아파트 시장에서 정답은 정해져 있다!

아파트 상승장에서 정답(투자처)은 정해져 있다.
서울 강남구에 이어 성동구, 마포구가 들썩이고 있습니다.

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 오세훈 서울시장이 최근 집값 오름세가 심상치 않은 ‘한강벨트’ 성동구와 마포구에 대해 토지거래허가구역 시행을 시사하면서 지역 부동산 시장에 긴장감이 맴돌고 있다.12일 한국부동산원 6월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 성동구 아파트값은 0.47%, 마포구는 0.45% 뛰었다. 서울 전체 평균(0.2..
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매물을 내놓으면 대기줄까지 설 정도 현재 시장은 무척 뜨겁습니다.
그런데 강남 이후에 이곳이 불장이 될 것이라는 것을 그대로 예견한 영상을 혹시 보셨나요?

맞습니다. 지난 행크티비에서 강남여의주님과 함께 강남구의 가격 상승으로 인하여 토지거래허가구역 재지정되고 이후 시장에 관하여 말씀드렸습니다.

행크티비 방송 화면
아파트는 핫한 지역의 규제를 하면 그 다음 지역으로 돈이 몰릴 수밖에 없기 때문입니다.
과거부터 지금까지 계속 그래왔습니다.

당시 영상에서 다음과 같은 내용을 강조드렸습니다.

– 비규제 지역으로의 풍선효과가 진행될 것이고,
– 앞으로도 ‘똘똘한 한 채’ 수요는 지속되고,
– 핵심지는 여전히 유효한 투자처가 된다

방송 후 2개월이 지난 지금, 실제 시장은 어떻게 반응하고 있을까요?

영상에서 예상했던 대로, 토지거래허가구역 재지정 이후 투자 수요는 비규제 지역으로 빠르게 이동했고, 최근 거래량 증가와 매물 소진 속도를 보면, 규제를 피해 움직이는 전형적인 ‘풍선효과’가 나타나고 있습니다.

특히 영상에서 특히 강조드렸던 마포와 성동구는 실제로도 거래가 늘었고, 가격이 수억 원씩 상승했습니다. 그 여파로 최근 정부는 규제지역 확대와 토지거래허가구역 추가 지정 검토까지 나서고 있는 상황입니다.

사면 쑥쑥 오르는 아파트 고르는 방법
이러한 시장 흐름 속에서 발빠르게 대처한 행크 회원분들의 실제 성공 사례를 공유드립니다:

1. 지방 집 팔고 1년 만에 3.6억 수익

닉네임 ‘무토’ 님은 아파트투자반을 수강 후 부산 집을 팔고 성동구 신축 아파트로 갈아타기에 성공 했습니다. 17.4억에 매수하였는데 최근 실거래가 기준 21억 원에 거래되면서 1년만에 3.6억 원이 상승했습니다.

실제 계약서
▶ 실제 무토님 후기
https://cafe.naver.com/mkas1/1548195

2. 나홀로 아파트에서 상급지로 갈아타고 2.7억 수익

부동산 시장이 핫하다고 모든 아파트가 오르는 것은 아닙니다. 특히 나홀로 아파트의 경우 상승장에서는 소외될 수밖에 없지요. ‘설빈화안’님도 역시 아파트투자반을 수강 후에 구로구에 있는 나홀로 아파트를 과감하게 매도하고 상급지인 성동구 금호벽산으로 이동했습니다.

아파트 투자반과 아임스 임장 사진&실전 계약서
성동구 아파트를 9.2억 매수하였는데, 최근 실거래가 기준 11.9억원에 거래되어 단기간에 2.7억원이 상승했습니다.

▶ 실제 수강생후기
https://cafe.naver.com/mkas1/1533102

3. 구축에서 마포구 신축으로 갈아타서 단기간에 3.1억 수익

닉네임 ‘금동복동’님은 오래된 아파트를 매도하고, 마포 신축단지인 마포프레스티지 자이로 갈아타기에 성공했습니다. 22.4억에 매수했던 아파트는 8개월만에 3.1억원 상승하여 최근 25.5억 실거래가 찍혔습니다.

▶ 실제 수강생후기
https://cafe.naver.com/mkas1/1754473

앞으로 오를 지역의 아파트가 확실하다면 기존에 보유 중인 아파트를 과감하게 매도하고 갈아탈 수 있는 것입니다. 이러한 결정에 있어 공부한 사람과 그렇지 않은 사람의 차이는 엄청납니다.
아파트 투자는 과학입니다.
시장의 흐름을 읽고 발 빠르게 움직인 사람들은 항상 한 발 앞서 성과를 내고 있습니다. 아파트 상승은 반짝하고 끝나지 않습니다. 당분간 이러한 흐름은 이어질 가능성이 높으며, 투자자라면 지금 같은 시기에 지역별 수요 이동과 정책 반응을 예의주시하면서 누구보다 빠르게 움직일 필요가 있습니다.

기회는 준비된 사람에게만 보입니다.
제대로 공부한 사람만이, 기회가 왔을 때 주저하지 않고 잡을 수 있습니다.

아파트투자반 강의 및 단체임장
강남여의주님은 아파트투자반 강의와 아파트 임장스터디를 운영하면서 행크의 많은 분들께 내집마련의 꿈을 이뤄주고 계십니다.