[BEST] 베니아님의 아파트 계약 현장을 직접 목격했습니다 (현진부린이줍줍)

안녕하세요 현진부린이줍줍입니다

구독스터디 30기 시작 전, 구독스터디 카페에 ‘번개 공지’가 올라왔습니다!

선착순 댓글을 단 후 사다리게임으로 당첨자를 뽑는 번개였는데요.

사다리게임 결과에 “나머지는 통과입니다”라고 적혀 있어서 “이게 당첨인가? 아닌가?” 헷갈렸지만…!!!

8:1의 경쟁률을 뚫고 번개 당첨!!

N년간 부동산 재테크 공부를 해왔지만, 실제 매수·매도 계약은 약 4건 정도뿐이었어요.

그마저도 계약 당일에는
‘나에게 알맞은 특약을 작성했는지?’
‘적정한 가격에 계약하는 게 맞는지?’
이런 고민과 불안감에 새가슴이 되곤 했습니다.

이번 번개참석을 통해 선생님께서 직접 진행하시는 임대차계약과 매도계약을 바로 옆에서 지켜보고, 실제 질문과 특약의 흐름까지 모두 배울 수 있었습니다!

계약 시 어떤 태도로 임해야 하는지, 꼭 확인해야 할 질문은 무엇인지, 실제로 사용되는 특약이 적절한지 여부까지!

이론이 아닌, 실전에서 배운 명확하고 실용적인 지식들을 확실하게 이해하고 체득할 수 있었던 시간이었습니다.

오전 11시 30분, 서울 영등포구의 역세권 신축 아파트 앞에서 선생님과 함께 첫 번째 계약 현장을 방문했습니다!

첫번째 계약은 임대차계약 으로 2년 임대 후 계약갱신청구권을 행사한 계약!

– 보증금 및 월세금액에 대해 5% 인상 금액을 확인하고 계약을 진행합니다
– 간단한 계약서 작성으로 필요에 따라 부동산사장님이 대필을 해주시기도 하구요 !
– 대필을 한다면 적정가격도 다시한번 배워봅니다
– 선생님께선 사시는데 불편한점은 없는지 , 주차공간은 괜찮은지 , 어떤일을 하시는지 간단히 여쭤보셨고
– 계약이 끝나고 부사님께 현재 아파트 분위기 , 주변상권 이용도 , 인근 분양권의 거래까지 확인하셨습니다

▷ 여의도·광화문 직주근접 가능한 5호선 신축이라 월세 수준도 높은 편! 역시 일자리 + 입지는 진리…!
▷ 이 아파트는 미분양 줍줍으로 매수한 물건이었다는 사실!
▷ 부동산 사장님도 베니아 TV 구독자셨다는 반전까지! ㅎㅎ

△ 선생님이 임대준 아파트가 궁금하다면? 베니아 TV 확인 !!

첫번째 계약이 끝나고 2번째 매도계약을 위해 파주로 이동합니다 !

이 물건은 건설사 홈페이지에서 진행된 무순위청약으로 구독스터디 수강생 4명이 모두 당첨된 건이었어요!

일반적으로 무순위청약은 ‘청약홈’에서 진행되지만, 때때로 건설사 자체 홈페이지를 통해서도 청약을 받는 경우가 있다는 사실!

구스에서 당첨된 4건 모두 0천만원 이상의 차익을 실현 !!!!
이번 사례 말고도 , 건설사 청약 당첨으로 3억차익 내신분도 있었죠 ~

선생님 매도계약 현장에서는 예상치 못한 일이 벌어졌습니다.

매수자분이 계약금 지불을 위해 ‘수표’를 꺼내신 상황!

하와이안 셔츠, 고급 시계, 날카로운 눈빛(?)까지..! 주머니에서 무심히 꺼낸 수표 한 장…!

요즘 수표 거래는 거의 없고, 있더라도 사전 협의가 필수인데 사전 언질 없이 등장한 수표는 정말 당황스러웠어요.

만약 제가 그 자리에 있었다면…?
매수자분 분위기에 눌려서 그냥 받았을지도 모르겠더라구요ㅠㅠ

하지만 선생님의 대처는 달랐습니다!