안녕하세요 아쿠아맨입니다.

최근 갑자기 예전 경매물건 분석글에 댓글도 많이 달리고 구독해주시는 분들도 많이 늘어서 무슨일이지? 싶었는데, 아마 엑시트 스터디 4기 톡방에 제 글이 소개된 것이 아닐까 하는 추측을 해봤습니다.(맞나요?) 많이 부끄럽네요.

저도 엑시트 2기를 시작으로 부동산투자에 입문했는데요, 2500명 중에서 최우수 MVP도 해보고, 활활 타올랐던 그때의 열정넘치던 모습은 이제 사라졌지만 대신 촛불처럼 은은하게 일상속에서 꾸준히 부동산공부를 하는 지금의 모습이 더 마음에 드는 것 같습니다. 엑시트 4기 여러분들도 처음부터 너무 지치지 않게 템포조절 잘 하시면서 공부하시길 바랍니다.
근황 1
오늘은 저의 최근 근황과 생각들에 대해 끄적여보려 합니다. 항해사 승선생활을 그만두고 1년여의 시간동안 육지에서 참 많은 일들이 있었습니다. 경매도 2건이나 낙찰받아 좋은 수익도 보고, 좋은 인연도 많이 만나고, 또 다양한 공부도 많이 했습니다. 특히 앞으로의 진로에 대해서도 고민을 정말 많이 했던 것 같습니다. (전업투자자 vs 취업)

저는 한때 공간임대사업이나 온라인사업을 하면서 직장인 정도의 현금흐름을 만들어놓고, 부동산 투자를 꾸준히 하는 전업투자자로서의 꿈을 꾸었습니다.(지금도 그렇게 생각하시는 분들이 많을거라고 생각합니다) 하지만 막상 승선생활이 끝나고 하루종일 시간이 남아도니 오히려 항해사때 없는 시간을 쪼개서 공부를 하던때와는 반대로 남는시간에 유튜브와 인스타에서 시간을 보내고 있었습니다.

예전 심화스터디 시절 저의 멘토셨던 부자되는세상 선생님께서 하셨던 말씀이 떠올랐습니다.
퇴사를 하기전에는 휴직이나 휴가를 길게 내고 한번 생활해보세요.
내가 시간을 어떻게 쓰는지 알아야 퇴사하고도 후회하지 않습니다.
네, 저는 짜여진 루틴속에서 시간을 잘 활용하는 타입이었습니다. 부세쌤 같은 분들은 시간이 많을 수 록 2배, 3배 더 잘 활용하시지만 저는 아니었던 거죠. 그때부터 저는 취업을 하기로 마음을 먹었습니다. 전공 관련 자격증도 취득하고 면접준비도 해서 괜찮은 직장에 들어올 수 있었죠.

그렇게 모두가 부동산 공부를 시작하고 퇴사를 꿈꿀때, 저는 입사를 하게 되었습니다.
근황 2
부동산으로 월 180만원을 받으려면 얼마의 돈이 필요할까요? 보증금 3000 / 월세 180 받는 상가가 5% 수익률이라면 4.6억입니다. 이건 대출을 한푼도 받지 않았을 경우이구요. 대출이자를 제외하고 180이라면 10억을 훌쩍 넘기는 상가가 필요합니다.

이렇게 중요한 현금흐름을 만들어보기 위해 저는 취업을 했고, 또 새로운 부업을 시작했습니다. 바로 1달전 시작한 쿠팡 온라인 사업입니다. 한참 면접 준비로 바빴던 지난 1월 25일, 첫 상품을 업로드 한 뒤 첫 판매가 일어났습니다. 그리고 오늘로 26일차, 월 1000만원 매출을 달성했습니다.

순수익은 15%정도, 신용카드 적립금까지 포함하면 166만원 정도 됩니다. 아마 1달 꽉 채우게 된다면 순수익 180은 무난할 것 같습니다.

부업은 우리같은 직장인 투자자들에게 있어 선택이 아닌 필수입니다.
위에서 한 계산과 똑같이 했을때, 월급 300만원의 가치는 얼마나 될까요? 단순한 현금흐름 뿐 아니라 대출을 받을 수 있는 명의 / 사회적 지위 / 업무성과로 인한 성취감 등을 전부 합한다면 숫자로 표현할 수 없는 엄청난 가치라고 생각합니다.

전업투자를 준비하시는 분들을 위해(레노)

부동산 재테크 경매 공부 창업 사업 직장인 투자 스터디 강의 행크
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절대 직장을 그만두지 말라는 레노쌤의 팩트폭력. 너무너무 공감되는 칼럼이라 7개월이 되어가는데도 머리속에 생생합니다.

저는 이번 직장을 10년 정도는 다니고 싶습니다. 방금 풋! 하신 분들, 괜찮습니다. 이제 막 입사한 신입사원이 10년을 근무하겠다니, 참 어이가 없죠. 그렇지만 저는 10년 뒤에도 30대입니다. 불과 1년반 정도 되는 기간동안 이렇게 성장한 제 모습을 보면 10년 뒤에는 얼마나 성공해있을지 기대가 됩니다.

앞으로도 시간이 허락한다면, 공간임대업, 무인사업, SNS 수익화 등 다양한 현금흐름 프로젝트를 도전해보려합니다. 물론 부동산 투자도 꾸준히 하고요ㅎㅎ 조만간 또 좋은 소식 들고 찾아뵙도록 하겠습니다. 감사합니다!

쿠대리의 육지생존기

항해사 출신 직장인의 육지 생존기입니다
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