안녕하세요 1년 반 개월전 노후빌라를 낙찰받아 500/60에 월세를 받은 경험담을 올렸었던 김수박입니다
이번에 월세수익 100만원을 달성해서 오랜만에 경험담을 올려보아요 🥰
저는 집 낙찰받은지 1년도 지났겠다 이제 슬슬 어떤 물건을 사지? 생각하는 중이였어요
그런데, 저희 사촌 가족이 많이 힘들어져서 이사를 해야한다고 하더라고요 그래서 엄마와 집을 찾아보는데 적은 월세로는 어림도 없는 서울 월셋가격에 허걱 … 하고 알아보는 와중에 한 물건을 만났습니다
이 물건은 매매 물건이였어요
모아타운은 아닌, 바로옆에 있는 2003년식 화곡동 빌라 !
주차대수 2대 까지 가능하고, 전용면적이 22평, 대지지분이 13평 방3개 화장실2개 화곡역과는 걸어서 8분거리 화곡역 400m 거리안에 들어와있는 빌라 였습니다 !!!
4인가족이 살기에 조금 좁지만 그래도 너무 좋아보였어요
단점은?
반지하 라는것 !!! 그런데 주차장에서 들어오면 이렇게 1층 이예요 ?!?!!!!!
한번 빌라 시세조회도 해보았는데,
신기하게 원래 지하는 안뜨는 특성이있는 빌라시세조회사이트가 지하가 뜨더라고요?!
이번에 전입세대연람을 하러 동사무소를 갔는데
동사무소에서 어 ? 지층이 맞으신가요? 왜 검색이 안되지? 하시더니 1층에 B01호가 있는데 맞으신가요?
물어보시더라고요!
건축물등기엔 지층이라고 나와있었지만
현황상 1층에 동사무소 빌라시세조회에서도 1층으로 봐주니 되게 특이한 빌라인거같아요
그래서 얼마에 매수 했냐고요?!
1억 5천 900만원입니다 !!!!!!!!
바로 자서하러 달려온 은행
은행에서 감정가가 2억이고,
1억 1천만원 대출을 실행 해주시겠다고 하더라고요
원리금균등상환으로 매월 45만원씩 납부하면됩니다
매수가 : 1억 5천 900만원
은행대출 : – 1억 1천만원
보증금 – 5000만원
= + 100만원
사촌가족이 2년간
5000에 45에 임대를 살기로 했어요 ☺️
원래같으면 주차도 잘돼서
90만원까지도 월세를 받을수있다고 합니다👍
내 돈 들이는것 하나없이 무피로
빌라 구매에 성공했습니다
엑시트는
사촌 2년만 도와주고 인테리어 싹해서
1층 시세로 2억2천-2억 5천에 매도하기
or
2년후 사촌가족에게 2천만원 올려서
1억 8천에 매도 하기
둘중하나로 할것같아요☺️
월세수익
이전 낙찰 빌라 60만원
현재 화곡동 빌라 45만원
105만원 달성 !!!
그렇지만 일시적 2주택으로 이전 낙찰빌라는 이제 엑시트 준비를 해야하네요
제 투자방향성은 이제 법인을 설립해서
법인명의를 활용해볼 생각입니다
이전 낙찰빌라도 그렇게 샀으면 아주 좋았을텐데
조금 아쉽습니다
역시 아는것이 힘이다 !!!!!!!!!!!!
