"팔리는 집"인테리어 세팅 비법(feat 한달치 월세로 세팅하기) - 코인트리

한 달 이자로 만든 ‘팔리는 집’ 인테리어 세팅 비법
by Fighting Falcon
이번에 부산 아파트를 낙찰받아 내부 인테리어 세팅을 마쳤다.

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집을 매매할 때 항상 하는 고민이 있다. “수리를 해야 할까, 말아야 할까?”
일부 부동산 사장님들은 이렇게 말한다.
“굳이 수리 안 해도 돼요. 그 만큼 가격만 깎아주면 됩니다.”

하지만 오랜 기간 투자해 본 내 결론은 다르다.
가능하다면 간단하게라도 수리를 해서 ‘깔끔한 상태’로 만들어 놓는 게 좋다.

왜 굳이 손을 대야 할까?
by Fighting Falcon
집을 사는 사람은 결국 ‘첫인상’에 큰 영향을 받는다.

인테리어가 엉망이면, 집을 험하게 쓴 것 같은 느낌을 주고
“수리비가 많이 들겠다”는 이유로 매매가 협상 때 가격을 깎으려 든다.

낙찰 받은 직후 내부 사진

반대로 간단히라도 손본 집은 ‘관리 잘된 집’이라는 인상을 주고,
사진과 현장 분위기에서 확실한 차이가 난다.

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심지어 취향이 달라 나중에 매수자가 다시 수리를 하더라도,
첫 만남에서 받는 이미지는 이미 ‘플러스 점수’를 먹고 들어간다.
이번 현장은 수리하기 애매했다.
by Fighting Falcon
이번에 낙찰받은 집은 상태가 나쁘지 않았다.
문제는 ‘좋지도, 나쁘지도 않은 상태’라는 것.

낙찰 직후 사진

낙찰 직후 사진

이럴 때 대대적인 수리는 오히려 비용 대비 효과가 떨어질 수 있다.
그래서 내가 선택한 건 ‘내부 인테리어 세팅’이었다.
벽을 뜯거나 바닥을 갈진 않지만, 소품·가구·조명·색감을 조합해
‘수리한 것 같은 집’을 만드는 방식이다.
취향 문제?
갓성비 세팅으로 해결
by Fighting Falcon

물론 인테리어는 취향이 갈린다.
이건 내 스타일이 아닌데~
하는 사람이 있을 수 있다.
그래서 나는 비싸 보이지만 실제로는 저렴한, ‘갓성비 세팅’을 활용한다.
이번에도 한 달치 이자 비용만 들여 세팅했다.
소품은 모두 저렴하지만, 색상과 배치를 신경 쓰면 고급스러운 분위기를 연출할 수 있다.

부동산에 사진을 보여주자 이런 반응이 나왔다.

수리 안 한 것도 수리한 것처럼 보이네요
say 부동산 사장님

액자랑 소품이 너무 마음에 듭니다.
저도 사고 싶어요!
say 부동산 사장님

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진짜 빨리 팔릴것 같아요!!!^^
say 부동산 사장님
세팅의 효과는 생각보다 크다
by Fighting Falcon
이렇게 해두면 얻는 장점이 많다.
1. 매매 속도 : 집이 예뻐 보이면 한 달이라도 빨리 팔릴 수 있다.

2. 협상력 상승 : 옵션 제공, 잔금일 조정, 매매가 협상 등에서 유리하다.

3. 중개인의 태도 변화 : 부동산 사장님이 “이건 팔릴 것 같다”는 확신을 가지면 그 단지에서 1등 매물로 적극 추천한다.

4. 활용도 : 혹시 안 팔리면 별장처럼 사용할 수도 있다.

5. 비용 회수 가능 : 매수자가 소품을 원치 않으면 당근마켓 등을 통해 일정 금액을 회수할 수 있다.

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투자의 본질은 “판단력”
by Fighting Falcon
많은 사람들이 투자를 대단한 능력이라고 생각한다.
하지만 진짜 중요한 건, 작은 비용이라도 쓸 가치가 있는지 판단하는 힘이다.

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아깝다고만 생각하다 보면, 매매 기회를 놓치는 경우가 많다.
인테리어 세팅은 쉬워 보이지만 경험 없이는 잘 떠올리지 못하는 전략이다.