#1편 쿵쌤 추천물건 임장부터 낙찰도전기까지!

안녕하세요!

뿌캐부자입니다!

오늘은
쿵쌤추천 물건 임장경험기에 대해
이야기하려고합니다!

임장의 시작은

경매초급반에 올라온 카톡으로 시작됩니다.

이 영상을 발견하고
경매물건을 봐봅니다.

선생님의 영상으로 경매물건번호를 확인하고
탱크옥션으로 들어가봅니다!

OK~!!!! 이상무

서류상 문제가 없다?
이제 뭐다?
임장이다.

그런데 이게 뭐야…!!! 입찰일이 얼마 안남았잖아????

월요일날 23시에 임장 마음을 먹고

다음날 오전에 함께 할 파티원을 모집해봅니다!

하지만 당일 임장 시간을 어떻게 내냐고 ㅠㅠㅠ
(제가 생각해도 당일 임장 파티원은 너무했어요..)

하지만 수요일날 입찰일이어서 어쩔 수 없었습니다. (단호)

그렇게 함께 수업을 듣는 동기님들과 함께하지는 못했지만
많은 응원을 받으며 출발해봅니다!

날씨가 너무 좋아요~~!!!

떠나요~~ 혼자서~~~ 모든걸 훌훌버리고~~~

여행가는 마음으로 떠나봅니다 ㅎㅎ

여행가는 마음으로 신나게 떠났다가
눈앞에서 사고나는걸 목격하고
진지하게 집중해서 운전했습니다.!!!!

진지하게 도착한 임장물건!!

하나로 빌딩…. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
거의 이름이 다 지워졌네요!!

그렇게 앞에서 이곳저곳 살펴보고 있는데

운명처럼 만난 도시가스점검사모님!!!

일하시는데 방해될까 뒤에서 서성서성거리다가
용기내어 말을 걸어봅니다.

뿌캐 : 안녕하세요 사모님…!!
사모님 : 네~
뿌캐 : 여기 402호 가스 사용하고있나요?
사모님 : 왜요? 여기 이사오시게요?
뿌캐 : 네~^^;;
사모님 : 사용을 안하는데요?
뿌캐 : 아 정말요?? 여기 많은 분들이 거주하시나요? 어때요?
사모님 : 여기가 총 14가구인데 보자보자~ 1~2집은 퇴거했고, 2~3집은 사람이 있는데 미사용이네요?
뿌캐 : 아 정말요? 그렇구나~
사모님 : 여자 혼자살려구요~~?? ~~~~~~~

중요한 정보(?)를 알게되었습니다!!
안에 사람이 없다는 것을요!!

그렇게 안을 둘러보기 시작했습니다.

진짜 정말 관리가 하나도 안되어져있는걸 알게되었습니다!

관리가 안되고 진한빨간색은 우리에게 뭐다?
호재이다~~~~

빨간색이 많을수록 재개발재건축이 몰려오고 있는 중이니까요~

옥상뷰 너무 좋아요~

선생님이 영상 속에서 말씀해주신
아파트가 밀려고 있다는 느낌
한번 느껴주고~~ 갑니다!

아 물론 옥상의 초록초록하게 잘되어져있는지
확인도 해주고요~
(옥상 벽에 금이가있는게 살짝 마음에 걸렸습니다.)

그렇게 다 체크하고 부동산으로 출발해봅니다!

부동산은 총 3군데를 방문했습니다.
1. 신혼부부, 매매로 재개발재건축 투자까지 생각하고 구매하는 입장
2. 아무것도 안알려주셨어용.
3. 경매로 낙찰받고 매도시 매도할 수 있는 금액 여쭤보는 입장

1. 첫번째 부동산

지금 경매물건 나와있는 비슷한 물건특징들을 이야기하며, 가격을 여쭤봤습니다.
비슷한 빌라연식에 비슷한 평수에 급매로 나온 물건 가격이 6,500만원

외관은 경매나온 물건과 비슷
하지만 관리는 경매물건보다 잘되어져있는 느낌이었습니다.

조금 더 깔끔합니다.

방 2개
화장실 1개
베란다 2개

내부도 깔끔하고 좋았습니다!

그렇게 사장님과 물건을 보고 돌아가는 중
사장님과 오손도손 이야기를 합니다.

1부사님 : 저기에 살기에 괜찮을거야. 원래 8,000만원에 나온 곳인데 집주인이 돈이 급하게 필요해서 급매로 나온거야.
뿌캐 : 아 정말요~?
( 경매물건을 지나간다.)
뿌캐 : 사장님 (경매물건을 가르키며) 저기에 살려면 얼마에요?
1부사님 : 이쪽에 살려면 지하아니고서는 8,000만원에서 9,000만원은 줘야해.

아 정말요~~? 한 8,000만원에서 9,000만원정도 하는군요!

그리고 부사님 사무실에 도착했는데
재개발 물건 투자하러 오신 분께서 부사님을 기다리고 있었어요.

역시 쿵샘 말씀대로 지금 여기는 재개발재건축 관련해서 문의가 많고
투자를 생각하시는 분들이 많이 오시는 것 같습니다.

그렇게 들어가자마자 의심의 눈초리로
아무것도 알려주지않으시는
2부사님을 지나쳐

3부사님 사무실을 방문합니다.

뿌캐 : 사장님 안녕하세요~~~~~~~ ( 계속 걸으며 밖에 있어서 너무 더웠습니다.)
3부사님 : 너무 더워요?
뿌캐 : 엄청 걸었더니 너무 더워요 ㅠㅠㅠ
3부사님 : 시원한 음료수라도 줄까요? (너무너무 친절하심 ㅠㅠㅠ 감사합니다 3부사님)
뿌캐 : 아니에요!!!! 제가 사드려야하는걸요!!! 괜찮습니다! 말씀만으로도 너무 감사합니다!
사실…. 제가 요 앞에 경매물건지보고 왔습니다. 제가 낙찰받아서 팔게된다면 얼마에 매도할 수 있는지 궁금합니다.
3부사님 : 여기 근처 물건 경매나왔어요?
뿌캐 : 네!
3부사님 : 어디가요?
뿌캐 : 하나로빌라요~
3부사님 : 아 정말요~ 지금 얼마인데요?
뿌캐 : 4,000만원대정도 나옵니다!
3부사님 : 그렇구나~ 흠…. 저렴하게 낙찰받으면 나쁘지 않을 것 같아요. 몇층이에요?
뿌캐 : 4층입니다!
3부사님 : 아…4층은 조금 좋은 가격받기 힘든데 ㅠㅠㅠ 일단 수요층이 너무 적어져요..나이있으신 분들은 거주 못하시고 젊은 사람들을 보고 해야할텐데 요즘 젊은 사람들도 엘레베이터 없는 4층은 잘 거주안하려고 하지~
뿌캐 : 아 정말요? ( 그러고 생각해보니 나도 4층 빌라에 거주하는데 퇴근하고 올라갈 때 죽을맛..) 그럴 것 같아요 ㅠㅠ
3부사님 : 그래서 원래 그정도면 7,000만원에서 올수리 잘해두면 8,000만원정도에 매매할 수 있는데
4층이라…. 6,500만원에서 6,000만원정도…? 뭐~ 안에가 어떤지에 따라 많이 다르겠지~ 잘꾸며놓고 하면 8,000만원도 받을 수 있지~
뿌캐 : 그렇군요…. 만약에 매매가 힘들어서 전세나 월세를 한다면 가격이나 수요는 어떤가요?
3부사님: 여기 전세나 월세 수요는 좋아~ 괜찮아!
전세로 둔다면 6,000만원에서 6,500만원정도, 월세는 1,000만원에서 35만원정도 받을 수 있어!
뿌캐 : 아 그렇군요! 부사님 너무 감사합니다!
3부사님 : 이 근처에 비슷한 매물나온거 있는데 보러갈래요? 여기는 현재 6,500만원에 나왔어! 나 사진도 찍어야하고~! 같이가자!
뿌캐 : 너무 좋아요!

그렇게 보게 된 매물입니다!
부사님이 물건을 보여주시는대신 저는 부사님이 사진촬영하시는걸 어려워하셔서
사진을 대신 찍어드리고 저도 호다닥호다닥 사진을 찍었습니다!

그렇게 부사님과 사진을 촬영하고 다시 부사님 사무실로 돌아왔습니다!

너무 더우니까 우리 같이 음료수 마시자~
하며 주신 피로회복제 ㅠㅠㅠㅠ

괜찮다고 했지만 주셔서 너무 감사했습니다!
사실 너무 목말랐거든용….
감사합니다 부사님♡

그렇게 2군데의 다른입장으로 임장을 다니며 정리한 내용은

바로 사서 빠르게 매도하려면 보수적으로 6,500만원에 매도가능
재개발재건축을 생각하고 장기로 가지고 가려면
전세 6,000만원에서 6,500만원에 가능
월세 1,000만원에 35만원 가능

OK! 임장완료!

재건축재개발이 어떻게 진행되고 있는지 궁금해서
3부사님께 여쭤보니 사거리로 나가면 현수막이 있을거라고
거기에 주소 나와있을거니 보라고 하셔서
사거리로 왔는데 현수막이 없어서 사무실 방문을 해보지는 못했어요.
(주변 사거리란 사거리를 다 걸어서 찾고 차타고도 찾았지만 찾지못해서 아쉬웠습니다.)

그렇게 임장을 끝내고 출근을 위해 돌아갑니다!

그 뒤에 수요일날 입찰도 했어요..!!!!
결과가 어땠는지 궁금하시죠!!!!??

궁금하신 분들은 댓글 마구마구 달아주세요!

다음은 첫 법원 방문과 입찰과정에 대한 글로
찾아오겠습니다!

읽어주셔서 감사합니다

뿌캐부자였습니다!

우리 다음글로 만나요!