첫 입찰에서 첫 낙찰을 받은 기적(?)의 소유자입니다.
이제는 저의 경험담을 말해드릴 수 있습니다. ‘이렇게 하면 안되는구나’ 하는 배움의 장으로 보시면 감사하겠습니다.
일단 물건을 선택한 이유부터 보겠습니다.
마통까지 끌어다 만든 저의 종잣돈은 1억3000만원. 취등록세, 명도비, 인테리어비용 등을 생각해 1000만원 빼고 최저가 1억2000만원을 예상하고 검색했습니다.
감정가 1억3000 만원 / 2회 유찰 후 최저가 6370만원
마음에 들어 손품을 팔기 시작했습니다. 그러다 발견한 원종역(서해선) 개통예정이라는 문구!
‘우와, 지하철역이 생기면 집값 오르겠는데…’
지도상 보니 물건지에서 원종역까지는 도보 11분. 개통을 앞둔 서해선을 보니 김포공항역(공항철도, 9호선, 5호선) – 원종역 – 부천종합운동장역(7호선) – 소사역(1호선) 원종역에서 바로 환승은 못해도, 한 두 정거장만 더 가면 서울로 진입하기 편하겠더라요.
개통예정일도 코앞이라 가슴이 두근거리기 시작했습니다.
여기서 하나 더, 물건지 옆에 있는 커다란 녹지?
군부대인데 이전이 진행중이었습니다.
같은 오정동 일대의 낙찰 물건을 조회해보니 2022년부터 빌라치고는 낙찰가율이 80~100%로 높은 편이었습니다.
이거 뭐지? 하다가 발견한 인근 재건축 추진소식??
“이거다! 드디어 만났다”
이때부터 물건과 사랑에 빠져버렸습니다.
저는 직장인이고 저희 회사는 겸직금지조항이 있어서 매매사업자를 낼 수 없기 때문에 2년 내 단기매도하면 남는 게 없습니다. 이사비주고 인테리어하고 나면 오히려 마이너스가 되는 상황.
그래서 2년 이상 보유할 물건을 검색하고 있었고, 상태 좋은 오피스텔 사서 꾸준히 월세 받다가 1~2천만원 남기고 파는 것보다는 중장기적인 물건이 더 좋을 것 같아서. 남편과 상의 끝에 이 물건에 입찰하기로 했습니다.
입찰기일이 1~2일 후여서 발품 없이 손품만으로 분석하고 바로 첫 입찰에 낙찰을 받아버렸습니다.
제가 이 물건을 고른 이유들을 정리해보면..
첫째, 곧 지하철역이 개통예정. (23.7.1 실제 개통됨)
둘째, 옆의 군부대가 이전 중. (부천시에서 2027년까지 토지정화사업 완료 예정)
셋째, 인근이 재건축 추진 중 (이 물건도 곧 재건축되겠지 -혼자 생각함)
넷째, 인근에 대명초등학교, 원종고등학교, 버스종류장 위치하여 나쁘지 않음
다섯째, 도로변에 있고, 건물 앞뒤로 공간이 있어 햇빛은 잘 들거 같음
여섯째, 전액 배당받는 임차인이니 명도가 쉬울거 같음
여기서 제가 한 실수는
첫째, 경락잔금대출이 아닌 마통으로 가용머니를 산정하면서 너무 싼 물건 위주로 검색하고 낙찰받은 점
=> 가격이 저렴하니, 노후주택 위주로 검색되는데 대부분 주차장없고 수리비 과다 발생, 임차인 맞추기 어려움.
=> 여러분, 생각보다 경락잔금대출이 잘 나옵니다. 용기되어 더 좋은 물건에 도전하세요!
둘째, 경매개시일이 너무 촉박하여 발품없이 손품으로만 물건을 분석한 점
=> 낙찰 후 현장 가보니, 누수안내장이 떡 하니 붙어있고 아랫집에 누수 피해를 주고 있는 점.
=> 낙찰 후 찾은 부사님 왈 “왜 받으셨어요? 저희들은 다 말렸는데….” 하셨는데…
다음 이야기부터는 더 실감나는 원문으로 읽어보시죠.
발품없이 손품만으로 물건을 분석하고 낙찰받은 왕! 왕! 왕초짜부린이 5040입니다. 오늘 [2탄]에서는 하자있는 집을 낙찰받은 이야기입니다. 6.13(화)에 낙찰을 받고 …
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위 경험담은 2023년 8월 게재된 ‘5040’님의
‘이제는 말할 수 있다. 나의 첫 낙찰과 명도’를 재편집했습니다.
