안녕하세요, 부자되는세상입니다~^^
지난 주말에 행공스 부세조 2기 합류 후 첫 공식임장과 재테크기초반 우수회원 행사에 다녀왔습니다.


바쁜 와중에도 틈틈이 임장을 다녀오고 있습니다.
이번 글은 요즘 매주 임장하면서 느끼는 점 3가지를 적어보려고 합니다.

1. 임장하는 사람이 정말 눈에 띄게 줄었다.

요즘 임장하는 사람이 정말 없습니다.
저는 부동산 방문 전에 전화 예약을 주로 하고 가는데요.
전화를 해보면 “요즘 물건 보러 오는 사람이 너무 없어요”라는 얘기를 종종 듣습니다.

다들 시간 여유가 있으셔서 그런지
예전과 달리 임차인 있는 물건도 내부를 최대한 보여주시려고 합니다.
불과 작년만 해도 물건 관련 브리핑을 해주는 부동산이 손에 꼽을 정도로 적었습니다.
하지만 지금은 PPT, 엑셀로 자료 정리를 해놓은 사장님들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다.

물론 겨울이 부동산 비수기인 것도 이유가 될 수 있습니다.
하지만 그래도 설 연휴 이후에는 조금씩 움직이는 사람들이 늘어나는데요.
지금도 잠잠하다는 것은 총선 이후 부동산 상황을 관망하는 투자자가 많다는 것입니다.

저도 관련 뉴스를 자주 보고 있습니다.
요즘 분위기를 보면 결과가 어떻게 될지 예측하기가 정말 힘듭니다.
총선 결과에 따라 부동산 정책도 어느정도 영향을 받기 때문에
4월 10일 이후에 상황을 지켜보고 움직이자는 반응이 지배적입니다.

2. 전세보증금, 세금 문제로 물건을 내놓는 사람이 늘어나고 있다.

요즘 부동산 다니다보면 급매로 나온 물건을 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다.
저는 항상 중개인에게 이 가격에 나온 이유를 묻습니다.

“집주인이 다주택자인데 재산세랑 종부세 부담이 커서 급하게 팔려고 내놓는 거에요.”
“공주가에 맞춰서 전세가 나가다보니 돌려줘야하는 부담이 커서 급매로 내놨다네요.”

지금부터 5월까지 계속해서 좋은 물건이 쏟아질 예정입니다.
(왜 5월까지인지는 제 칼럼을 꾸준히 보신 분들 + 강의를 들은 분들은 다 아시죠?)
이런 물건은 좋은 점이 매수자가 완전 우위를 점할 수 있다는 것입니다.
매도인의 심리를 파악한 후 급매가보다도 최소 500만원 이상 더 저렴하게 가져올 수 있습니다.
만일 원하는 가격에 협상이 결렬되더라도 조급해하지 않고 기다리다보면
시간은 결국 매수인의 편이 됩니다😊

이와 관련해 두달 전에 만난 물건을 결국 원하는 가격에 가져온
재시스12기 황금돌고래님의 따끈따끈한 매입 사례를 소개해드립니다.
https://cafe.naver.com/mkas1/1403244

황금돌고래 · 수강 강의 및 스터디(기수) : 재테크 시작 스터디 12기 · 낙찰/계약/매입 일자 : 2024년 2월 24일 · 부동산 종류 : 다세대 빌라 안녕하세요~ …
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3. 다양한 기술을 가진 투자자가 좋은 물건을 매입하기 좋은 시기다.

얼마 전 겨울회원 게시판에
‘올해 평범한 방법으로만 돈버실 분들은 절대 읽지 마세요’라는 제목으로 글을 쓴적이 있습니다.
해당 칼럼에도 여러 투자 방법을 익히는 것에 대한 중요성을 강조했는데요.
경매든 일반매매든 남들과 경쟁하지 않는 노하우가 있는 사람에게는 참 좋은 시기입니다.
조금만 응용해도 충분히 저렴한 가격에 물건을 가져올 수 있기 때문입니다.

제가 현재 리더를 맡고 있는 행공스와 재시스에서도 계속 강조하는 부분입니다.
앞으로도 좋은 방법을 계속 찾아 아낌없이 소개하고 나눠드릴 것입니다.
(이렇게 제가 계속 소개해도 결국 하는 분들만 하시더라구요^^;)
이와 관련해서 제가 알려드린대로 잘 실천하고 있는 대표 수강생 4분을 소개해드리겠습니다.
신기하게도 모두 같은 수업을 들었지만 각각 다른 포인트로 투자를 해내신 것이 포인트입니다😄

1) HUG 대항력 포기 경매 물건으로 모아타운 선정지를 저렴하게 매수한 슈트님 사례
https://cafe.naver.com/mkas1/1405316

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2) 모아타운 예정지를 매입하여 3달 만에 매도 성공한 금괴든병아리님 사례
https://cafe.naver.com/mkas1/1405737

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3) 수많은 손품, 발품 경험으로 서울 재개발 물건을 갭 1700만원에 선점한 또니님 사례
https://cafe.naver.com/mkas1/1406470

· 본인 닉네임 : 또니 · 수강 강의 및 스터디(기수) : 재테크시작스터디 12기 안녕하세요 또 도장찍니📝 또니입니다. 이번에 도장을 찍고와서 후기를 남깁니다. …
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4) 규제 해제 포인트를 놓치지 않고 투자에 성공하여 바로 매도까지 해낸 감동이님 사례
https://cafe.naver.com/mkas1/1362991

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지금까지 하락장에도 매주 임장하면서 느끼는 것 3가지에 대해 다뤄보았습니다.
지난 주 내내 비가 오고 궂은 날씨로 컨디션 조절에 어려움 겪는 분들이 많더라구요☔
좋은 물건을 찾고 수익내는 것도 중요하지만 건강 관리도 투자자의 실력입니다.
다들 감기 조심하시고 열심히 임장다니셔서 모두 좋은 물건 선점하시기 바랍니다 감사합니다🥰

P.S. 어려운 시기지만 많은 분들의 관심 덕분에
재테크시작스터디 13기가 만 하루도 안되서 조기마감했습니다.
참고로 신속통합기획과 모아타운을 다루는 마지막 기수가 될 예정입니다😊
마지막인만큼 저의 모든 노하우를 풀어드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
https://cafe.naver.com/mkas1/1405246

재테크 시작 스터디 조기 마감되었습니다. 알림받기를 해두시면 다음 기수 모집 때 문자 보내드리겠습니다.
https://www.hank-edu.com/course/hank3…
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