진보 정권에서는 ‘어차피 똘똘한 한 채’
그래서 앞으로 어떻게 부동산 투자를 해야 할까요(6억 대출 규제 그 이후)?
이재명 대통령의 당선이 유력하다고 보도가 되는 시점부터
서울 부동산이 오르기 시작했습니다.

그리고 대통령으로 당선된 후엔 더욱 가퍄르게 상승했습니다.

급기야 정부에서 ‘6억 원 이하 대출금지’라는 극약같은 처방을 내놓고 나서야 진화가 되었습니다.

맞습니다.
진보와 보수가 정권을 잡았을 때 펼쳤던 정책이 매번 비슷하기에
투자자들이 미리 정부의 정책을 예상하고 움직인 것입니다.

참고로 문재인 정부에서는 과거 노무현 정부의 정책을 그대로 시행했습니다.
그런데 결과는 참담한 실패였습니다.

세금, 대출 등 규제가 나올 때마다
똘똘한 한채를 가져야 한다는 것을 더욱 확신하게 되었고,
중심지에서 시작된 상승이 규제를 받지 않은 지역으로 투자자의 행렬이 이어지며
결과적으로 부동산 가격은 더욱 올랐습니다.

‘벼락거지’라는 말도 이 당시 등장했지요.

그래서 이번에도 진보정권에서 비슷한 부동산 대책이 나올 것을 예상하고,
서울 핵심지로 즉, 똘똘한 한채로 돈이 몰렸다고 할 수 있습니다.
규제를 대하는 투자자의 자세
이번에 누구도 예상못한 강력한 대책이 시행되었습니다.
유예기간도 없이 바로 발표 다음날로 적용한다는 것도 파격이었죠.
다만 6억 원 이하 대출 금지를 확정하게 되면 부동산 상승의 뜨거운 불을 잠시 진화할 수 있겠지만
실수요자가 집을 구매하지 못하게 되는 부작용(?)이 있기에 규제는 다시 정비되어야 할 것입니다.
최소한의 부동산 거래는 되어야 국민들이 불편함을 느끼지 않으니까요.
벌써부터 그에 대한 부작용이 뉴스로 등장하고,
6억 원 대출의 영향을 받지 않은 단지는 상승 모드로 바뀌었습니다.

노무현, 문재인의 진보 정권에서 2번이나 부동산 규제를 통한 정책에서 실패를 하였기에
더욱 신중하게 정책을 결정할 것이라 생각합니다.

부동산 공부를 하고 있는데 이처럼 규제가 나오면 대부분 크게 당황합니다.
지난 주 특강에서도 규제에 관하여 많은 분들께서 어떻게 대처하면 좋을지 질문하셨습니다.

어차피 부동산 규제는 나온다고 생각해야 합니다.
그리고 부동산 규제를 미리 예상하고 투자하지 말고
규제를 확인하고 움직여도 괜찮습니다.

1주택자에 대한 규제가 더 강화될 수는 없을 것이어서
똘똘한 한 채는 꼭 가지는 것이 좋습니다.
무주택자에게는 규제로 인하여 기회가 될 수 있는데
집값이 떨어지길 바라는 것보다 적정한 기회가 된다면 과감히 매수할 수 있어야 합니다.
(부동산 하락을 기대하다 장기간 무주택자가 상당히 많지요)

1주택자의 경우 명의가 추가로 확보되지 않은 상태라면
주택을 늘려가는 전략은 위험합니다.
(세금의 부담이 클 것이니까요)
이번에 일시적 1가구 2주택 혜택도 축소하려는 것이 보이고 있습니다.
즉, 철저하게 1주택자만 보호를 하고, 법의 테두리 내에서 투자는 못하도록 하려는 것이지요.

룰을 고칠 수 있는 상황이 아니라면
룰 안에서 게임을 하라!
투자자가 정책을 입안할 정도의 권력을 가지지 않았다면
정부에서 정한 룰을 따라야만 합니다.

외부탓을 할 이유가 없습니다.
또한 다주택자에게 불리한 규제를 계속 만드는데 굳이 다주택자의 길을 택할 이유도 없습니다.

참고로 저는 문재인 정부에서 주거용에 대한 규제가 심해질 것이어서
업무용 부동산에 적극 투자하여 상가를 늘려갔습니다.
그 당시 주택의 규제가 계속 나왔어도 상가 및 업무용 부동산에 규제는 거의 없었습니다.
또한 여러 개의 상가를 매입하며 대출도 수월했습니다.

반대로 이 시기에 다주택자와 법인으로 주택을 매입한 투자자들은 세금폭탄을 맞았습니다.
정말 살벌한 수준의 종부세가 부과되었지요.
현재 정부는 돈을 풀어서 경기를 부양하려고 하기에 앞으로도 세금은 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

결론입니다.
똘똘한 한채를 갖는 것은 계속 유효합니다.
만약 무주택자라면 청약과 아파트, 재개발 공부를 통한 주택마련을 하는 것이 우선입니다.


본인이 1주택자인데 우량 아파트가 아닌 경우에는
상급지 및 핵심지로 이동을 고려하는 것도 좋습니다.

만약 본인이 1주택자이고, 일시적 2가구 세제 혜택이 가능한 투자가 가능한 상황이라면 그 부분을 활용하고,
그게 여의치 않을 경우 다주택자가 아닌 업무용 부동산에 대한 투자도 좋습니다.

투자를 하면서 마음이 가장 편한 것이 최고입니다.
이거저것 신경 쓰다보면 스트레스만 받으니까요.

앞으로 계속 할 투자인데 기왕이면 편한 모드에서 투자를 이어가는 것이 좋습니다.
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똘똘한 한채를 만들어가는 방법을 참고하기에
이 책이 가장 좋지요. 직장인 실수요자분들께서 보시면 좋습니다.

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