프리미엄 공유오피스 2달 운영 후기 (플라이하이2)

안녕하세요. 행크에서 제2의 인생을 시작한 플라이하이2입니다! 오랜만에 글을 남기네요.

그동안 첫 사업을 준비하고, 오픈해서 자리를 잡느라 정신이 없었던 것 같아요~

사업투자반, 상임스를 병행해서 들으며 준비한 첫 사업, 청주 공유오피스 창업 도전, 그리고 2달 운영기 시작합니다.

1. 사업동기
상가를 임장하며, 사업을 결심하다!
제가 사업을 하기로 결심한건 상임스 11기 활동이 결정적이었습니다.

사실 처음 상임스 목적은 월세받는 부동산 세팅이었거든요. 그런데 상가를 배우면 배울수록 상권, 업종, 사업에 대한 관심이 커졌습니다. 그래서 사업투자반을 병행해서 듣기 시작했습니다.

그러다 결정적으로 상임스 현장임장에서 만난 레노쌤의 찐 조언…

스카의 전설(?ㅎㅎ)같은 한탐정님의 조언… 그리고 (갓)핑크님의 공유오피스 오픈 후기를 직접 듣고, 평소 준비만 해오던 공유오피스 창업을 결심하고 2023년 4월「청주 공유오피스」를 오픈하게 됩니다.

2. 수요, 입지분석
어디에 창업할까?
처음에는 현재 위치가 아닌 지역내 다른 곳으로 계획했었습니다. 정말 매일 신발이 닳도록 임장을 다녔던 것 같아요. 지금도 그 지역 어느가게! 하면 시세가 딱 나올 정도니까요.

그런데, 야무지게 상권분석표를 작성해서 레노쌤께 1:1코칭을 받은결과,

“다 좋은데 항아리상권에 마지막으로 들어가는 느낌이 있으니 좀 더 확장성이 있는 시내 안쪽도 검토해보면 어떻겠느냐”는 의견을 주셨습니다..

오랜시간 공들여 조사한 지역이라 아쉬움이 있었지만 자꾸 상가계약도 꼬이고, 레노쌤의 말이라면 팥으로 메주를 쓴다해도 믿는 1인으로서 과감하게 접고 좀 더 시야를 넓혀 다시 상권을 조사했습니다.

저의 선정기준은

1. 주변에 일자리가 많을 것
2. 먹자상권이 어느정도 있을 것
3. 주차가 가능할 것
4. 주변 경쟁업체가 적을 것

마침 조건이 딱맞는 학원매물이 있어 운좋게 계약했습니다.(원래 공실이 잘 나오지 않는 건물인데, 코로나 때문에…정말 운이좋았습니다.)

*결과적으로 레노쌤 말씀대로 입지를 바꿨던 것이 신의 한수였습니다..
처음 상권이 너무 항아리상권이라 확장성이 없었고, 지방에선 일자리만 있어서는 안된다는 교훈얻음

3. 차별화 전략
왜, 굳이 프랜차이즈를 선택했을까? / 마케팅 전략
프랜차이즈 선택이유

처음에는 저만의 브랜드로 창업할 계획이었습니다.

입지와 지역상권을 벤치마킹하고, 조사하면서 경쟁을 이길 수 있는 나만의 단 1한가지가 무엇일까 끊임없이 고민했습니다.

고민끝에 수도권에는 흔하지만 청주에는 귀한 바로 그것. “쇼핑몰특화 공유오피스”로 창업하기로 합니다.

하지만 정말 많은 택배사와 컨택해봤지만, 저렴한 단가로 계약하기가 어려웠습니다. (지방은 공유오피스라는 개념자체를 모르는 경우가 너무 많…ㅠㅠ)

답답한 마음에 얼굴도 모르는 회원분들께 무대포로 전화를 걸어 공유오피스 관련 도움을 요청했습니다.(얼굴한번 본적없는데 넘나 따뜻하게 상담해주심 ㅠㅠ)

지금생각해보면 정말 염치없었네요 ㅠㅠ 죄송합니다…ㅎㅎ

암튼 덕분에 프랜차이즈와 좋은 인연을 맺게 되었고, 고급스러운 인테리어, 저렴한 택배, 스튜디오 등 제가 원하는 차별화포인트를 거의 다 구현했습니다.

결국 무사히 4월 14일 공유오피스를 오픈했고, 현재 2달 정도를 안정적으로 운영중에 있습니다!

지금도 프랜차이즈 오픈은 잘한 일이라고 생각하고 있습니다. (그리고 본사대표님이 좋은분ㅋ)

마케팅 전략

공유오피스는 90% 이상 온라인으로 유입됩니다. 특히 지방은 네이버의 비중이 80% 이상입니다.(스페이스클라우드 따위 1도 없어요….ㅎㅎ)

그래서 저는 4월오픈을 목표로 1월부터 브랜드블로그 강의를 수강하면서 준비했어요. 브랜드블로그를 미리 준비해둬야 홍보가 원활할 것 같은 생각에 마케팅 수업에 투자했습니다.

저는 블로그를 한번도 운영해보지 않아서 기초부터 배우느라 일찍 시작했지만, 기존에 블로그 운영경험이 있으신 분들은 시간과 비용을 단축할 수 있어요!

운영해보니 미리 블로그를 세팅해 둔 것이 큰 도움이 되었습니다.

아직 부족하지만 브랜드블로그는 어떤 사업에서도 도움이될 것으로 봅니다. 앞으로도 꾸준히 글을 발행하고, 개인 블로그도 브랜딩 해보는 것이 목표입니다! (지금도 블로그, 인스타 운영을 꾸준히 하는게 가장 어렵습니다..ㅠㅠ)

4. 공유오피스 2달 운영 후기
지방에서 공유오피스 오픈시 주의사항 / 수익구조
수익구조

√초기비용 : 상가보증금(임차시), 인테리어비용
√임대수익(상주+비상주) – 운영비(월세, 관리비, 비품)

장점 ㅣ 수익구조가 단순한만큼 초보자가 도전해보기에 좋다.
단점 ㅣ 초기비용이 많이 드는데, 임대업이라 사업자대출, 창업지원금 등이 어려움
(행크에서는 안되는게 없긴합니다만 ㅎㅎ 저는 개인대출로 일부레버리지 했습니다.)

운영후기

2달 정도 운영한 결과 70%정도 입실되었고, 2달째인 지난달부터 손익분기점은 넘었습니다. 제가 생각한 쇼핑몰특화 공유오피스도 어느정도 잘 맞아떨어졌고, 특히 입지를 잘 선택했던 것 같습니다(사투반+상가수업 꼭 들으세요~)

저는 매일 공유오피스로 출근합니다. 사실 청소만 해결하면 매니저가 없어도 운영은 잘됩니다.(무인 가능)

하지만 저는 입주사들과 소통하는게 즐겁고, 첫 사업이라 그런지 애정이 많이 가네요 ㅎㅎ

또 쿠팡으로 새롭게 기획하는 사업이 있어 당분간은 슈가맨워크에서 저도 입주사처럼 일해야 할 것 같습니다.

처음부터 오픈 후 온라인사업 병행을 계획했었습니다!(쿠팡1기멤버 ㅎㅎ)

그리고 제가 가장 알려드리고 싶었던 것. 지방(광역제외)은 수도권과 미묘하게 다른 창업포인트가 있습니다.

그래서 몇가지 포인트를 정리해드리니 지방에서 공유오피스 창업을 고려하신다면 참고하세요!

지방에서 공유오피스 창업시 주의사항 3가지

1. 역세권이 통하지 않는다.

지하철이 없는 지방에서는 교통보다는 무조건 ‘주차’입니다. 제가 사는 청주는 교통체증이 심하지 않고, 자동차로 30분이면 끝과 끝을 이동할 수 있어요.

그래서 대부분이 차로 출퇴근을 하시기 때문에 주차가 편리해야 유리합니다! (첫째도 주차, 둘째도 주차! )

2. 일자리’만’ 있으면 안된다.

일자리도 중요하지만 인근에 대단지 주거지역이 섞여있어야 합니다. 1번과도 일맥상통한데요. 수도권은 일자리와 교통이 비슷한 입지에 있어서 역세권으로 사람이 몰립니다.

하지만 지방에서는 자동차로 움직이기 때문에, 집이 가까워야 됩니다… 개인적으로는 대단지 신도시에서도 어느정도 통할 것 같습니다.

그리고 공유오피스를 운영해보니 입주사 분들이 1~2인 소규모 사업자입니다. 대기업과 관련된 업체가 들어오는 경우가 많지는 않더라고요! (디자인, 쇼핑몰, IT 쪽이 많습니다.)

* 결과적으로 레노쌤 말씀을 듣고 지역을 바꾼게 신의 한수였다는 것!(한번더 ㅋㅋ)

3. 오프라인 홍보도 통한다.

슈가맨워크 본사는 간판도 없습니다. ㅎㅎ 그만큼 온라인 홍보가 거의 100%라는 것인데요.

저희는 달랐습니다. 워낙 상업지역 대로변이고, 주변에 마트, 병원이 많은 곳이라 그런지 간판보고 궁금해서 막(?)찾아오시는 분들도 많습니다.ㅎㅎㅎ

“아니 여기에 공유오피스가 생겼어요? 궁금해서 와봤어요~”하며 친근하게…찾아오세요.(저희 오픈했을때 거의 동네명소ㅎㅎ그렇게 시골도 아닌데요~ㅋ)

실제로 이렇게 방문해서 입주하신분도 계시고요. 신기해하셔서 동네분들과 친해집니다. 간판은 잘보이게~ 입간판도 활용하실 수 있으면 꼭 하세요!

행크 입성 후 제 인생은 완전히 달라졌습니다.

장사하는 자식하고는 인연도 끊어버린다는 보수적인 부모님 밑에서 자랐기 때문에, 사업이라는 것은 나와는 전혀 관련없는 것으로만 알고 살아왔습니다. 마음한켠에 늘 사업은 무서운 것이라는 잠재의식이 있었던 것도 같고요…

하지만 “어떤 일이든 신중하게 준비하고, 남다른 1가지를 갖추면 해낼 수 있다”는 것을 이번기회에 몸소 배웠습니다. (송사무장님, 레노쌤 말씀)

공유오피스 오픈, 운영에 도움주신 행크회원님들께 진심으로 감사드립니다. 레노쌤, 핑크님, 고로우님, 성윤아빠님, 한탐정님, 엘군님, 크크크림님, 김줄리님, 천천히꾸준히님 정말 감사드립니다.

특히 바쁘신데도 진심으로 사업장 오픈을 위해 도와주신 레노쌤, 늘 내일처럼 발벗고 도와주시는 분들께 한번 더 감사드립니다~

저만의 속도로 가고있어 다른회원들처럼 빠르지는 못합니다. 하지만 행크에서 배운대로 확고한 목표를 잡고 걸어가는 만큼. 분명 큰 성장을 이룰거라고 확신합니다. 앞으로 성장하는만큼 회원분들께 베풀고 돕는 사람이 되겠습니다.

이글이 공유오피스나 공간임대업을 창업하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다~
긴글 읽어주셔서 감사합니다^^
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📢 PS. BEST글을 읽고 사전연락 없이 사업장을 찾는 분이 간혹 계십니다.
따라서 BEST글에는 사업장 명칭, 전화번호를 노출하지 않습니다.
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