안녕하세요.

한 여자의 남자, 두 아이의 아빠. 성윤아빠입니다. 지난번 스터디카페 2달 운영 경험담을 썼었습니다.


대한민국 모임의 시작, 네이버 카페
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많은 분들이 관심을 가져주시고 댓글도 달아주셨어요. 진심으로 감사합니다.

이번에는 창원에 낙찰받은 상가에서 시작한 공유오피스 창업기입니다.

1. 경매 낙찰

– 어릴 때 자주가던 당구장이 경매로 나왔더랬죠. 만약 낙찰을 받으면 뭘 하면 좋을까 고민하고 있었고, 공유오피스가 딱이다 라고 생각했습니다. 결과는?

단.독.낙.찰

그렇게 건물주가 되었습니다.

2. 업종 연구

– 이제 공유오피스를 하면 정말 좋을지, 다른 좋은 아이템은 없을지, 공유오피스는 어떤 컨셉으로 하면 좋을지 알아보러 다닙니다. 인근 공유오피스들을 방문해서 어떤지 살펴보고, 행크의 창업선배들의 사업장에 가서 문의를 합니다. 공유오피스 프랜차이즈의 유료 컨설팅도 받았죠.

3. 결정 및 대출

– 공유오피스의 입지 조건. 교통, 먹자, 주차. 낙찰받은 상사는 이 3가지를 모두 충족했습니다. 왕복 8차선 대로변에 버스노선 96개(창원에 버스노선이 이렇게 많은 줄 이번에 알았음), 구마산지역 최대 먹자골목, 건물 주차장 완비 등.

– 컨셉은 창원에는 아직 없는 쇼핑몰 특화 공유오피스. 카페24와 슈가맨워크의 본사를 방문해서 상담을 받은바, 슈가맨워크로 선택!

– 이제 대출을 알아보러 다닙니다. 성정세연파파님의 은행대출 PPT 양식을 다운받아서 내용을 만들어 갔습니다. (성정세연파파님 사랑합니다)

마법의 양식입니다. 이걸 만들어가니까 은행에서 대출을 잘해줍니다. 아파트를 담보로 잡고, 공사비 전액을 대출받기로 합니다.

4. 복병 발생

– 경매로 낙찰받은 상가라 명도가 필요하죠. 그리고 여기는 당구장이었고, 미납관리비가 2,300여만 원이 있었습니다. 명도는 비교적 쉬웠습니다. 전 소유자의 상황을 파악해서 전략을 세웠죠.

“당구장을 치워달라, 안치우면 강제로 집행하고 비용 청구하겠다, 혹시 원하면 내가 치워줄 수는 있다.” 이런식으로 했더니, 사정상 직접 가기 어려우니 내부에 있는 것들 치워달라고 하더군요. 얼른 문자로 재차 확답 받고는,

명도 완료

진짜 복병은 미납관리비입니다.

성윤아빠 : 3년치 공용부분만 가능하다. 그것도 꼼꼼하게 확인해서 부담할 부분을 골라낼 것이다.

상가관리단 : 안된다. 전부 다 내라. 아니면 전기 공급도 안되고, 철거도 더더욱 안된다.

우여곡절이 많았지만 관리단과 원만히 합의해서 상당히 많은 금액을 줄였습니다. 단 몇 줄로 정리한 건 프라이버시 때문입니다^^ 이것이 공사시작을 세달이나 미뤄지게 했던 이슈였습니다.

5. 인테리어


낙찰 당시의 모습. 당구대 14대 ㄷㄷㄷ







인테리어 구상할 때 의견을 정말 많이 내었습니다. 본사 직원들을 많이 당황시켰죠. 예를들면, 라운지에 쇼파를 만드는데, 콘센트를 심어달라, 마찬가지로 라운지에 콘센트 있는 노트북 사용 좌석을 만들어달라, 회의실은 3면을 유리로 만들어 달라는 등.

결과는 대만족이었습니다. 거주지와 멀어서 현장에 자주 가지 못했지만, 마음에 쏙 드는 인테리어가 완성되었어요.

6. 향후 계획

– 목표는 두 달 내 만실입니다. 아직 알려지지 않아서 한산하지만 곧 만실이 될 거라고 생각하고 매일매일 SNS를 하고 있습니다.

– 무인사진관, 스터디카페, 공유오피스. 반년 남짓동안 세가지 사업을 시작했습니다. 이렇게 할 수 있는 건 끊임없이 영감을 주시는 송사무장님 덕분입니다. 엑시트 1기를 수강하면서 생각하는 대로 사는 방법을 전수해주셔서 저는 생각한 건 다 해볼 생각입니다.
선언합니다. 두달 뒤에 만실채워서 2개월 운영기 올리겠습니다.

(공유오피스 창업에 도움주신 분) 레노쌤, 성정세연파파님, 반지않자님, 두부님, 그레이스쏭님, 슈퍼노멀님, 로키럭키님, 리버리치님, 바롬님, 별헤는아이님, 본리치님, 부자엄마777님, 아가사님, 일단질러님, 행복한오리님, 라라꽃님, 부생부사님, 미라클나밍님, 행독8기 H2O(물)조 동기님들, 캐그이님, 세종여왕님.
거의 동업하다시피 도와주시는 (갓)핑크님.

※ 너무 많은 분들이 도와주셨는데 다 불러드리지 못해 죄송합니다.

경남지역에 상주, 비상주 사무실 필요하신 행크 가족분들 문의 환영합니다^^
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