부동산 경매 세상에서 많은 부동산 전문가를 만났습니다.

전문가들을 만날 기회가 없었던 경매를 시작할 당시에는 그 분들을 어떻게 대하고, 어디까지 의존(활용?)해야 하는지 잘 몰랐지만 이제는 말씀드릴 수 있습니다.

부동산 경매에서 전문가들을 대하는 자세와 활용방법에 대해 알아보겠습니다.

부동산중개업소
가격 조사 뿐 아니라 부동산 관리와 매도에 있어 부동산 중개업소 사장님의 도움은 필수적입니다.

여러분은 부동산 가격과 시장동향을 조사할 때 부동산 중개업소 사장님을 어떻게 대하시는가요?

저는 중개업소를 방문하여 몇 마디 나누다보면, “이 분은 이 지역을 잘 알고 실력있는 분이구나!”라는 느낌이 들면, 이렇게 얘기합니다.

“사장님! 차에 뭘 두고 왔는데, 잠시 갔다올게요”

이렇게 얘기하고는 근처 편의점에 들러서 커피믹스 한 박스를 사갑니다. 커피믹스를 사는 이유는 사장님도 돈을 주고 사야하는 것이니까요.

다시 사무실로 가서는 커피믹스 박스를 테이블 위에 올려놓고는 이렇게 얘기합니다.

“사장님. 상담료입니다”

사장님이 선물을 받는 순간, 저는 채권자가 되고 사장님은 채무자가 됩니다.
선물을 받았으니 뭔가 해주어야한다는 의무감(?)이 생기게 되니까요 😁

대부분 사장님들은 자리에 앉기를 권유합니다. 그러고는 무엇이 궁금한가요? 라고 묻습니다.
대화가 잘 이루어집니다.

그리고, 낙찰받은 부동산의 관리와 매도에 도움을 받을 필요가 있으면, 명절마다 선물을 보냅니다.
5만원 정도의 정관장 제품을 보내드리는데, 듣보잡 보다는 브랜드가 있는 선물이 더 좋습니다.

사장님은 “이제껏 중개업을 했지만 손님으로부터 명절 선물을 받기는 처음”이라고 하며 좋아하십니다.
제 부동산 인근에 계시니까, 언제든 부탁드릴 수 있게 됩니다.

부동산 전문 변호사 (또는 법무법인)
TV 법정드라마에서 보듯 ‘나를 위해 밤낮으로 조사하고 변론하는’ 변호사를 만나기는 어렵습니다.

저도 처음에는 변호사가 그렇게 해주는 줄 알았습니다.

“절대 그렇지 않습니다”

우리가 의뢰한 사건은 변호사에게는 그저 수많은 사건 중의 하나일 뿐입니다. 친분이 있다고 하더라도, 하나의 사건에 쏟을 수 있는 시간적인 한계가 분명히 있습니다.

그래서, 저는 소장이나 준비서면 작성에 필요한 자료는 제가 직접 준비합니다. 그리고. 증거수집이나 자료조사도 제가 직접 합니다. 변호사 사무실 사무장이라고 해도 저만큼 집요하게 준비할 수는 없습니다. 그랬다가는 변호사님에게 한소리 들을 겁니다.
“야~! 그것만 잡고 있을래?”

제가 보낸 자료를 참고하여 변호사사무실에서는 소장과 준비서면을 작성합니다. 그 분들은 법률 마인드와 지식이 충분하니까 제게 불리하거나 모호한 부분을 걸러내고 잘 작성해주십니다. 그 후에 작성된 내용을 제가 검토한 후에 법원에 제출해달라고 요청합니다.

이렇게 하면 소송에서 승소할 확률이 더 높아집니다.

제가 작성한 의견서 (예)

제가 수집한 증거자료 (예)

세무사
세법은 정말 까다롭습니다. 원칙은 있지만 수많은 예외사항이 존재하기 때문이죠.

입찰하기 전부터 세금을 미리 예상하고 포지션을 취해야 하는데, 쉬운 일이 아닙니다.
여기서 포지션이란, 예를 들면, 개인입찰을 할 것인지 법인으로 할 것인지, 한명으로 할 것인지 아니면 가족명의로 함께 할 것인지 같은 것들입니다. 입찰 전에 미리 각 케이스별로 세금을 따져보아야 합니다. 나중에 명의를 변경하게 되면 또 세금을 내어야 하니까요.

부동산 세법에 밝은 세무사를 알고 있다면 쉽게 도움받을 수 있겠지만, 그렇지 않다면 어떻게 할 수 있을까요?

무작정 세무사 사무실에 가서 물어본다고 해서 답을 얻을 수 있는 것은 아닙니다.
어떤 세무사는 법인세 전문이고, 어떤 세무사는 상속세 전문입니다.
부동산 전문 세무사에게 상담을 해야 제대로 된 답변을 얻을 수 있습니다.

만약 여러분 곁에 부동산 전문 세무사가 없다면, 방법이 있습니다.
국세청 콜센터 (전화번호 126번)를 이용하세요.

저도 주변 세무사 사무실 몇 군데에 물어봤지만, 제대로된 답변을 들을 수 없었는데, 콜센터 상담하시는 분은 경험 많은 분들이 배치되기 때문에 정말 잘 설명해주셨습니다.

그리고, 질문을 할 때는 미리 구체적으로 정리해두시면 좋습니다. 언제 매수했는지, 어느지역인지, 부동산 종류는 무엇인지 등을 잘 알려주어야 제대로 된 답변을 들을 수 있습니다.

부동산 경매로 돈을 버는데 있어 전문가를 활용하는 것은 꼭 필요합니다.
오늘 얘기가 여러분의 성공투자에 도움이 되시기를 바랍니다.

풀하우스 드림