이 허허벌판 아직 도로도 안깔린 상가에 정말 대출없이 10% 수익률로 임차를 맞출 수 있을까요?!!

제가 이제까지 총 3곳의 LH 단지내상가를 분양받았습니다. 그 중 가장 최근에 임장가고 낙찰받은 물건을 공유하려고합니다. 1. 청주 동남지구 2022.08 매입, 편의점 …
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1. 임대 내놓기

물건지 주변에 입주한 배후세대는 2300세대지만 2층에 있는 상가는 5칸 뿐이에요. 그래서 여유로운 마음으로 상가만 전문으로 중개하는 부동산들을 리스트업 했습니다.

전화를 돌리다보니 상가를 중개할 의지가 있는 곳인지 아닌지 단번에 알 수 있겠더라고요. 요즘같은 분위기에 상가매물은 내놓기도 쉽지 않습니다.

그리고 LH 단지 내 상가는 전매 제한이 없으므로 매매도 동시에 진행하기로 했습니다!

한 호실 당 2억1천만원 씩 4개 호실을 낙찰 받았으니, 차익은 9천만원씩 3.6억!? 너무 설레요. 팸플릿도 한번 뽑아봅니다!

2. 여러 임대 문의들

2천세대이상 배후세대를 낀 2층 40평 상가에는 어떤 임차인들이 들어 올 수 있을까?

막연하게 저는 교습소, 미용실, 운동시설정도가 생각났어요! 저는 그간의 임대문의를 받고 단지내상가 2층의 교습소 수요를 확실히 알게 되었습니다.!

1) 교회 (불발)

첫번째 임대문의는 교회로부터 왔습니다. 내놓은지 일주일만에 받게 된 너무 빠른 임대문의와 의외의 임차인. 진성 임차인인지 잠시 의심하기도 했지만 임대료를 사정없이 후려치는걸 보니 진짜가 맞는 것 같습니다.

한 호실당 150에 내놓았던 물건을 3칸에 390으로 원하셔서 불발이에요.

2) 태권도장 (계약!)

희망 임대료대로 40평 전체에 입점하겠다는 태권도장 관장님으로부터 연락이 왔습니다.

태권도장의 임대여력에 놀라고, 태권도장만의 컨설팅 업체가 있다는 사실을 배우게 됩니다. 새로운 시장이이에요!

** 참고 : 태권도장 공급은 천명이상 초등학교 1개당 2~3개가 적당합니다!

이후 임대/매매 문의들

3) 피아노학원 (불발)

– 2개호실 300만원 임대 희망. 태권도장이 먼저 계약되어 불발..

4) 미술학원 (불발)

– 2개호실 5억초반에 매매. 자리는 탐나지만 자금이 부족하셨는지 한칸만 매입, 한칸은 임대로 변경 하셔서 불발..

5) 영어학원 (불발)

– 2개호실 입점 희망. 이미 임대차 계약이 된 상가라 임대는 어렵고 매각 의향은 있다고 했으나, 불발..

3. 태권도장 개시

그리고 마침내 태권도장이 인테리어를 마치고 영업을 개시했습니다. 이렇게 무탈하게 원하는 임대료로 임차인을 구하게 되다니!! 그저 감사합니다.

4. 결론

1) 분양 상가도 저평가 되는 경우가 있다. 검색 채널은 넓게넓게!

2) 신축상가는 보존등기 이슈로 입주지정기간 안에 대출이 안 될 수 있다. 여유있게 현금을 보유 할 필요가 있다.

3) 단지 내 상가의 적정갯수는 100세대당 1칸. 이보다 적은 비율이라면 공실 걱정은 줄어든다.

4) 2천세대를 기준으로 업종 선택 폭이 달라진다. 대단지 위주로 확인!

5) 태권도장은 생각보다 임대여력이 좋은 업종.

6) 주요 업종 별 기본 임대료는 머릿속에 외워두면 상가를 판단하기 편하다!

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있더라고요!!!!!! 물건 조사부터 낙찰까지의 과정은 요기요기!! https://cafe.naver.com/mkas1/1441422 이 허허벌판 아직 도로도 안깔린 상가에 정…
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