어떤 사람은 동일한 금액을 가지고도 아파트 투자에 성공하고, 어떤 사람은 종잣돈이 적다는 핑계로 투자를 미루게 됩니다. 투자에 성공하는 사람들은 주어진 조건을 활용하여 본인에게 가장 좋은 투자처를 찾기 위해 노력하고 적극적으로 추진한다는 공통점이 있습니다.

최근 아파트임장스터디에서 종잣돈 6천만원으로 용인 아파트를 매수한 수강생 사례를 공유합니다.
특히 종잣돈이 적은 분들에게 유용한 내용입니다.


아임스2기 일백용이님 월세 계약서

그가 아파트 매수하며 잘 한 점 3가지

첫째 : 소액으로 가능한 지역과 아파트 선택
일백용이님은 본인이 가진 투자금에서 가능한 지역을 선정한 후 매수할 수 있는 아파트를 찾기 시작했습니다.
6천만원 이내에서 투자가 가능한 지역 중 최종 용인, 수원, 안산 3군데 지역을 선택했고 접근 가능한 아파트를 선정하여 임장을 다녔습니다. 해당 아파트를 발견했을 당시 마음에 들었지만 급하게 매수하지 않았고 신중하게 다른 곳들을 더 둘러본 후에도 가장 좋다고 판단하여 최종 매수까지 진행했습니다.

둘째 : 대출 활용과 보금자리론
처음 일백용이님이 아파트 매수 계획할 때는 생애 최초 대출이 80%까지 나온다고 알고 있었는데, 막상 대출을 알아보니 4대보험 잡혀있는 월급이 적어 대출 한도가 적었습니다. 그는 대출이 안 나온다고 포기하지 않고 대출이 나오는 ‘보금자리론’ 을 활용하여 원하는 대출금액을 받았습니다. (보금자리론은 DSR을 보지 않아 상황에 따라 일반 상품보다 한도를 더 많이 받을 수 있습니다.)

셋째 : 월세 세팅과 투자금 최소화
해당아파트는 전세를 놓고 갭 투자시 9천~1억원 정도가 묶이게 됩니다. 그는 투자금이 6천만원 정도였기에 대출을 받은 후 월세 세팅으로 접근했습니다. 3.85억짜리 아파트에 3.04억 대출을 받았고 추가로 월세 보증금 3천만원을 받아 투자금 5,100만원에 맞추었습니다.

매매가 : 385,000,000원
대출 : 304,000,000원
월세보증금 : 30,000,000원 (3000/115만원)
투자금 : 51,000,000원

최종 묶이는 자금은 수수료 및 기타 비용 모두 포함하여 5,800만원이 들었습니다.
월 대출이자가 108만원인데 월세를 115만원에 계약하여 오히려 7만원 월세수익도 생겼습니다.^^

https://cafe.naver.com/mkas1/1478395
안녕하세요 일백용이입니다! 어제 월세 임차인과 계약을해서 경험담 올립니다!!😍😍 4월 10일에 첫 주택을 계약하고 저번 주 까지는 한 부동산에만 물건을 내놨었는데 생각보다…
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이렇듯, 아파트 투자에 성공하는 사람들은 자신의 자산을 꼼꼼히 점검하고 그 상황에 맞는 최선의 방법을 찾습니다.
소액으로도 수도권 아파트 투자할 수 있습니다.

2024.05.06
강남여의주 드림