시작이 반이다!
무엇이든 시작해야 끝을 볼 수가 있다!

안녕하세요. 정말 오랜만에 인사드립니다. 엑시트 1기와 에프터 스터디까지 함께 한 30조 폴오스터라고 합니다.

올해 초에 시작한 엑스터 스터디 1기를 마치고 여러가지 개인적인 사정으로 정신없는 나날로 카페에 제대로 자주 못 들어와서 죄송한 말씀을 전합니다.

최근 들어 송사무장님께서 새롭게 진행하시는 엑시트스터디 2기가 시작된다고 전해들어서 근황도 알릴 겸 이렇게 몇자 적어봅니다.

혹시라도 엑시터 2기에 참석하시는 분들께 조금이라도 도움이 될지 몰라서요. ㅎㅎ
삶의 변화를 가지고, 새롭게 태어나실 분들은 강추!
저는 기존의 부를 이루는 패러다임을 하고 있는 일, 직장, 직업에서만 찾았습니다.

아마도 모든 대부분의 그렇게 생각하실겁니다. 일정부분은 맞는 부분이고요.

그런데 그것을 달리 봐야 합니다. 항상 돌발 변수라는 부분이 인생에서 상당수가 존재한다는 것!

퇴사, 창업, 동업, 투자, 경쟁사, 보증 등 각기 변화를 가질때 마다 나의 의지와 상관없이 변화를 맞이하는 상황이 수도 없이 펼쳐 진다는 것이지요.

간단히 말해서 자산을 버는 것도 중요하지만, 관리와 운영은 더더욱이 중요하다는 것이지요.

그때마다 탄탄한 변수 관리가 필요한데, 그 안전 장치가 저는 엑시터스터디에 있다고 생각했고, 그것을 찾았습니다.

아직은 속도가 더디지만, 그 방향이 맞다고 저는 생각합니다.

천천히 가도 돼, 방향만 맞는다면!
엑시트 스터디에서 내면의 변화를 가장 획기적으로 변화를 시켜주신 송사무장님은 무엇보다도 부의 대한 개념을 새롭게 인식시켜주신 부분 등과 멘탈 강화까지… 정말로 존경합니다.
(아시겠지만, 시간이 지날수록 더 진가를 보시게 되고 느끼실거라고 자부합니다)

엑시트스터디를 통해서 처음으로 알게 된 멋진 강사님들과 열정에 넘치는 동기생님들~.

부의 대한 경험과 생각이 미천한 나의 자신을 다시금 뒤돌아보며, 어떻게든 막차라도 타 볼생각에 엑시트 스터디 1기를 함께 했던 것이 저에게는 큰나큰 선물이 되었습니다.

엑시트 스터디 30조와의 인연, 실천의 길로 들어서다!
예전부터 새로운 운이 생긴다면, 새로운 사람들로 채워지게 된다는 누군가의 명언이 기억납니다.

송사무장님 덕분에 새로운 인연이 시작, 30조원 분들과 함께하게 되어서 정말 큰 도움과 큰 힘이 되었습니다.


안양, 구미 등 임장도 함께 동행하며, 다양한 의견과 생각을 공유하고 친목도 다지는 행복한 시간도 가지게 되었고,

지금은 매월 1회 정기적으로 줌미팅을 하며, 근황도 알리고 경매나 투자 소식 등 다양한 고민들도 이야기하며 사랑방처럼 운영하고 있습니다.
목마른 사람이 우물을 판다, 조원 두분과 함께 부동산 법인을 만들다!
아무래도 처음부터 부동산경매 공부하면서 혼자하기에는 벅차다는 생각이 들었던 차에, 조원 운영진분께서 저의 사무실로 찾아와 여러가지 근황과 고민들을 서로 이야기하게 되었습니다.


목마른사람이 우물을 판다고 이야기 했던가요!

이제는 실전이 중요하다고 생각하는 시점이라 어느 정도 이야기가 통하고 몇 번의 만남끝에 우리는 셋이서 부동산 법인을 만들기로 하였습니다.

각자 법인을 가지고 있지만, 부동산 법인을 따로 내고 따로 지분을 가지고 투명하게 운영하기로 합의 하였습니다.
모든 의사결정은 만장일치!

각자 부동산 공부에 대한 고민도 이야기하며, 서로간에 알고 있는 지식에 관한 부분도 공유하고 토의하면서 행크에서 실적만들기라는 컨셉으로 시작했습니다.

아직은 각자 시드머니와 현금흐름이 필요하다는 의견이 대부분이어서 각자 진행하는 사업들을 좀더 강화시키자라는 생각, 추가적인 부동산 공부도 더하자라는 의견을 나누어 보면서 정기적으로 만남을 지속하고 있습니다.

다음 글은 지난 달 셋이서 처음으로 경매 낙찰을 진행해 본 경험기를 올려드립니다.
행크에서 실적만들기, 첫 경매 도전기 1

① 물건 파악
최근들어 동탄역 주변의 입지를 파악하던 중에
우연히 경매사이트안에서 발견한 오피스텔 물건입니다.

총 2건이 나왔고, 겉으로 보이기엔 깨끗해 보여서
우선적으로 임장을 가서 물건을 파악해 보기로 하였습니다.


외관으로 보이기엔 좋아보였으나 주변 오피스텔은 계속적으로 착공되고 있으며,

1층 상가는 아직은 텅 비어있는 상황이었습니다.

공부한 대로 우편물을 확인해 보니 아직은 입주가 완료된 상황 같아 보이진 않았습니다.


입구에 다다랐을때 문 앞에서 경매 물건이라는 안내문이 붙여져 있었습니다.

다행히도 문이 열려있었고, 들어가는 순간, 명도는 필요가 없을 것 같아서 모두들 기분이 정말 좋았습니다.

우리는 본 경매 물건이 한 소유주의 2개의 물건이기에 같은 구조일거라 판단되어 2개 모두 투찰하는 것으로 생각하였습니다.


모든 집기나 인테리어가 분양 그대로 세팅되어 있었습니다. ㅎㅎ



관리사무실에도 찾아가서 미납 관리비를 모두 파악하였습니다.

전 말 한마디도 못걸겠는 데…시흥니키님과 하늘님은 적극적으로 ㅎㅎ 역쉬 멋쟁이 ㅎㅎ


② 수익율 계산(2회 진행함)

임장가기전에 1회 사전 수익율을 사전 파악 하였고, 임장 후에 갔다와서 입찰 전에 체크한 수익율을 계산하였습니다.

임장 후에 주변의 분위기를 보고 나니 전체적인 부동산 하강 국면과 더불어서 추가적인 오피스텔 분양 대기 수요와 상가 공실 부분 등등이 다들 마음에 걸려서 좀 더 보수적으로 쓰자는 의견으로 기울었습니다.

또한, 가장 중요한 포인트!

첫 투자를 실패를 하게 된다면, 당분간 경매를 쳐다 보지 못한다는 어느 행크분의 말씀이 귓가에 맴돌며 소심한 투자쪽으로 분위기가 형성 되었습니다 ㅎㅎ



③ 경매 입찰

드디어 세명의 첫 경매입찰 오피스텔 물건은 2건을 입찰 하기도 정했고, 사전에 통화를 하면서 해당 위치에 있는 수원 남부 법원에 도착하였습니다.

먼저, 입찰 보증금을 수표로 찾으러 은행으로 들어갔습니다.

여기서는 수표를 찾을때, 한장에다가 해당 10% 보증금을 찾아야 한다고 이야기를 들었습니다.





경매장 입구에서 아주머니들이 나누어주시는 명함과 오늘 경매 물건의 정보지를 받아서 체크 해보았습니다.

마치, 명함 부자된 느낌 ㅎㅎ

왠지 기분이 낙찰 될것만 같은 기분이 들어서 약간은 긴장된 상황이 연출되더군요.

우리가 합의된 투찰금액을 적는 시간… 빠짐없이 적었는지 서로간에 크로스 체크도 해주면서…

막판에 땀을 쥐며 힘주어 쓰시는 시흥니키님이 정말 멋져 보입니다.

하늘님이 한번더 꼼꼼히 체크해주시고…


결과는요?
……………..
…………….
…………….

경험보다 값진 것은 이 세상엔 없다!
송사무장님이 3년만 따라해보면 된다고 하셨습니다 ㅎ
결과는 아쉽게도 2건 모두 패찰~

생각했던 금액보다는 다소 높은 낙찰가율이어서 약간 놀라긴 하였습니다.

다만, 한건이라도 높게 쓰자는 의견을 힘을 모아 드릴걸 하는 아쉬움이…약간은 남는 자리였습니다.

그러나, 우리의 낙찰에 관계없이 진행해보자고 했던 경험의 첫출발이고, 첫이야기이기에, 그리고 가장 중요한 실천의 한걸음을 내딛는 날이라는 생각에 이렇게 글을 올려봅니다.

앞으로 행크에서 얻은 경험과 공부…그리고 더 많은 정보와 이야기를 가감없이 전해드릴 수 있는 시작점이라고 생각해주시고 저희의 길에 작은 관심과 응원 부탁드립니다.


폴오스터, 하늘님, 시흥니키님 (좌측부터)


두분과 함께해서 영광입니다.ㅎㅎ 싸랑합니다 ㅎㅎ
행크에서 성공의 길을 함께…

그리고… 2기도 계속해서 듣고 싶은 1기생이 드리는 엑시트 2기 분들에게 도움될 만한 짧은 생각!

제가 느끼고 경험한 엑시트 스터디를 100% 활용하는 법을 알려드립니다. 참고해보세요^^.

1. 절대 비교하지마세요.
– 나이차이, 생각의 차이, 환경의 차이, 자산의 차이, 종교의 차이 등등 남들과 비교하거나 절대로 평가하지마세요. 만약 비교하신다면… 당신 자신의 어제와 오늘을 비교해보세요.

2. 나를 먼저 보여주세요.
– 치부가 어떻든 누가 욕하든 남의 시선은 지나보면 별로 중요하지 않습니다. 뜻을 같이하는 사람들과 모일 수 있는 기회가 살면서 흔치 않기에 더욱 적극적으로 다가서세요!

3. 편견을 버리세요.
– 경매나 부동산을 불로소득처럼 한방으로 생각하고 접근하지마세요! 모든 분야의 대가분들은 그 만큼의 시간과 노력이 따르는 것임을…그리고 꾸준히 공부하고 노력해야 성과가 납니다.

4. 인연을 소중히 하세요.
– 이곳에서 만나면, 어떤 인연이든 여러분께 반드시 도움이 될겁니다. (위의 공동법인 사례 참조 ㅎㅎ)

5. 숙제는 반드시 하셔야 해요.
– 저는 엑시트스터디 하기전에 많은 강의를 듣지 못했지만, 숙제를 하면서 가장 기초적인 멘탈케어부분과 부동산 기초 상식 부분을 알게 되었습니다. 그것이 이후 모든 강의를 듣는 데 정말 많은 도움 되었습니다.

저도 마음 같아서는 엑시트 2기로도 신청해서 인연이 이어지기를 고민하였지만, 실전 경매에 돌입하여서 성과내는 모습으로 행크에서 자주 찾아 뵙도록 하겠습니다.



개인적으로 저의 근황은… 송사무장님 엑스터 스터디의 강의 중에 말씀대로…

“나는 해당 영역에서 가장 잘하는 사람을 선정해서 곧바로 따라하고 개선시킨다”라는 말씀에 심히 공감을 가지게 되어… 개인적으로는 직접 콘텐츠를 만드는 부분에 주안점을 두고 있습니다.

항상 남의 광고나 홍보, 카피나 브랜드 마케팅을 해주는 업을 하다보니 자신의 브랜드 역량을 강화시킬 컨텐츠가 부족하다는 생각에서

인스타그램 강의 – 3개
블로그 강의 – 3개
퍼스널브랜딩 – 1개
출판 책쓰기 강의 – 1개를 듣고 있는 중입니다.

혹시 나중에 도움이 필요하시면 행크가족이시면 언제든지 연락주세요. ㅎㅎ

부동산은 두분과 천천히 강의들으면서 실전 투자위주로 진행하려고 합니다.
아쉽게도 1기의 강의 할인기간이 끝나가고 있어서 걱정이긴 합니다. 에프터스터디 3기로 다시 들어가야 할까요 ㅎㅎ

그럼 이것으로… 긴 이야기를 들어주셔서 정말로 감사드리고요.

언제든지 앞으로도 자주 찾아뵙고, 인사나누겠습니다.

감사합니다.
이달의 BEST글에 선정되신 분들께서는
알리미에게 [성함/닉네임/전화번호]를 쪽지로 보내주시면
행크에듀 5만원 포인트를 적립해 드립니다.

-행크알리미-


대한민국 모임의 시작, 네이버 카페
cafe.naver.com