벚꽃이 아련히 떨어지던 주말, 인천에 가지고 있던 아파트 매도계약을 하고 왔습니다

이 아파트는 2021년식 신축인데 투자금은 불과 2천만원밖에 들지 않았고요😅
3년이 채 안되는 시간에 7천만원의 수익을 낸 쏠쏠한 투자가 되었습니다

분양가는 2억 초반대, 입주때는 그보다 5천만원 높게 전세를 맞췄고 (전세를 놓기만 했는데도 플피 5천🤗) 매도이후 최종 수익은 7천여만원이 생겼습니다
작고 귀여운 투자금으로 마음편히 투자해서 안정적인 수익을 올렸다는게 뿌듯하네요!


그럼 저는 어떻게 이런 아파트를 얻었을까요?

2020년 여름, 저는 행복재테크 강의장에서 어색하지만 마스크를 끼고 한자리씩 떨어져서 베니아선생님의 스터디를 들었는데요
분양권투자반 수업을 들은 이후 보류지 투자로 단기 수익을 경험했던지라 분양권과 청약에 대해 심화학습을 하고 싶어졌기 때문이었죠

당시만 해도 생소했던 온라인 줌 강의, 조모임도 열심히 참여하며 청약과 분양권 뽀개기를 도전했습니다



아련한 추억들
(청약 스터디라는 이름으로 시작했던 이 수업은 현재 행크에서 필수코스로 알려진 스터디 중 하나인 구독스터디의 전신이 되었답니다👍)

해당 아파트도 스터디 수업시간에 베니아 선생님께서 이곳은 주거환경개선 사업지구이라 인프라가 더 좋아질 것이며
절대가격 역시 주변시세에 비해 저렴해 안전마진이 있다고 알려주셨기 때문에 걱정없이 투자할 수 있었습니다

청약 당첨 이후 수업시간에 알려주신 노하우로 신혼부부 세입자분들로 잘 맞췄고 그렇게 2년여가 흘러…
작년 전세 연장계약 당시 공급이 일시적으로 많아지면서 시세가 떨어져 역전세 위기ㅠ가 있었지만
저는 크게 걱정하지 않았는데요

왜냐구요??
구독스터디 수업시간에 역전세에 대처할 수 있는 방법, 노하우에 대해 이미 익히 들어 알고 있었거든요
(이미 아시는 분들도 많으시겠지만, 혹여나 다른 분들께 팁으로 알려드리자면
전세대출 받은 경우 이자 차액 보전의 형식으로 2년치 선지급 혹은 역월세 월지급을 하면 목돈의 보증금을 돌려주지 않아도 됩니다.
세입자가 대출이 없다 하면 사금융을 쓰는것과 같은 논리로 세입자에게 차액에 대한 이자를 지급하는 협의를 해볼수도 있고요)
세입자도 전세자금대출 이자 등이 소득공제액에 포함되니 손해보는 장사는 아닌거죠. (물론, 합법적인 방법입니다)

이런 상황을 잘 이해하는 공인중개사분을 찾아 임차인과 협의도 잘 하고 전세 연장계약도 대서료 10만원만 주고 체결했었답니다

거 수익이 너무 적은거 아니오?!
물론 손쉽게 억띠기 이상씩 하는 고수분들이 보기엔 적은 수익으로 보이겠지만..
3년 7천만원 시세차익을 월로 환산하면 100만원 월세수입과 비슷합니다.😮
이렇게 생각해보면 절대 만만히 볼 수익은 아니죠?

하지만 제가 자평하는 수익은 더 높다고 생각하는데요

입주장, 전세금 보증보험, 역전세, 전세 연장, 매도 노하우 등 이 물건을 통해 얻은 교훈과 경험을 바탕으로 추후 십수억 이상의 아파트 투자시에도 든든한 밑거름이 될 것이라 확신하기 때문입니다

(신축이라 누수 등의 중대 하자는 경험하지 못했습니다😅)

분양단지 분석보다 보너스로 얻어가는게 더 많은 스터디.
가치판단, 지역 및 시황 분석, 안테나 임장, 입주장 투자, 기축 아파트 갭투자, 분양권 프리미엄 투자, 역전세 대처법, 동기들의 당첨 및 매도 노하우 공유 등… 아휴 열거하기도 힘드네욯ㅎ

예전에는 투자물건을 콕 찝어주시길 원했지만 이제는 어느정도 물고기🐟를 잡는 방법을 스스로 깨우쳐가고 있다는 생각이 듭니다

라는 모토로 매일매일을 쌓아 변화를 만드는 구독스터디, 함께 하실분들은 23기 수업에서 만나요!


* 본 스터디는 바로 결제 가능하며 조기 마감될 수 있으니, 빠르게 접수해 주시기 바랍니다. * 실전 과정이므로 분양권청약투자반, 가치투자반을 수강하신 분께 권해드립니다. 다…
cafe.naver.com

진짜 부자가 알려주는 차원이 다른 재테크 강의! 수많은 부자를 탄생시킨 검증된 최고의 부동산&창업 강의를 만나보세요!
www.hank-edu.com