24년 상반기는 아파트 바닥 가격을 다지고 상승을 준비하고 있습니다.

서울 및 주요 지역의 실거래가 지수가 반등하기 시작했습니다.
작년 9월 특례보금자리론 중단으로 거래량이 줄어들면서 실거래가 지수가 3개월간 하락했었는데, 최근들어 ‘신생아 특례대출’도 시행되면서 서울 및 주요 지역 실거래가 지수가 반등하기 시작했습니다.

아파트 투자와 내 집 마련을 고민하는 분들은 본격적인 반등을 시작하기 전에 좋은 아파트를 바닥 가격에 살 수 있는 막차를 타시기 바랍니다.

오늘 아파트 시장 심리를 보는 지표 중 몇 가지를 얘기해보자면,

첫 번째, 실거래가 지수와 거래량이 있습니다.


서울 아파트 실거래가 지수는 1월 반등을 시작했습니다.


급매가 거래되면서 서울 및 주요 지역 아파트 거래량도 증가했습니다.
핵심지와 실수요자가 몰리는 지역은 매수 문의가 증가하고 매물 호가도 올라가고 있습니다.
3월과 4월엔 거래량이 지속 증가할 것으로 예상됩니다.

두 번째, 전세가 상승

신생아 특례대출이 전세 거래에도 영향을 미쳤습니다. 1월부터 전세 거래량이 증가하고 전세가격 또한 상승했습니다.
역전세는 마무리되어 가고 전세 부족 지역 중심으로 전세가가 빠르게 회복중입니다.
빌라 전세사기로 빌라포비아(빌라에 대한 공포심을 느껴 회피) 확산까지 가세하여 아파트 전세 수요는 지속 늘어날 것입니다.

3월 서울 아파트 전세가율 변동률(상승 중)

세 번째, 청약통장 가입자 수가 증가하기 시작했습니다.

자잿값과 인건비 상승으로 분양가가 증가하면서 청약 열기가 확 식었습니다.
청약통장 가입자 수가 19개월 연속 감소했었는데요, 20개월 만에 다시 증가하기 시작했습니다.

청년주택드림 통장 및 신생아 특별 공급이 신설되면서 청약 통장 가입자 수가 늘어났습니다.
사람들의 심리는 이미 바뀌고 있고 내 집 마련 대기 수요는 언제나 넘쳐납니다.

또 하나 주목할 것은 미국 금리 인하가 곧 시작됩니다.

한국 주택 담보대출은 이미 4% 이하로 내려왔죠.
높은 금리 때문에 집 못 산다는 얘기는 이제 끝나갑니다.

아울러 4월 총선이 시작됩니다. 총선 결과에 따라 부동산 규제의 대못은 하나씩 뽑히게 될 겁니다.

위와 같은 분위기들이 아파트 상승으로 가는 초입에 들어섰음을 말하고 있습니다.

아파트 가격은 저점 구간을 통과 중이고 미리 준비한 사람들은 조용히 매수하고 있습니다.
서울. 수도권등 주요지역 아파트의 역대 저점 구간은 이전 저점보다 낮은적이 없음을 기억 하시기 바랍니다.

📌 아파트 투자반이 2년만에 다시 돌아왔습니다. 현재 시장상황에 맞춰 여러분에게 필요한 것들이 무엇인지 오랜기간 고민하고 사실상 새로 만들었습니다. 이번 아파트 투자반 강의를 통해 제대로 된 투자 방법을 익히고 좋은 아파트 살 수 있는 기회 잡으시기 바랍니다.

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2024.03.24
강남여의주 드림