단기임대를 시작하다
안녕하세요 최부장입니다.
카페에 글쓰기는 오랜만이네요.
행크에 가입 한지는 오래 되었지만
흐지부지 보낸 시간이 너무 길었어요.

24년에는 구체적인 목표를 세우고
하나씩 실천해 나가고자 합니다.
행크 카페 활동도 목표로 잡고
한달에 한개 이상 글을 남겨보자는게
올해 목표 중 하나입니다.
그런 의미에서 얼마전에 시작하게 된
단기임대를 소개해드리려고 합니다.

분양받은 오피스텔의 활용
21년 안산 시화 MTV 개발 이슈에
관심을 가지고 있던 상황에서
오피스텔을 분양 받았습니다.

서해 바다가 있고
7평의 넓은 테라스가 있는 호실,
그리고 근처 송산그린시티 개발과
테마파크 조성도 있으니
경쟁력이 있다고 판단했거든요.

그렇게 시간이 흐르고 흘러 23년 7월에
완공이 되었어요.
안산 공단 규모가 크기 때문에
처음에는 월세로 임차를 맞춰야겠다고
생각했어요.

그런데 워낙 물량이 많았고
지역 시세가 높지 않다보니
월세로는 수익을 낼 수 없다는 생각이 들었어요.
그렇게 고민하던 중 알게된 단기임대!!

단기임대 앱을 통해
최소 1주일 단위로 계약을 하는 구조에요.
1주일 금액이 월세와 비슷해서
일반 월세 보다는 훨씬 수익률이 높았지요.
그렇게 단기 임대를 하기로
결정했습니다.

우리집은
방 3개, 욕실1개, 테라스로 구성되어 있고
‘ㄷ’ 자 주방으로 실평수 18평,
평수가 넓지는 않지만
알차게 공간이 나눠져있어요.



단기임대 수요가 있을까?
에어비앤비, 펜션, 호텔은 자주
이용하지만,, 단기임대?
①단기임대를 찾는 수요가 있을까?
②어떤 소비자를 타켓으로 잡아야 할까?
③임대료는 얼마로 책정할까?

그게 저의 가장 큰 궁금증이었어요.
이 3가지의 궁금증을 해결하기 위해
또 고민에 빠졌습니다.

단기임대를 찾는 사람들을 알아보니,
이사를 해야 하는데
입주 날짜가 안 맞거나
집에 인테리어 공사를 한다던가
재택근무를 할 수 있는 여건이라
워케이션을 원하는 사람 등등
다양한 케이스의 소비자가 있다는걸
알게 되었어요.

그리고 임대료를 너무 낮게 책정 하게 되면
진입장벽이 낮기 때문에
임차인이 쉽게 들어와서
다음 금액을 지불하지 않고
퇴실도 안 하고 버티는 경우도 있다고 하더라구요.
그래서 적당한 금액을 책정해야 하고
대출 이자도 있으니
금액을 정하는 부분도 쉽지 않았어요.

아.무.튼
수요층은 어느정도 있는거 같고
우리집의 장점을 최대한 살려서
고객님을 모셔보자! 라는 생각으로
시작하게 되었습니다.
인테리어 고민



우리집에 오시는 분들이
불편함 없이 지내시다 갈 수 있도록
모든 물품을 셋팅해야 했고
우리집의 최대 장점인 테라스를
어떻게 하면 잘 활용할 수 있을까
고민에 빠졌습니다.

호캉스를 좋아하는 저는
호텔의 침구와 잡동산이 없이
깔끔하게 정돈되어 있는
분위기를 좋아합니다.
제가 좋아하는 방향으로
인테리어를 하면 예약이 들어오지 않을때
저의 세컨하우스로
사용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그래서 제 취향저격으로
인테리어를 하기로 마음 먹었습니다.
하지만 테라스를 어떻게 활용할지는
전혀 감이 오지 않았습니다.
그러다 알게된 분의 도움을 받아
좋은 아이디어를 얻을 수 있었습니다.
호텔같은 세컨하우스 만들기







침실 2개, 드레스룸






거실 및 주방




욕실





테라스

방에는 물건을 최소한으로 놓고
깔끔하게 사용할 수 있도록 하였고
가장 고민이 많았던 테라스에는
버블스파와 테이블을 놓았어요.
바다를 내려다 보며 즐기는 버블 스파!!
여름에는 시원하게 물놀이도 할 수 있어서
좋을거 같더라구요.

그리고 비나 눈이 와도
테라스를 활용 할 수 있도록
스위치 하나로 접었다 펼 수 있는
전동어닝을 설치했어요.
LED등 까지 같이 설치되어 있어서
해가 지고 나서도 테라스에서
오붓한 시간을 보낼 수 있답니다.

인테리어 비용은 총 670만원 정도 들었습니다.







테라스에서 바라본 야경

서해는 일몰이 너무 이쁘잖아요
테라스에서 붉게 물은 노을을
바라보며 시원한 맥주한잔~~
그리고 도보 3분 거리에
바닷가와 공원이 있어
언제든지 산책도 하고
바닷가 옆으로 펼쳐진
자전거 도로를 따라
신나는 라이딩도 즐길 수 있어요.

단기임대 예약 접수!
인테리어 셋팅을 모두 마치고
문의가 들어오길 손꼽아 기다렸어요.
그러던중 드디어!!
10월에 첫 예약이 들어왔어요.
그렇게 첫 예약을 시작으로
11월, 12월에도 한 팀씩 예약을 해주셨어요.
모든 고객분들이
처음 일주일 계약으로 오셨다가 연장 하셔서
2주 이상씩 지내다 가셨어요.
한 분은 거의 한달을 계셨구요.

일반 임대로 했다면 고정적으로
월세가 들어왔겠지만
단기임대를 하고 나니
수수료와 청소비용, 관리비를 제외하고도
월세 이상의 수익을 낼 수 있었어요.

감사하게도 모두 후기를 남겨주셨어요.
앞으로 홍보에 더욱 신경써서
계속해서 예약을 받을 수 있도록 노력해야겠어요.

단기임대 3개월 운영해보니
단기임대 하면서 어려웠던 부분 중 하나가 청소였어요.
첫 고객님 퇴실 이후에 청소를 제가 직접 했는데
그곳 까지 이동하는 시간도 오래 걸리고
침대 시트 갈고 청소 하는 부분도 힘들더라구요

시간이 돈인 만큼 내 시간을 아끼고
어느정도의 비용을 지불하는 편이 낫다고 생각되어
청소 업체를 알아보았어요.

실력 좋고 깔끔하게 해주시는 업체를 알게돼서
두번째 고객분 퇴실 이후부터는
계속 그 업체를 통해 청소를 하고있어요.

그리고 고객님이 세탁기를 사용하던 중
세탁기가 갑자기 고장이 났다고 연락이 왔어요.
고객님께서 직접 수리기사님을 부르셨더라구요.
기사님과 통화로 이야기 하는데
수리비가 나온다는 거에요.
그래서
새 집에 있는 새 세탁기 인데 어떻게 한번 사용만에
고장이 날 수 있는지 얘기 했더니
그럼 새 세탁기로 교체를 해주시겠다고 하더라구요
그래서 고객님께 불편을 드린건 죄송하지만
며칠 뒤 새 세탁기로 교체를 했어요.
예상 하지 못한 돌발 상황들이 생길때마다
상황에 맞게 대처 해야 되는게
어렵기는 하더라구요.

그리고 아쉬운 점은
테라스쪽 벽이 유리로 되었으면
더 좋았을거 같아요.
개별로 공사가 가능한지도 알아보았지만 어렵더라구요.

지금도 고민하는 부분은
한 겨울 추운 날씨에
테라스를 어떻게 활용하느냐에요.
처음에 테라스 인테리어 고민 할 때
사계절 모두 테라스를 사용하면
좋을거 같아서 썬룸을 만들까도
알아봤지만 불법건축물로 들어간다고해서
썬룸도 포기하고 전동 어닝을 설치했어요.
그래도 테라스의 장점을 최대한 살릴 수 있는
방법을 계속 고민 하고 있습니다.
좋은 아이디어 있으시면 공유
부탁드려요~~~

그리고 아무래도 홍보는
모든 사업체의 중요한 요소 중 하나죠
블로그와 인스타그램, 당근을
활용해서 이제 막 홍보를 시작했어요.
잘 모르는 부분이 많지만
하나씩 배워가면서
운영해 가고 있습니다.
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