을 달고
1분 만에 계좌송금을 마쳐
당당히 참석자 명단에
오르게 되었습니다!!

행크머니콘서트가 열리기전
단톡방이 미리 개설되어
서로 인사도 나누고
친목도 쌓는 시간을 가졌는데요..

행크 입문자들을 위한
하나문님과 풀세팅님의
응원과 위로의 말씀부터
명찰을 직접 만들며 동기들을 챙기는
따뜻한 마음씨를 지닌 비욘님까지..
정말 톡방 분위기가 훈훈하더라구요.

2년전 엑시트 스터디 할 때가 생각나면서
이벤트 가기 전 날까지
정말 많이 설레었답니다.
💕

행사 날 아침.. 3등으로 도착~!!
드디어 10월 18일 금요일
대망의 행사날 아침이 밝았어요.

입장시간은 12시부터였지만
저는 7시 30분쯤 집을 나왔습니다.

톡방 분위기를 보니 많은 분들이
일찍 움직일 것이라고
예상이 되어 앞자리를 사수하기 위해
명찰을 들고 일찍 나섰습니다.

행사장인 상암동에 도착하니
예상처럼 저보다 먼저 온 분이
두 분이나 계시더라구요!!

묵직한 캐리어의 주인공은
1등으로 도착하진 비욘님 이셨고,
다음은 서포터즈 동기인 eeno님이
일찍 오셔서 줄을 서고 계셨어요.

9시부터 12시까지 3시간 동안
대기를 하여야 됐기 때문에
그 전날 쿠팡에서 미리 주문한
줄서기용 의자를 펼치고 앉아서 기다렸습니다.

글쓰기를 하거나 강의를 들으면서
시간을 보내야지 했는데 이어서
도착한 회원분들과 인사를 나누고 사진을 찍고
이야기를 하다 보니 대기시간도
후딱 지나가버렸어요.
🕰️

3시간의 기다림 끝에 드디어 입장!!
많은 사람들이 모인 관계로
11시 50분쯤 스텝분들의 안내를 받아
드디어 입장을 시작하였습니다.

아직 출시가 되지 않은
2025버전 엑시트 플래너와
지혜로의 베스트셀러 도서들을
할인가로 판매하고 있었는데요.

2년동안 기다려왔던 엑시트 플래너가
이번에 블랙 에디션으로 달력과
함께 패키지로 나왔더구요.
보자마자 첫눈에 반했습니다. 🖤
서점에 가면 바로드림으로 사려고 했던
책들도 좋은 가격으로 팔고 있어서
바로 담아왔습니다.

입장이 시작되고
레드카펫이 깔린 포토존 앞에서서
모두 기념사진을 멋지게 찍었습니다.
콘서트표처럼 팔찌까지 두르니
오늘의 본 행사가 더욱 기대가 되더라구요!

평범한 사람이 부자 되는 법
송사무장님

행공스 회원들의 우수 사례 발표를 하기에 앞서 사무장님의 짧은 강의가 있었습니다.

평범한 사람이 부자가 되는 방법은 의외로 간단합니다.
그것은

1)돈을 모으고,
2)돈을 불리고 ,
3)현금흐름을 늘려 돈을 늘려가기만 하면 되는 것 입니다.

말로만 하면 간단한 공식인데 사람들은 왜 부자가 되기 어렵다고 생각하는 것일까요?

제 생각은 바로 가까운 곳에서 그런 방식으로 성공을 해 온 사람을 못봐서 인 것 같습니다.

송사무장님은 경매의 기술 책을 2008년에 발간하고 난 뒤 그 후 행복재테크 카페를 개설하게 되었는데요.

송사무장님이 지금의 저희와 똑같은 수강생 시절이었을 시절.. (송사무장님이 부자가 되는 과정을 담은 책은 EXIT 책에 자세히 담겨져 있습니다.)
성공인이 해왔던 발자취를 따라 본인도 똑같이 그대로 따라 했을 뿐인데도 자연스럽게 자산이 늘어나고 부자의 삶에 가까워짐을 느끼고서는..

많은 사람들과 함께 부자가 될 수는 없을까?
라고 생각 하셨다고 합니다.

그래서 강의를 준비하여 시작하였지만 수강생들이 강의만 들어서는 혼자서 실행을 하고 성공으로 까지 가는것이 쉽지 않다는 것을 느꼈고,
그때부터 열심히 하는 분들을 모아 스터디를 시작하니 성공율이 90%이상 올라가는 것을 직접 보았다고 해요.

행크 카페 회원들의 경험담에서도 그렇고 여러 강사님들도 매번 스터디의 중요성을 항상 말씀해 오셨는데
이날의 강의에서 송사무장님의 말씀을 들으니..

스터디로 실행력과 성공 확률을 높이게 된 데이터가 지금까지 차곡차곡 쌓아오고 있기 때문에.. 스터디의 중요성을 강조하는 이유는 강사님들이 그냥 하시는 말씀이 아닌 검증된 결과라는 것을 확실히 깨달았습니다.

저 역시 행복재테크 카페를 처음 왔을 때 정말 어리둥절 했는데요…

이 많은 게시판들에 매일 매일 쌓여져 있는 글은 도대체 무엇이며..
우리들의 경험담을 보면서 어떻게 이렇게 매일 성과나는 사람이 차고 넘칠 수 있는지…?
두 눈을 의심 했던 적이 있었습니다. 🙄

(보통 제가 이전에 알던 커뮤니티 카페에서는 스텝 위주로 활동이 돌아가거나 게시글을 점유하는 글들도 일부 회원들 뿐인 카페가 대부분이었기 때문에 그런 곳들과 비교하여 일반 회원들 위주로 엄청 활성화되어 있는 카페를 보고 많이 놀랐습니다.)

행복 재테크가 다른 커뮤니티와는 다른게 성과를 내는 일반 회원들이 많은 이유가
행크 에듀에서 제공하는 양질의 강의를 기본으로 배운 수강생 들이 “스터디”라는 시스템을 알차게 활용했기 때문에 가능한 일임을 알기까지 오래 걸리지 않았어요.

혼자 가면 빨리 갈수 있지만 🏃🏻‍♀️‍➡️
함께 가면 멀리간다. 🏃🏻‍♀️🏃🏻

라는 말을 다들 들어 보셨을 것 같아요..
하지만 저는 투자 공부는..
혼자 하면 열정이 빨리 식지만 💔
함께 가면 열정을 오래 지속 지킬 수 있다!
❤️‍🔥
라고 생각 합니다.
열정이 활활 타오르는 시스템 속에 나를 강제적으로 밀어 넣는 환경이 바로 스터디 인것이죠!!

저 역시 스터디를 함으로써 혼자서는 하기 힘들었던 임장과 실전 투자를 더 잘하게 될 수 있었고, 조원들과 함께 단기간에 실력이 크게 향상되는 것을 느껴 왔기에 지금도 스터디의 중요성을 뼈저리게 느끼고 있습니다.

행복재테크에서는 여러 강의와 스터디가 있는데 그 중에서 행크 공식 스터디는 행크 카페 내에서 더욱 더 열정이 넘치고 투자도 잘하는 사람들이 모인 스터디라서 그들의 투자 이야기와 성과가 무척이나 궁금 했습니다.

이번 행크머니콘서트에서는 강사님들처럼 이미 성공을 경험한 분들의 이야기가 아닌 나와 같이 공부를 하고 같은 위치에 있는 수강생들의 성공 경험담을 직접 듣는 자리였기 때문에 더 기대가 되었던 것입니다.

지방 아지매가 서울에 똘똘한 한채 마련하는 법
왕소라빵
왕소라빵님은 행크를 알기 전 지방에서 욜로족 인생을 즐기며 사셨다고 하셨어요.
하지만 어느날 우연히 본 유튜브 한편으로 그녀는 행크에 입문하게 되었는데요.
그것은 바로 행크 티비에서 강남여의주 선생님이 나온 영상이었습니다.

▶ 왕소라빵님의 인생을 바꿔준 영상 바로보기 : 워킹맘이 5년만에 100억 자산가? 전격 공개

본인과 비슷하게 지방에서 올라온 강남 여의주 선생님이 5년만에 100억 자산가가 되면서 서울 강남의 아파트에 입성하여 자본가로 변신한 모습이 인상이 깊었고, 나도 해보고 싶다라는 생각이 강하게 들어서 2022년 1월에 행크에 가입했다고 합니다.
열정만 있다면 지방러라도 괜찮아!!
왕소라빵
왕소라빵님은 지방에 살았기 때문에 모든 강의를 온라인으로 수강을 할 수 밖에 없었는데요.. 한편으로는 오프라인을 듣는 수강생들이 무척이나 부러웠다고 합니다.

하지만 그녀는 스터디로 점차 실력을 쌓고 본격적인 임장에 나서면서 왕복 8시간이 넘는 거리를 매주 오고 갔다고 해요.

실제로 저도 왕소라빵님과 같은 스터디를 들은 적이 있는데 매주마다 창원에서 서울로 임장하러 오셨던 것을 옆에서 봐았기 때문에 그녀의 열정이 얼마나 대단한지는 익히 알고 있었습니다.

그러한 열정과 실행력으로 왕소라빵님은 지방아파트로 연봉보다 더 큰 수익을 만들어 냈을 뿐만 아니라 서울의 대단지 역세권 아파트를 무순위 청약으로 취득하게 되었는데요.

나의 현 상황을 파악하고, 월 최대 지출을 확인한 뒤, 자금 운용 계획을 수립하는 등
철저한 자금 계획을 세운 덕분에 현재의 자산을 무리하지 않게 지킬 수 있었다고 하였습니다.

무순위 청약도 운에 맡기는 것이 아니라 철저하게 전략적으로 수행하였으며, 협상의 기술을 활용하여 임차를 맞추기까지의 과정들을 자세하게 들을 수 있었습니다.

왕소라빵님의 사례를 들으며 지방에 산다고 서울 수도권 투자를 못하는게 아니라는 것을 철저하게 깨달았습니다.

‘지방에 살고 있어서 나는 서울 아파트는 꿈도 못꿔..
서울, 경기도 살아서 부럽다.. 나도 그 근처에 살면 임장을 매주 다닐텐데..’

라고 생각하는 행크 회원분들 계신가요?

왕소라빵님의 경험담을 찾아 읽으면서 그녀의 열정을 나에게 접목시켜 보시면 좋을 것 같습니다.

또 다른 지방러의 비대면(언택트) 투자 사례도 너무 흥미로웠는데요.

다음은 대구에 사는 쌍둥이 엄마 부자둥둥님의 이야기 입니다.

바쁜 쌍둥이 워킹맘의 비대면 부동산 투자법(2년에 7건)
부자둥둥

부자둥둥님은 2019년 경매 책만 읽고 대구에 있는 빌라를 처음으로 낙찰 받으셨다고 해요.

책에서는 쉬워 보였지만 실전에서는 또 다른 고초를 겪으면서 책 만으로는 투자가 쉽지 않다는 사실을 깨달으면서 행크에듀 강의로 부동산 경매에 본격적으로 빠져들어 공부를 시작하셨다고 했습니다.

2년간의 육아 휴직기간동안 행크 스터디를 장기간 수강하면서 실력과 인맥을 든든히 쌓아 왔는데요.

그러한 그녀가 2년 동안 7건의 투자를 하면서 비대면 투자를 했다는 이야기가 너무 궁금 했습니다.

처음에는 1년 이내 단기 수익을 내는 것을 목표로 법인 명의로 지방 공시가 1억 이하의 아파트를 공매로 취득하게 된 과정을 들려주었습니다.

실제로 저도 이와 같은 투자에 현재 관심이 있는 상태라 더 귀를 쫑긋하게 세우면서 들었는데요. 👂🏻
놀라운 사실은 공매로 아파트를 취득하고 매도하기까지 해당 아파트에 방문한 횟수는 명도 후 내부 상태를 확인을 하러 간 단 1회 뿐이라고 한 점이었습니다!

쌍둥이 육아를 하는 워킹맘이 전라도 목포에 있는 공매 물건을 처리하러 대구에서 목포로 왔다갔다 하는 일은 생각만으로도 힘들어서 불가능해 보이는데요.

과연 그녀는 어떻게 불가능한 일을 가능하게끔 처리를 했을까요?

부자둥둥님은 우선 비대면으로 입지를 최대한 분석하고, 외부 상태를 로드뷰로 확인하면서 내부 상태 까지 추측을 해보았다고 해요.

보통 연식이 많더라도 외부 샷시가 교체되어 있으면 내부까지 수리가 되어 있을 확률이 높기 때문에 그 점까지 고려하여 입찰가를 산정하였다고 하는데요. (나중에 안 사실로는 내부가 아닌 정말 외부 샷시만 교체된 집이라는 것을 현장에 가서야 알게 되었다고 하네요. )

수요와 시세를 파악하기 위해 직접 임장을 가지 않고 부동산 전화로만 시세 조사를 하셨다고 하는데, 그와 관련된 자세한 경험담이 카페 경험담으로 올려 놓은 글이 있다고 친절하게 알려 주셔서 링크를 가져 왔습니다.

▶ 부자둥둥님의 전화로 시세 조사 하는 법(부사님과 대화멘트 공유)

미납관리비와 명도를 하기위해 관리실에 연락도 당연히비대면으로 하셨죠!! 덕분에 소유자와 전화와 문자 연락을 할 수 있었고 이 후 손쉽게 명도를 한 후 소유자가 이사를 나갈 때에도 내부 사진을 핸드폰으로 받은 후 이사비를 지급하였다고 합니다.

그 때 내부상태가 생각보다 좋지 않고 딱! 샷시만 수리되어 있엇다는 것을 알게 되었다고 하는데요.
인테리어 역시 어떻게 했을까요?

물론 숨고 어플을 통해 비대면으로~!! 했다고 했는데 저는 이부분에서 정말 놀랍더라구요. ^^

욕실, 싱크대, 방문교체, 도배, 장판, 페인트칠 까지 각각의 공정을 모두 숨고에서 찾은 직영 업체를 통해 진행을 하였고,
인테리어가 끝난 후에도 직접 가서 확인하는 대신 애프터 사진을 많이 받아서 부동산에 매물을 내놓은 후 중개인에게 위임을 하여 매도까지 진행 하셨다고 했습니다.

이렇게 까지 비대면으로 할 수 있다니 정말 놀랍지 않습니까? 😂

아파트는 입지 분석이 쉽고 수요만 있으면 이런 방식으로라도 불가능 할 것 같지는 않은데..

상가라면 어떨까요??

비대면 고수인 부자둥둥님은 단지내상가 투자 역시 비대면으로 취득은 한 후 현재 월세 100만원 현금흐름을 만들어 내고 계신데요.

남들이 잘 모르는 LH단지내 상가에 관심을 가졌고, 경험담을 찾아 읽은 후, LH 인터넷 입찰에 직접 나서면서 가능했던 일이라고 합니다.

저는 부자둥둥님의 사례를 들으면서 어떤 누군가는 그녀가 ‘비대면 투자를 할만큼 겁도 없고, 공격적인 투자를 하는구나..’ 라고 생각 할지도 모른다는 생각이 들었습니다.

하지만 저는 그런 생각 보다는 쌍둥이 육아맘으로서 본인이 처한 환경에서 최대한의 효과를 이끌어 내기 위해 최선의 노력을 다했다는 것이 눈에 보였습니다.

그래도 그렇지 어떻게 물건지에 한번도 안 가보고 이러한 투자를 2년에 7건이나 가능할 수 있었을까요??

그것은 먼저 성공을 경험한 스터디 조원들을 따라했기 때문이었습니다.

“하고 싶다.. 해보고 싶다..”

라는 생각이 들면 할 수 있는 방법을 모두 찾아내어 공부를 하고 경험담을 꺼내 읽으면서 선배들이 따라한 것을 그대로 따라 해왔기 때문에 리스크를 줄일 수 있었겠다라는 생각이 들었어요.

이렇게 단지 내 상가 뿐만 아니라 단독주택까지 낙찰을 받아 최근에도 2억원의 수익을 냈다고 하니 정말 이제는 부자둥둥님 입에서 나오는 비대면 투자라는 말이 낯설지가 않네요.
(자세한 투자이야기가 궁금하시다면 아래의 게시글을 읽어보세요.)

▶ 신탁공매로 경매보다 1억 싸게 낙찰 받았어요.
▶ 공매 낙찰받은 단독주택에서 여름 휴가 나기

공매로 낙찰받은 단독주택에서 쌍둥이와 여름 휴가를 보낸 사진을 보니 정말 행복하고 아름다워 보이더라구요..

부자둥둥님의 이야기를 들으며 지방러 뿐만 아니라 바쁜 쌍둥이 엄마라는 수식어가 하나 더 붙더라도 투자를 하지 못한다는 핑계가 될 수 없다는 사실을 또 한번 느끼게 되었습니다.

다음은 최근 강원도 동행임장을 함께 다녀온 이후로 친해진 부동산뮤즈님의 이야기 였는데요.
그녀의 투자 이야기도 무척 흥미로웠습니다.

평범한 주부가 2년안에 월 600만원 현금흐름 만들기
부동산뮤즈
부동산뮤즈님은 결혼 전 고등학생들을 가르치는 영어 강사였지만 결혼하고 아이를 낳고 나니 현실은 경단녀인 주부의 삶을 살고 계셨다고 했습니다.

우연히 송사무장님의 엑시트 책과 부동산 경매의 기술 책을 읽고 성공을 복제해봐야 겠다 라는 생각이 들었다고 하는데요.

부동산뮤즈님이 실천한 성공을 복제하는 방법은 일반적인 사람들이 가장 따라하기 쉬우면서도 가장 확실한 방법 중 하나라고 생각이 듭니다.
도서 + 강의 + 커뮤니티
적극 활용!!
성공을 복제하는 방법(부동산 뮤즈님)
그 중 강의를 효율적으로 듣는 방법을 자세하게 전수해 주셨는데요.
부동산 뮤즈님은

1) 2주내에 1개의 강의를 완강을 한 후,
2) 필기하면서 복습을 하고,
3) 3번째는 빠른 배속으로 1번 더 듣는다고 하였습니다.

저는 모든 강의를 필기를 하면서 한 번에 완벽히 이해하려고 하니.. 속도도 느리고 완강 후 복습을 하기 까지 오래 걸리곤 했었는데요..

부동산뮤즈님의 방법을 따라서 앞으로는 강의를 효율적으로 들어야겠다라는 생각이 들었어요.

또한 행크 커뮤니티를 적극활용하였는데요.

1)’우리들의 경험담’ 매일 3개씩 읽기
2) ‘경제신문 필사’ 읽기
3) 행크이벤트 적극 참여하기

카페에 올라온 경험담과 필사글을 통해 간접 경험도 하고 다양한 사람들의 인사이트를 얻으며, 행크 이벤트에 적극 참여하면서 투자 인맥을 넓혀 온 것을 알 수 있었습니다.

일단 내가 할 수 있는것 부터 시작했더니..
인생 2막이 시작되었다.
부동산뮤즈

부동산뮤즈님은 일단 본인이 할 수 있는 투자처가 무엇인지 살펴보고 가장 쉽게 할 수 있는 아파트 경매 부터 시작 하셨다고 해요.

물건도 내가 살고 있는 지역에서 골랐고, 다양한 경매 물건 중에서도 권리분석이 쉬운 케이스부터 쉽게 따라해보자!라는 마음가짐으로 시작 했답니다.

그렇게 아파트 경매로 한 사이클을 경험하면서 쉬운 경매 물건은 초보도 할 수 있는구나! 라는 자신감을 얻으셨다고 해요.

쿵쿵나리 선생님의 “싱글맘 부동산 경매로 홀로서기”와 송사무장님의 “경매의 기술”책을 그대로 읽고 따라 했을 뿐인데 경매를 통해 아파트를 시세보다 4000만원 이나 싸게 낙찰을 받고, 카페에세 보고 들은 인테리어 경험담을 그대로 적용 시킨 결과 총 5000만원의 수익이 생겼다고 했습니다!!

이러한 과정을 통해 “성공은 복제된다!” 라는 사실이 부동산뮤즈님의 DNA에 깊숙히 새겨 진 것 같았습니다.

아파트 경매로 종잣돈을 불리고 나서는 현금흐름에 집중을 하였는데요.
그녀는 어떤 방법으로 2년만에 월 현금흐름을 600만원이나 만들수 있었을까요?

부동산뮤즈님은 주부였기때문에 시간관리가 수월하면서 우선 소액으로 현금흐름을 만들어 보기로 결심을 하였다고 했습니다.

월 100만원만 우선 만들어보자! 라는 것을 목표로 그녀가 처음 시작한 사업은 바로 “무인 아이스크림점 창업” 이었습니다.

수익을 얻을 수 있는 본인만의 기준을 만들어 놓고 매물을 찾고 사업을 셋팅하여 월 현금 흐름을 만들어 낸 이후에는
부동산 투자와 사업을 접목시켜 이번엔 월 수익 500만원 만들기에 도전을 하였는데요.

바로 요즘 핫한 외국인도시민박업 사업을 “다가구를 경매로 낙찰 받아 에어비앤비로 셋팅하기!” 를 통해 이루어 냈습니다!

부동산 뮤즈님이 낙찰 받은 다가구 빌라는 말 그대로 썩빌 쓰레기 빌라였는데요..
놀라지 마세요.
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처음에 시세보다 1억 싼 감정가로 경매에 나온 이 다가구 주택은 총 3가구 밖에 없는 빌라였기 때문에 일반적인 다가구 투자로는 수익성이 좋지 않지만 부동산 뮤즈님은 여기에 사업(외도민)을 접목시킬 목적으로 처음부터 입찰을 하였다고 했습니다.

현장에 갔을 때 사람이 오랫동안 살지 않고, 동네 주민들도 왜 이런 쓰레기집을 낙찰 받느냐고 부정적인 반응을 보였다고 했는데요..

행크 카페에서는 뭐 쓰레기 빌라나 썩은 빌라 경매 낙찰 경험담은 차고 넘치는 흔한 이야기들이지요.

부동산뮤즈님 역시 그러한 경험담을 통해 용기를 얻었고, 사업이라는 확실한 키가 있었기 때문에 용기를 낼 수 있었다는 생각이 들었어요.

인테리어와 셋팅을 마친 놀라운 애프터 사진을 보고는 처음에 낙찰받은 비포 사진을 볼 때 보다 좌중에서 더 큰 탄성이 들려왔는데요!! 👏🏻👏🏻

감각적인 그녀는 부동산 투자에 이어 인테리어 역시도 잘 하는 능력자 였습니다.

▶ 부동산 뮤즈님의 쓰레기 집 낙찰기가 궁금하다면?
뮤즈님의 투자사례를 들으면서 정말 공감도 많이 되었고, 가슴도 뭉클해졌습니다.

그녀의 목소리 톤과 다정한 어투에서 어렵게 하는 투자가 아닌 누구나도 쉽게 시작할 수 있다! 라는 메세지가 느껴져서 저 스스로 용기를 많이 얻었기 때문이었습니다.

내 연봉과 내 가치는 내가 만드는 것이다!
부동산뮤즈
저 역시 아이를 키우며 경력이 단절되어 본 경험이 있기도 하고, 현재 계약직으로 근무하면서 이리 저리 회사를 옮겨다니다 보니 저의 연봉은 늘지를 않고, 점점 지원할만 한 곳도 줄어들고 있다는 것을 현실적으로 체감하고 있기 때문에 부동산뮤즈님의 경험담을 듣는것 만으로도 위로가 되고 더 큰 용기를 낼 수 있게 되었습니다.

지방러, 육아맘, 평범한 주부의 이야기에 이어..
평범한 30대 직장인의 이야기도 한번 들어 볼까요??

직장인이 부자 되는 가장 확실한 인생플랜
차밍재
차밍재님은 대기업을 다니는 7년차 직장인입니다.

저와 같은 엑시트 2기 동기인데 지치지 않고, 꾸준히 열심히 활동하는 것을 온라인으로 지켜 봐왔습니다.
그런 그가 어떻게 부동산 투자를 시작하게 되었는지 그 시작이 궁금했는데요.

꿈에 그리던 대기업에 입사를 하고 어깨뽕(?)이 많이 올라갔던 차밍재님은 직장인들이면 누구나 다 그러하듯 처음에는 주식 투자부터 시작하게 되었다고 하셨습니다.

하지만 2000만원의 손실을 보고서는 ‘어떤 자산도 비싸게 사면 의미가 없다.’라는 사실을 깨닫게 되었다고 하는데요.
이 후 행복재테크 카페에 가입을 한 후 2년 6개월 동안 부동산공부를 하면서 매주 1회이상 임장을 다녔다고 합니다.

그동안의 경험을 통해 직장인이 월세 부자 되는 방법을 스스로 터특 하셨다고 했는데요.
차밍재님의 투자 원칙은 바로

1. 경쟁은 적고, 수익은 크며
2. 투자금은 최소화로 하고
3. 시간은 적게 드는 투자

라는 기준을 세웠고 그 방법을 통해 수도권 아파트를 2천만원으로 투자해 1억을 버는 수익을 만들어 내셨습니다.
경기도 용인의 54평 아파트를 매수하면서 바로 경쟁은 적고 수익이 크게 나는 것을 몸소 실현했는데요.
차밍재님이 내세운 투자의 첫번째 원칙인 경쟁을 낮추는 투자 포인트는 바로 다음과 같습니다.

1) 공매
2) 대형 아파트
3) 이전 낙찰가가 낮은 단지
4) 실거래가와 차이가 나는 곳
5) 시리즈 물건
6) 감정가가 저평가 된 신건
7) 저층 혹은 탑층(펜트하우스)
8) 시세 파악이 어려운 곳

위에 열거된 case는 이미 우리가 강의에서 모두 배웠던 것이었는데요..

강의에서 똑같이 배운 내용이다 하더라도 이것을 기준을 삼고 경쟁을 줄이기 위해 집중을 하는 사람은 아마 많지 않을 것이라는 생각이 들었어요. 차밍재님은 본인의 투자 원칙을 세우고 이것을 접목시켜서 물건을 골랐기 때문에 직장인이라도 성공할 수 있는 투자를 만들어 내셨습니다.

두번째 투자원칙은 투자금을 최소화 하는 것이었는데요.
이것 역시 레버리지를 활용한 투자로서 많은 사람들이 기본으로 알고 있는 내용이긴 했습니다.

하지만 차밍재님의 설명을 통해 좀 더 힌트를 얻을 수 있었는데요.
보통 선순위 대출과 후순위 전/월세를 활용하면 투자금을 최소화 할 수 있다는 것은 아는 사람은 다 아는 내용이지요.
하지만 선순위 대출이 마음처럼 다 받기 쉬운 것은 아닌데 효율적으로 받을 수 있는 방법을 경험으로 자세히 풀어 주셨어요.

세번째 투자원칙인 시간은 적게 들이면서 직장인으로서 지치지 않고 꾸준히 투자할 수 있는 방법을 말씀해주셨습니다.
저는 특히 차밍재님의 물건 분석과 임장 루틴이 정말 획기적이라는 생각이 들었어요!

바로 그 주 월요일 화요일에는 차주 입찰기일 물건으로 추려 검색을 하고 수요일에 입찰할 물건을 결정한 뒤, 목요일 부터 일요일 까지는 입찰 예정 물건에 대해 전화임장과 현장 임장을 통해 조사를 합니다.

그런 다음 수익율을 따져 본 뒤 입찰을 할 지 말지 결정을 하고, 입찰을 하기로 마음 먹었다면 대리 입찰을 활용하여 법원 가는 시간을 아꼈다고 하였습니다.

이렇게 입찰루틴을 만들어 놓으면 한 주에 집중해서 봐야되는 물건의 갯수도 확 줄어들게 되고, 이번주에 패찰을 하더라도 다음주에 입찰을 할 물건이 있으니 지치지 않고 지속 가능한 방법이라고 강력 추천을 해주셨어요!

정말 따라해보고 싶지 않나요?!!

이러한 루틴으로 차밍재님은 2년간 아파트 경공매로 종잣돈을 불렸고 그 후에는 현금흐름을 만들기 위해 상가 투자를 시작하였습니다.

그것도 남들이 보지 않는 지하상가로 1년에 1억을 벌게 되었다고 하였는데요.

여기에서도 차밍재님은 본인만의 상가 투자 기준을 철저하게 세우고 시작하였어요.

1. 시세대비 저렴한가
2. 수요가 충분한가
3. 투자금은 최소로, 수익은 최대로 낼 수 있는가

초 역세권 대형 상가를 발견한 후 본인의 투자 원칙에 부합되는지 여부를 따졌을 때 모든 조건이 충족이 되었기에 자신있게 들어갈 수 있었다고 합니다.

이 지하상가를 법인으로 취득한 후 4일만에 운동 관련 업종으로 바로 임차를 맞출 수 있었고 매도 또한 바로 되었다고 하였는데요.

아파트는 명의 문제와 각종 규제 및 정책 이슈가 많은 반면 상가는 주택과 같은 규제를 받지 않고, 관리가 수월하다는 점에서 실력과 경쟁력만 갖춘다면 직장인에게 제2의 월급을 가져다 줄 뿐만 아니라 큰 시세 차익또한 노려 볼 수 있다는 것을 느꼇다고 합니다.

차밍재님이 지켜왔던 투자 원칙대로 공부하고 실행한다면 직장인도 충분이 부동산 투자로 성공할 수 있겠다는 확신이 들었던 사례였습니다.

회원들의 경험담을 들으면 들을수록 제가 가고자 하는 방향성의 윤곽이 더 뚜렷하게 드러나고 있음을 느꼈는데요.
저도 저분들이 했던 것과 똑같은 방식으로 종잣돈을 불리고 현금흐름을 늘려가다 보면 어느샌가 경제적 자유를 이룰 수 있겠다! 라는 희망을 보았습니다.

최근 상가 투자에도 관심이 생겨 공부를 하고 있는 저는 공실 상가로 수익을 낸다는 쌈채반님의 발표도 너무 기다려졌는데요..
어떤 이야기일까요?

공실 상가로 수익 내는 기막힌 방법
쌈채반

코로나 이후 실물경기가 완전히 회복되지 않은 지금 상가에 공실이 늘어나고 있다는 기사를 많이 봐왔을 것입니다.

하지만 굳이 코로나나 금융위기가 아니더라도 업종의 유행이 있고 주변 상권의 변화로 인해 상가는 늘 공실의 리스크를 가지고 있는것이 사실인데요.

공실 상가의 증가가 투자자들에게는 오히려 기회가 될 수 있다는 점을 우리는 이미 잘 알고 있습니다.

어린이수영장, 실내테니스장, 무인 풋살장, 무인 음악연습실 등 이미 빈 공실을 활용한 경쟁력있는 업종을 상가에 입힌 사례를 많이 봐왔기 때문이죠.

하지만 쌈채반님은 다른 포인트로 공실 상가를 활용하는 방법을 구하셨다는 점이 눈에 띄었습니다.
아이템 선정 포인트로는 다음과 같았는데요.

1. 미래 지향 사업 아이템으로 성장 가능성이 있다.
2. 트렌드에 부합해 충분한 수요가 있다..
3. 정부지원사업등 정책자금을 활용이 가능해 투자금 확보에 용이하다.
4. 지식산업센터, 지하상가를 비롯한 대부분의 상가에서 가능하다.

이러한 기준으로 쌈채반님이 찾은 것이 바로 스마트팜 사업이었습니다.

인구 변화나 기후 위기를 겪으면서 저도 이와 관련된 미래지향 사업에 대해 뉴스나 기사가 나오면 눈여겨 보곤 했었는데요.

특히 이러한 사업은 정부지원사업을 받기에도 더 유리하기 때문에 더 매력적이라 생각이 들었습니다.

또, 지식산업센터나 지하상가를 비롯해서 장소에 구애받지 않고 대부분의 상가에서 가능하다는 점도 눈에 띄었는데요.

현재 무분별한 분양으로 지식산업센터에 임차를 맞추지 못하는 공실 상가에 들어가면 정말 딱!이겠다라는 생각이 들었어요.

스마트팜이 생소한 분들을 위해 쌈채반님의 자세한 설명이 곁들여져서 이해가 쉬웠는데요.
수직농장을 지향하는 스마트팜 특성상 층고가 높은 곳이 유리하고,
일본과 튀르키에의 해외 스마트팜 성공 사례를 통해 힌트도 얻어 볼 수 있었습니다.

국내에서는 사업과 스마트팜을 이미 접목시킨 사례도 소개를 시켜주었는데요. 꼭 한번 방문해서 체험도 해보고 싶다는 생각이 들었어요.

이미 스마트팜을 성공적으로 운영하고 있는 여러 사업장을 둘러보고 견학을 통해 쌓은 새로운 지식을 잘 정리해서 들려 주었기 때문에 쌈채반님의 이야기에 빠져들 수 밖에 없었습니다.

(아직도 생소하신 분들은 아래의 행공스 빨레조인 하나문님의 스마트팜 임장기를 찾아 보세요.)
▶ 스마트팜 임장기 part 1 , 스마트팜 임장기 part 2

쌈채반님의 사례 발표를 통해 스마트팜의 입지 분석과, 운영 포인트,투자 비용 분석과 정부지원사업 대출 활용 방안까지 정말 다양한 정보를 알려주셔서 놀랐고, 행공스에서 부동산 투자뿐만 아니라 사업까지 깊숙히 배울 수 있다는 사실에 더 감탄하기도 했습니다.

(너무 깊고 자세한 내용들이 많지만.. 슬라이드를 다 풀 수 없어서 아쉽네요;; 행공스 가면 다 배울수 있나봐요!!)

아니 흑수저들 사이에서 갑자기 백수저가??!!

다음은 파이팅팔콘 선생님의 투자 사례? 아니 강의 수준의 특강이 있었는데요!!

요즘 흥미가 많이 생긴 모텔 투자에 대해서 알려주신다고 해서 너무 신이 났습니다~

돈 되는 모텔 투자의 모든것
파이팅팔콘
파이팅팔콘 선생님의 제주 코니 호텔 투자이야기 행크 회원분들이라면 모르는 분이 없을 텐데요..
팔콘 선생님의 투자 사례를 들었을 때만 해도

고수니까 가능하겠지.. 전문가니까 가능하겠지..
모텔투자는 아직 나와는 먼 이야기?

라고 혹시 생각하시지 않았나요?

하지만 코로나 이후 여행 산업이 다시 부활하면서 에어비앤비의 흥행과 더불어 모텔 투자도 꼭 해보고 싶은 사업중 하나라고 생각 했는데요. 그간 행크 에듀에서는 아직 다루지 않았던 내용이기에 단순한 사례발표가 아닌 가려운 곳을 긁어주는 특강으로 느껴져서 너무 반가웠습니다.

팔콘 선생님은 투자도 강의도 시원시원하게 하시는 것 다 아시죠?
파이팅 팔콘 선생님께서는 이 날 사례 발표에서 제한된 시간안에 말씀을 해야 되었기에 모텔투자를 처음 접해보는 수강생들이 필기를 하거나 사진을 찍으면서 집중하지 못할까봐 강의에 앞서 모텔 투자 비법도를 단톡방에 시원하게 풀어 주셨습니다.

무단 배포 및 유출을 금지하지만 칼럼에 곧 올라옴(클릭해보세요!)
파이팅팔콘 선생님의 사례를 들으니 왜 모텔 투자가 매력적인지 단번에 이해를 할 수 있었는데요.

1. 수익이 크고 안정적인 월 현금흐름을 만들 수 있다.
2. 쉽고 원활한 대출이 가능하다.
3. 무인 운영 시스템이 가능해서 사업적 접근이 용이하다.
4. 큰 시세차익을 누릴 수 있다.

사실 이렇게 글로서만 읽으면 크게 와닿지 않을 수도 있지만 파이팅팔콘 선생님이 속한 행공스 A조의 6개월간의 투자 결과를 통해 모텔 투자의 흐름을 크게 배울 수 있었던 시간이었습니다

특히, 모텔 투자 비법도에서 알려주신대로
지역과 입지, 컨디션에 따라 숙박료, 점유율, 매도가를 계산하는 방법을 배우게 되어 매우 유익했는데요.
파이팅 팔콘 선생님이 알려주신 이 흐름대로 따라가다보면 모텔의 가치가 싼지, 비싼지 판단할 수 있게되어 실패하지 않는 모텔 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

투자를 할 수 밖에 없는 상황에
나를 넣어라.
파이팅팔콘
마지막으로 파이팅팔콘 선생님이 강조한 것 역시 스터디의 중요성 이었는데요.

투자를 할 수 밖에 없는 최적화 되어 있는 곳이 바로 행복재테크이자 그 중에서 끝판왕이 행크공식스터디라는 생각이 들었습니다.

모든 발표가 끝나고
가장 인상깊었던 투자 사례를
온라인 현장 투표로
뽑는 시간이 주어졌습니다.
과연,
영예의 1위 는???

바로 부동산뮤즈님과 차밍재님이
수상의 영광을 가져갔습니다!!