2025년 서울 아파트의 중위 매매가격은 10억원을 돌파했습니다.

10억이란 숫자 앞에서 평범한 월급쟁이들은 한숨만 쉴 수밖에 없습니다. 산술적으로 연봉 4000만원 직장인이 월급을 모두 저축하더라도 최소 25년이 걸린다는 계산이 나옵니다.

이게 말이 되나요.

월급을 모으는 사이 집값은 계속 오르고, 물가도 오를 것입니다. 이것저것 계산해보면 내집마련을 시도조차 해보지 않는 것이 충분히 이해됩니다.

여기에 더해 서울, 그것도 강남이라면…

월셋집부터 강남입성+자산 60억까지 딱 10년 걸렸습니다

현재는 아름다울지라도, 우리 가족의 시작은 보증금 1800만원짜리 월세방이었습니다.

사회생활을 시작했을 때 돈을 흥청망청 쓰기도 했고, 부모님의 도움 없이 결혼을 준비하면서야 현실의 벽을 실감했습니다.

웨딩홀, 신혼여행, 가전·가구 등 결혼 준비 비용이 너무 터무니없이 비싸다는 사실에도 놀랐지만, 무엇보다 신혼집을 알아보는 과정에서 서울에 집을 자가로 마련한다는 것이 얼마나 어려운 일인지 뼈저리게 느꼈습니다.

그 이후 저는 ‘어떻게든 강남에 내집마련할 방법을 찾자’고 결심했습니다. 월급을 모으고, 조건 안에서 목돈을 불리며, 최종적으로 서울 그것도 중심지인 강남에 들어가기 위한 재테크 전략을 세우기 시작했습니다.

지독하게 절약했고, 퇴근 후에도 부동산을 보러 다녔습니다. 주말마다 책을 읽고 강의를 들으며 부동산 공부를 완성했습니다.

그렇게 종잣돈 1억원을 모았을 때, 첫 투자로 레버리지를 활용해 다가구 건물을 매수했습니다.


1억원 종잣돈으로 마련한 첫 투자용 건물

이 건물은 다음 기회를 열어주었고, 새로운 기회가 다음 길을 얼어주는 식으로 투자를 반복했습니다. 이렇게 다섯 번의 갈아타기를 거치며 10년이 흘렀습니다.

강남 33평 아파트에 거주하고 있고, 60억원이 넘는 자산을 보유하고 있습니다.

다들 이제 힘들다지만, 10년 전에도 그랬습니다. 지금도 강남입성은 장기적으로 가능한 일입니다.

경우에 따라 두세 번의 갈아타기로도 가능할 수 있고, 종잣돈이 부족하다면 더 많이 걸릴 수도 있습니다.

중요한 것은 목적지를 유지하는 것, 그리고 한번에 끝을 보려 하지 말 것입니다. 이것만 명심하면 됩니다.

누군가는 저의 이야기를 들으며 ‘그때는 가능했지만 지금은 상황이 또 달라졌잖아?’라고 생각하거나 ‘운이 좋았던 거겠지’라고 치부할지도 모릅니다.

하지만 체계적인 전략과 노력만 뒷받침 된다면 지금도 강남에 입성할 수 있는 기회는 충분합니다. 준비된 사람에게만 보일 뿐입니다.

2025년 3월, 래미안원베일리 전용 84㎡가 70억 원을 기록했습니다.

이 아파트의 전신인 반포경남아파트는 제가 투자에 문외한이던 2013년 6억 2,000만원에 거래된 바 있습니다.

만약 그 시기에 종잣돈을 충분히 모으고 부동산에 대해 공부했다면, 이 하나로 수십억원의 수익을 올리는 것이 가능했을 것입니다. 하지만 안타깝게도 저는 2014년부터 부동산에 관심을 갖기 시작했기에 이 좋은 기회를 놓치고 말았습니다.
준비된 사람만이 기회를 잡는 법입니다.

저는 흙수저 월급쟁이였기 때문에 지독하게 돈을 모았고, 기회를 찾기 위해 일주일에 2~3일씩 부동산을 둘러보았습니다. 그리고 기회가 왔을 때 붙잡기 위해 사전에 전략을 철저히 세웠고, 누구보다 과감하게 움직였습니다.

그래서 자신 있게 말할 수 있습니다.

당신에게도 분명 기회가 올 것입니다.

그것을 알아볼 준비가 되었는가
그것을 잡을 준비가 되었는가

그것이 운명을 가를 것입니다.

제게 ‘지금 시작해도 늦지 않을까요?’라고 물어보시는 분들이 많습니다. 그럴 때마다 저는 항상 같은 답변을 드립니다.

“충분히. 지금이 가장 좋은 시기입니다.”

10년 전, 저도 이미 늦었다고 생각했습니다.

그러나 후회하며 멈춰있지 않았기에 강남에 입성하고, 지금의 자산을 형성할 수 있었습니다.

저는 가족과 함께 6개월마다 하와이, 뉴욕, 시드니 등에서 한달살기를 하며 꿈같은 시간을 보내고 있고, 여행경비는 건물에서 나오는 월세 수입으로 충당합니다.

공부를 시작할 당시 꿈같은 생활이라고 여겼던 바로 그 생활을 하고 있는 것입니다.

당신도 분명히 분명히 할 수 있습니다.

위 글은 기필코강남(조동식)님의 신간
「월급쟁이 강남 내집 마련하기」서문을 재편집했습니다.

책에 대한 더 자세한 내용은
아래 출간공지를 확인해보세요~^^


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