알리미 PICK

닥터샤인님께서는 1985년생 38살 빌라를 3000/50에서 3000/90으로 탈바꿈하는 기적으로 보여주셨습니다.
저렴한 인테리어만으로도 가치를 높이고 공실을 줄일 수 있습니다. 이는 이후 수익으로도 이어지게 되죠.
인테리어를 망설이고 있는 분들께 아주 좋은 경험담이 되었길 바랍니다.

행크에 21년 12월9일에 가입하고 여러 분들의 인테리어 환골탈태를 보며 감격을 한 후 도전~~~
2008년도 부터 보유하던 1985년도 출생 서울 합정동 빌라를 인테리어를 하게 됐다.
2008년 매수시 1000만원으로 한번 리모델링을 했지만 워낙 시간도 지났고 결정적인 곳들 몇곳을 빼고 했던 터라 항상 임차인 나가고 새로운 임차인을 구하려면 2~3개월은 그냥 공실로 보내야만 했다. 배운건 써먹어야지 싶어서 일단 대대적 공사를 하기로 맘먹고 인테리어 업체들 4곳에서 견적을 받으니 전용면적 12평짜리 견적이 1300만원이 평균 1500까지 나왔다.

안되겠다. 인테리어 목표 800 도전. 일단 네이버에 합정동 씽크대 검색후 2~3곳 전화후 사장님들 집 방문후 업체선정
두번째 공정도 합정동 욕실공사~~ 이런식으로 업체를 선정했다.

씽크대, 욕실통공사, 3단슬라이딩도어로 방이 없던 중방 문 설치, 페인트, 빌트인세탁기, 하이라이터쿡탑, 화장실 문틀
및 문 통교체, 화장실창문 샷시,도배,장판,자바라~~자석문으로 해놨던 소방 문설치, 현관문페인트, 신발장페인트, 씽크대뒷면 거실 타일공사, 현관타일공사, 비츠에서 전등구매후 남편과 아들이 전등교체 등 거의 전체를 통 인테리어를 하니 950만원.

업체선정하기, 시간 오래 걸리는 단점, 사장님들과 소통해야하는번거로움등 을 빼면 400만원정도 아낀건 정말 잘했다.

5월1일 세입자 퇴거후 한달여 걸려 6월10일에 공사마무리 후 사진찍고 피터팬, 다방, 직방 세곳에 물건 올렸다. 일단 공사를 하며 바로 전 세를 내주셨던 부사님께 이런이런식으로 인테리어 해서 내놓으면 얼마 받나요? 물으니 3000에 70?80? 이라고 얘기하신다. 그것도 뭐 해봐야 한다는 식의 응답 ㅠㅠ

일단 공사를 하며 합정동 쪽 월세를 분석해 보니 거의 1000/100 보증금이 거의 천, 2천이다. 물론 내 집은 썩빌이고 합정역에서 850미터 정도 떨어져 그래도 도보로 합정역까지 갈수있고 또한 그래도 명색이 쓰리룸 빌라 ^^

일단 3000에 90으로 올리고 안되면 5만원 네고 해주자 싶어 3000/ 90으로 올렸다.

이런이런 올리자마자 전화가 불이 난다. 인테리어 하기 전에는 3000에/50으로 내놓고 최소 3개월씩 공실이였다. 이럴수가 ~~~ 하루에도 3~4팀씩 집을 보고 가고 처음보고 간사람은 5,000에 80 하자고 하는데 싫다고 내가 짤랐다. 그동안은 임차인을 모셨었는데 말이다. 내놓고 정말 6일만에 거짓말 같이 계약, 내가 원하던 3000/90만원, 입주도 계약후 10일만에 들어오신단다. 이 모든 일이 6월안에 마무리 됐다.








—————————–누가봐도 before———————————————



거실 등은 명탐정 실뱌님이 썩빌에 하셨던걸 비슷한 디자인 구매 설치 해봤는데 사진 찍기 비쥬얼 최고다.


문이 없던 중방에 3단 슬라이딩 도어 설치
문이없이 자바라 자석 으로 쓰던 소방에 문설치로 어엿한 방으로 탄생




하이라이터 전기 쿡탑 ㅎㅎㅎ 사치를 부려봤다.

이렇게 탈바꿈 했다. 역시 사람은 죽을때 까지 배워야 한다.

인테리어를 한 후 느낀점

1. 통견적을 받아본후 각각의 공정마다 업체를 선정 하면 가격 및 업체 선정이 쉬워진다. 일단 통견적 보다 싸기만 하면 되니까.
2. 부동산 사장님 말 듣지 말고 일단 내가 생각하는 금액으로 시장에 내놓는다. 그다엠에 조정해 주면 된다. 부사님들은 일단 안전한 금액을 먼저 부르신다.
3. 다방. 직방, 피터팬등 인터넷 에 직접 올린다. 특히 직방이 가장 좋았다. 직방 은 물건을 올리면 주변 직방에 가입해 있는 부동산 업체 들에게 뿌려지나 보다. 사장님들께 무척 많이 전화온다. 상품 올리고 싶다고. 그럼 사장님들이 알아서 네이버에 올리시고 손님들 모시고 온다. 이번 빌라도 직방 사장님이 계약해 주셨다.
4. 일단 세탁기 9kg과 전기 쿡탑을 넣어 옵션을 추가 하니 세입자 들이 좋아 한다.
5. 이번 세입자분이 이사가신다면 다음 월세 때는 에어콘을 옵션으로 넣을 예정이다. 그리고 월세는 100이상으로 올릴 예정이다.

결론

그동안 3,000에 50만원에 겨우 맞추던 아이가 인기 짱이 되어 3,000에 90으로 임차를 맞추었다. 월세 증가분으로 대략 2년이면 이번 인테리어 공사비는 매꿀수 있다. 더구나 공실 2~3개월없이 바로 임차 맞추었으니 벌써 이득을 본 셈이다.

죽을때까지 배워야 하고 행크에서 죽을때까지 남아서 공부해야겠다.
읽어주셔서 감사합니다. 감사합니다. 행크.
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-행크알리미-


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