[BEST] 2억이었던 집이 11억이 되었습니다 (리치열매)

안녕하세요 행복한 열매를 나누기 위해
열심히 성장중인 리치열매입니다

저의 첫 ‘내 집’이 되어준 아파트 이야기를 해볼게요

부생아 각성기

저희 신혼집은 원래 매매로 나와있던 집이었는데
거래가 되지 않자 부동산에서 기존에 낮은 보증금으로 있던 세입자에게
저희가 매매했다고 거짓말을 하여
전세시세를 높이고 저희를 새로운 세입자로 맞추었습니다😨
그래서 전세가와 매매가 차이는 불과 7천만원!!!
집주인은 신혼집에 돈쓰고 들어오지 않았냐며
저희에게 계속 매수를 권했고

저는
이사다니기 싫어요!!!!
매수의사를 밝혔지만
저층을 반대하는 가족들의 의견을 존중하며 보내주게 되었습니다

그로부터 2년 뒤
저희 신혼집을 매수하신 다주택자 아저씨로부터
청천벽력같은 이야기를 듣게 됩니다!!!!!

집을 살 수 있었던 7천만원!!!!!!!
을 높인 금액으로 전세 재계약을 하자고 하는 겁니다

2년동안 집값은 오르고
아이 출산을 얼마 남기지 않은 상황이라
그 금액으로 재계약을 하게 됩니다
심지어 저희가 수리하고 들어온 걸 기준으로 시세보다 비싸게 통보한 금액이었고
금액 조정해달라고 했더니 매매하게 나가달라던 아저씨ㅠㅠ

2년동안 오른 남편과 제 연봉 1000만원
그리고 2년동안 오른 집값 1억…

부생아였던 저는
이를 계기로 ‘내 집’의 소중함과
자산가치로서의 부동산을 깨닫게 됩니다

왜 그동안 청약에도
관심가져보지 않았을까?
반성하면서요

내 집을 가지고 싶다!!!!!

재건축, 그게 뭐죠?
그런데 말입니다
남편한테 집이 있다는거에요
??????????잠깐만요

여보 다과를 내어올까요?

기쁨도 잠시
부생아에게 너무 어려운 재건축 등장

우리집에 대해 알아야해!!!!
찾아본 바에 따르면
2003년 2월 구조안전진단 통과
2003년 6월 재건축조합설립 이후
시와의 마찰을 빚으며 진행이 되지 않고 있었어요
그리고 198세대의 소규모 단지 아파트

부린이인 저의 눈에는 재건축이 힘든 아파트로 보이는데
여러분의 눈에는 어떠신가요?

이 아파트는 훗날
성남 구도심의 대장
산성역포레스티아가 되었습니다
어떻게 재건축이 가능했는지 궁금하시죠?!

재건축이 워낙 긴 시간이 걸리기 때문에
가족들 사이에서도 중간중간 매도에 대한 의견이 분분했는데요
그 과정도 쉽지 않았습니다

198세대의 아파트에서 4089세대의 아파트가 되다

2003년 2월 구조안전진단 통과
2003년 6월 재건축조합설립 이후
진행되고 있지 않던
198세대의 소규모 단지 아파트

사업성이 없다고 평가받던 아파트가
4000세대 대단지아파트로 거듭날 수 있었던 이유는 바로
결합개발방식
입니다

생소하시죠?!

결합개발방식이란?
도시경관, 문화재 등의 보호가 필요한 낙후한 지역(저밀관리구역)을 토지의 고도이용이 가능한 역세권 지역(고밀개발구역)과
결합하여 저밀관리구역의 용적률을 고밀개발구역으로 이전, 개발하는 (도시 및 주거환경정비법)에 따른 정비사업 방식을 말합니다.
이때 토지이용계획, 건축물의 밀도 및 높이 계획, 정비기반시설계획 등 정비계획은 지역 특성을 고려하여 수립하여야 합니다.
결합정비구역으로 지정하여 결합정비사업 시 조합설립, 관리처분 등 사업시행은 하나로 통합하되, 건축계획, 계획적 규제 및 주택관리는
구릉지와 역세권 각각의 특성에 따라 관리할 수 있도록 하여 구릉지는 저층, 저밀의 친환경 주거지로 조성하고
역세권은 고도화된 토지이용을 할 수 있습니다.
결합정비사업은 정비사업의 관리처분계획을 통하여 권리를 변환한다는 점에서 개발권양도제(TDR)와는 구분되고
도시경관 보호로 엄격한 규제가 적용됨에 따라 현실적으로 사업이 추진되기 어려운 구릉지의 주택정비를 원활하게 할 수 있다는
장점이 있습니다.

도시 및 주거환경정비법 제18조 3항

전국 최초로
성남 구도심의 최대규모인 신흥주공아파트와
통보8차아파트가 함께 결합개발방식으로 재건축을 하게 된 것인데요

원래 신흥주공과 통보8차 두 단지는
2003년부터 재건축을 추진해 왔으나 여러 문제로 장기간 사업이 표류된 상태였습니다
신흥주공아파트는 재건축으로 증가하는 초등학생 수용방안이 없고,
통보8차아파트는 부지가 좁아 사업성이 낮고 공원로 확장공사에 부지 일부가 편입된 것이 문제였습니다

성남시가 신흥초등학교에 인접한 신흥동 81-6번지 임야 시유지를 학교증축 부지로 활용해
신흥주공 재건축 구역의 학생수용 문제를 해결하고
통보8차 조합원은 신흥주공 부지에 건축되는 아파트에 입주할 수 있도록 하는 방식의
결합개발(안)을 지난 6월 양측에 제안하면서 실마리가 풀리게 된것입니다!!!!

통보8차아파트 부지는 기부채납되어 원래는 공원과 도서관이 지어질 예정이었는데 백지화되고
+ 영장산 일부를 깎아 이 곳에 복정2지구가 곧 들어설 예정입니다!!
그래서 이것도 여러차례 기사화되면서 갈등이 참 많았죠?!

최근 분양한 이문아이파크자이 또한
이 결합개발방식의 사례입니다

길고 긴 재건축의 길
재건축이 진행되는 기간중에
조합장 ㅎㅐ임으로 일정이 지체가 되기도 하고…….
다음단계로 넘어가기까지 한참이 소요되기도 하고…….

긴 시간들을 하루하루 희망으로 기다리던 저에게
여러차례의 시련이……찾아옵니다

과정이 한단계 진행이 될때마다
가족들간의 의견이
분분해지기 시작한건데요 ㅠㅠ

시간이 오래걸리는 것도 있었지만
계속해서 부동산 규제 정책들이 나오면서
시부모님의 지인분들은 모두 매도를 하고 떠나셨고
그럴 때마다 동요하시는 시부모님 ㅠㅠ
그리고 바뀌는 아이 환경을 걱정하며 분당에 있기를 원하는 남편 ㅠㅠ

시댁에 갈 때마다
모든 가족들을 설득하고 무거운 마음으로 돌아오곤 했는데요 ㅠㅠ

이 집은 결혼 전 시부모님께서
남편명의로 구입하셨던 곳이기 때문에
(전편에 나온 제가 알지 못했던 남편 집의 이유였던거죠….)

마냥 저의 의견을 피력하기도 어려운 상황…

매일같이 집이 팔리는 악몽을 꾸며 ㅠㅠ
상승장에 ‘벼락거지’ 라는 말들이 생겨나고
이 집만 바라보고 다른 준비를 하지 않고 있던 날들을
또 자책하고 후회하며 힘든 날들을 보냈습니다

정말 정말
간절한 마음을 담아
말씀드려 보기로 결심했습니다
어머님
저희가 들어가서 살아도 될까요?
저 한 번만 전세 만기말고
원하는 시기에 이사해보고 싶어요…..
저희가 정말 잘해서 갚을게요
오빠
나는 이 집이 꼭 있었으면 좋겠어
분당으로 가자 꼭
아이 학교 입학 전에!
10년의 기록
부생아 시점
1. 아파트 매수 (결합개발이 안되었다면…. 어떻게 되었을까요… 이 집은🥺)
2010년 1월 20일