안녕하세요? 포기를 모르고 지치지 않는 에너지이저 소피입니다.

이번에 송사무장님과 함께하는 버스임장 투어에 당첨되었답니다. 저는 독서왕 자리를 노렸지만 게시글왕으로 선발되어 참석했는데요. 버스 임장투어의 후끈한 여운이 가라앉기 전에 후기를 전해드리려 합니다.

버스 임장투어 오리엔테이션


9시 30분까지 집결이었습니다.

9시 20분 쯤 도착했는데 이미 많은 회원분들이 앉아계셨고 레노 선생님께서 진행을 하고 있었습니다. 빨리 왔으면 더 많은 정보를 얻을 수 있지 않나 싶습니다.

행크에서큰 유인물과 간식을 준비해주시고, 올댓드림님께서 선물을 주셨습니다!



버스에 탑승하기 전에 간단한 오리엔테이션 시간을 가졌어요.

오늘의 일정에 대해서 소개해주셨습니다. 저는 레노쌤의 강의가 인상깊었는데요. 여기 오기 몇 시간 전에 상가초급반 강의를 듣고왔기 때문에 레노쌤의 질문을 통해 상가 강의 복습을 바로 할 수 있었습니다. 🫡 몇 세대에 어떤 업종이 들어와야 하는지 이제 까먹지 않을듯 합니다.

🔥열기 가득한 버스안에서🔥

드디어 리무진버스를 탑승했습니다!

버스에서는 행크 회원분들의 자기소개 시간을 가졌는데요. 행크 가입계기, 버스임장투어를 오게 된 과정, 투자 이력, 계획 등을 발표하였습니다.

저는 종종 버스 투어(?)를 한 적이 있는데 행크 버스에서 깜짝 놀랬습니다. 부천에서 동탄2기신도시까지 이동하는데 회원분들의 자기소개가 끝나지 않은 점이죠. 열정 가득한 자기소개는 처음 봤습니다. 😲

또한 버스에서 임장투어와 같은 이벤트 당첨전략도 다시 짤 수 있었습니다. 어떤 분야가 블루오션인지도 체크할 수 있었습니다. 🤣

제2의 직장을 갖는 상가 입지 분석



동탄2기신도시 상가에 대해서 분석하였습니다.

이 도시는 10,000세대가 입주한 지 7-8년 정도 되었는데 상가 공실이 발견되었습니다. 신도시 상권의 경우 10년이 지나면 상권이 완성된다고 하는데요. 그래서 이 쪽의 상권은 발전가능성이 낮다고 이야기해주셨습니다.

또한 전면상권, 측면상권, 후면상권의 공실여부에 따라 진입가능여부에 대한 이야기도 들을 수 있었습니다. 그리고 죽은상권에 들어오는 업종도 알 수 있었습니다.

또한 횡단보도와 이동동선의 중요성도 다시 복습하였습니다. 이제는 어느 상가를 보더라도 어떤 업종이 들어와있는지, 왜 그 업종이 들어와있는지를 고민하게 되는 계기기 되었습니다.

1억 벌 수 있는 아파트 분석

동탄신도시는 말로만 들었지 처음 땅을 밟아봅니다.

동탄은 삼성전자의 배후도시로 39만명의 인구를 보유하고 있습니디. 아파트 입지는 양질의 일자리의 중요성과 직주근접, 지하철역, 학군지를 고려해야 한다는 것을 복습하게 되었습니다. 또한 GTX 가 개통함에 따라 동탄 실거주자들이 어디로 출퇴근 수요가 있는지에 의해 추가적인 가격 상승요인이 있을지를 고민할 수 있는 시간이 되었답니다.

그리고 강남여의주 선생님께서 1억 버는 꿀팁도 알려주셨는데요. 또한 ppt 브리핑 자료를 거의 강의급으로 준비해주셨습니다. 저는 이 자료를 집에 가져가서 제가 사는 도시의 아파트 분석도 똑같이 해보려 합니다. 이게 바로 임장투어의 묘미가 아닐까 싶습니다. 😆

10억 이상의 차액을 번 택지 현장으로

택지는 영달쌤께서 최근 낙찰받은 현장을 방문하였습니다.

이 택지는 재공급된 택지입니다. 왜 재공급되었는지 사연을 파악하였고 부동산 시세조사를 통해 이 토지가 저평가된 것을 확인하셨다고 합니다. 그래서 제가 계산한 시세차익만 무려 12억이나 되었습니다.

택지 주변에 2500세대가 있고 옆으로는 빌딩이 2개 있었습니다. 그래서 그 빌딩에 들어온 업종은 무엇이고 빠진 업종이 무엇인지를 보니 영달쌤이 입점시킬 수 있는 업종이 생생하게 그려졌습니다.

최악의 경우에도 12억을 벌 수 있고, 신축을 통해 얼마의 돈을 벌 수 있는지는 아직 감이오진 않지만 대박 투자인 듯 합니다. 영달쌤은 이 내용을 알고 싶으면 택지스터디에 들어오라는 말만 남기셨다는…🤣

금강산도 식후경

건강한 삼계탕을 먹었습니다. 금강산도 식후경이라고요.

치킨집에서 파는 삼계탕을 먹고 행크캡틴인 송사무장님의 물건을 보러갑니다.

시세차익 4억인 다가구 현장에 가다

드디어 송사무장님의 시간이 시작되었습니다!

사무장님께서는 다가구 주택의 투자포인트를 짚아주셨습니다. 넓은 골목길에 위치한 다가구, 매수자 입장에서 만족할 만한 월세흐름과 외관 셋팅, 인테리어에 같은 돈을 들여도 어떤 곳에 힘을 줘서 할 지, 동네의 월세 수요 수준 등에 대한 인사이트를 얻을 수 있었습니다.


이 다가구주택은 책과 강의 등에서 자주 접하였습니다.

현장에 가니 전면부와 지붕에 힘을 준 것을 확인할 수 있었습니다. 또한 지하1층의 임대가 중요하기 때문에 지하1층 수요자를 만족시킬 수 있는 환경을 조성한 센스에 놀라고 갑니다.

이동중에 크리스탈맘님께서 비타민도 주셨습니다. 감사합니다.

행크 오프 행사에 올 때마다 생각지 못한 선물을 받게되어 저도 다음에는 뭘 준비해서 가야되나라는 생각이 들었습니다.

유흥상권의 흥망성쇠, 그리고 상권의 변화

드디어 마지막 임장지인 이지코워크 프리미엄 소호사무실에 도착하였습니다. 이곳은 500평 규모의 소호사무실입니다.

저는 이지코워크를 나중에 가보려고 네이버지도에 저장해놨었는데 임장투어를 통해서 방문할 수 있게 되어 감사했습니다.

이 상가는 원래 안마방이었는데 성매매특별법과 미투에 의해 유흥상권이 점차 죽어가는 곳이었습니다.

그러나 입지좋은 역세권 유흥상권은 다른 모습으로 변화하는데요. 현재의 모습이 아닌 미래 어떻게 변할지를 그려보면서 투자하라는 포인트가 떠올랐습니다.










역시 송사무장님의 손을 거친 사업장은 섬세합니다. 저도 입주하고 싶은 사무실이었습니다.

사무실 보다는 카페에 느낌이 물씬 들었습니다. 건물은 첫인상이 참 중요하다의 포인트, 그리고 수요자에게 어떤 감동을 줄 수 있을까에 대한 것들이 보였습니다.

소호사무실 포인트

1. 엘리베이터에서 내리면서부터 시작되는 인테리어(엘리베이터 입구 시트, 조명)

2. 넓고 쾌적한 로비, 곡선의
배치, 스터디 카페와 같이 다양한 공간에서 작업 가능

3. 통창뷰와 예쁜 포인트 조명

4. 여성 고객을 위한 파우더룸, 드라이어, 고데기

5. 흰색과 엑시트 색깔인 청록색을 배치하여 고급스러워 보이는 인테리어

6. 샷시를 교체하여 소음과 난방문제 해결

7. 깔끔한 화장실
임장투어를 마치며

임장투어를 마치고 삼겹살을 먹으며 회원분들과 찐한 소통을 나눌 수 있었습니다.

임장투어를 통해서 깨닫게 된 점은 전문가 칼럼, 송사무장님 블로그, 강의, 행크 TV에 나온 내용들을 내 것으로 충분히 소화시키는게 중요하다는 것입니다. 이미 행크 내에서 송사무장님과 비롯한 강사님들께서 많은 내용을 퍼주고 있었기 때문입니다. 물론 현장에서 더 세심한 점들을 살펴볼 수 있었습니다. 그리고 돈 주고도 함께 할 수 없는 소중한 경험이었습니다.

어제 본 지역은 동탄, 안산, 인천이었습니다. 그러나 이 곳에서 배운 투자포인트들을 다른 지역에도 접목시킬 수 있다는 것인데요. 물론 내 시드머니가 작아서 100% 적용시킬 수는 없지만 더 작은 규모에서 내가 어떤 것을 적용할 수 있을지를 끊임없이 고민을 해봐야 겠습니다.

그리고 부동산과 사업의 중요한 것은 결국 고객의 입장에서 생각하는 것입니다. 본질은 고객에 있는 것이지요. 아파트는 양질의 직장인이 살고싶은 곳, 다가구주택 수요자가 왜 구입하는지, 지하1층 거주민의 애로사항은 무엇인지, 어떤 수요가 인기가 많은지, 상가와 택지개발은 배후세대가 필요로 하는 업종 중에서 무엇이 없는지, 소호사무실은 기존 수요에서 부족한 점은 무엇인지 등을 파악하는 게 먼저이지 않나 싶습니다.
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안년하세요? 포기를 모르고 지치지 않는 에너지이저 소피입니다. 이번에 송사무장님과 함께하는 버스임장 투어에 당첨되었답니다. 저는 독서왕 자리를 노렸지만 게시글왕으로 선발되어 …
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