시흥시 배곧동 경매물건 분석

안녕하세요 레노 입니다.

상가 경매물건을 골라내기 어려우신가요?
경기도 시흥시 배곧동에 나와있는 물건 분석을 해보겠습니다.

참고로 경매 물건만 분석하는게 아닌 전체적인 상권 분석을 통해
금액이 저렴하다고 입찰을 하면 안된다는 얘기를 전달하고자 합니다.

5층 전용 19평 입니다.
감정가 1.7억에서 유찰이 많이 되어서 금액이 5,000만원 대 입니다.

임차인 현황을 보니 누군가 임대료를 내고 입점해 있습니다.

지도를 통해 상권을 보겠습니다.

상가 인근에 배후세대가 제법 많아 보입니다.
상권 분석을 해보겠습니다.

상권을 분석하기 애매할 때는 나눠서 해보면 됩니다.

상권을 크게 위 아래로 나눴습니다.

나눴더니 위쪽은 배후세대의 사람들이 이용하는 상권으로 보이고
아래쪽은 이용하는 배후세대가 없어 보입니다.

아래쪽의 상권 이용자가 누굴까 봤더니…

2029년 완공을 목표로 서울대병원이 입점할 것으로 보입니다.
서울대 병원이 입점을 하면 인근 환자, 방문객, 병원 근무자등으로 상권이 활성화이 이뤄 질 것으로 보입니다.

관련 기사를 찾아봤습니다.

관련 기사를 찾아 봤더니 공사지원금 관련 난항이 계속 되고 있는 것으로 보입니다.

현재 경매 물건 인근의 인근의 상권 모습은 어떨까요?

공사가 본격적으로 시작 된다면, 병원 공사팀의 근로자들과 밥집, 술집등이 활발해 지겠지만,
언제 시작 될지 모르는 공사를 언제까지 기다려야 할까요?

그러면 여기서 고민이 됩니다.
2029년에 완공 될 것을 믿고 지금 투자할 것인가, 아니면 완공 후에 투자를 할 것인가

서울대 병원이 800석 규모의 종합병원으로 입점을 한다면 분명 상권이 지금 보다는 훨씬 활발해 질것입니다.

하지만,
제가 투자자 입장이라면 지금은 절대 투자를 하지 않습니다.
언제 완공이 될지 모르는 상태에서 4~5년 이라는 시간의 기회비용을 매몰 시킬 필요는 없다고 판단 됩니다.

상권분석을 해보면 물건의 가치를 금방 확인 할 수 있습니다.

이상 레노 였습니다.
감사합니다.