안녕하세요!
부자의 사다리를 한발씩 올라가고 있는
“달려라곰도리” 입니다.
소액 토지투자!
예전에 ‘생각파워-생파’님과 함께 공매로 낙찰받은 소액토지 매도경험 입니다.

행크 토지분야의 대표 강사이신 풀하우스 선생님의 책과 영상을 보며 토지투자에 대한
방법들을 조금씩 익혀나가면서 토지투자의 매력을 알게되었는데요!

그러던 중에 “대한민국 땅따먹기” 책에 나온 내용과 유사한 물건을 찾게 되었습니다.

책 내용중에 맹지에 집이나 공장 등의 건축허가를 받기위해
도로와 붙은 필지를 매입하여 진입로로 사용하는 경우가 있는데요!

그렇게 매입한 토지가 세금 체납으로 인해 공매로 나왔습니다.

해당 토지를 현재 사용하는 소유자는 공장의 부속토지로 사용하고 있었고,
주차 및 창고 등으로 활용하고 있는 것을 보며, 투자 가치가 있다고 판단하였습니다.


엑시트 전략 3가지!
하지만 제 생각처럼 “이 땅을 사람이 있겠다”라는 예상만으로
투자를 진행하는것은 무모하다고 생각이 들수도 있습니다.

그래서 저는 3가지 전략으로 엑시트 방법을 생각해 보았습니다.
첫번째. 주변 토지주 공략하기!

먼저 사진을 보시면 제 토지 옆으로 인접해 있는 인접공장의 차량 진출입로(녹색 울타리)가
좁고 경사져있는 모습을 볼 수 있습니다.

제 토지를 합필하여 진출입로 폭을 넓혀 주어 토지의 가치를 높일 수 있는 좋은 방법으로
공장운영이나 토지가치 상승시킬수 있다면 현재 토지시세에 매도하여 주변 평당 시세인
300만원으로 낙찰가 대비 꽤 괜찮은 수익을 얻을 수 있습니다.

17평*300(주변시세)= 5,100만원(세전)
두번째. 전소유주 공략하기!
두번째 방법은 최소한의 수익만 얻고 되파는 방법입니다.

실제로 전 토지소유주는 본인의 채무나 체납으로 인해 해당토지가 공매로 나온것이 아니라
토지 취득과정 중에 채무채납이 정리가 되지 않은 상황에 소유권이 넘어오면서 강제적으로
공매가 부쳐진 상황이었습니다.

그래서 저는 전소유주가 이 토지를 매수 할수있을 만한 적당한 가격을 제시하여 매도목표를 정했습니다.

수익은 적어 지겠지만 전소유주와 원만하게 해결할 수 있는 방법을 찾는다면 좀더 빠르고
복잡한 과정없이 엑시트 할 수 있는 방법이라고 생각했습니다.

매도금액은 공매진행 당시 감정가(2,300만원)정도에 협의하여 매도가를 결정할 수 있도록 계획을 세웠습니다.

세번째, 농지연금으로 활용!
해당토지는 주변 공장수요로 인해 토지공시가격이 꾸준하게 잘 오르고 있는 지역입니다.

현재 시세대비 공시가격은 작은 금액이지만 매도 협상이 이루어지지 않는다면
최후의 전략으로 장기간 보유후 농지연금으로 활용할 수도 있습니다.^^
결론은 협상!

첫번째 방법은 인접토지주가 현재 공장을 운영하고 임대중인 상태로도 불편함이 없기에
추가 매수를 생각치 않은 상황이라 매도는 쉽지 않아 보였습니다.

그래서 저는 바로 두번째 전략으로 접근 하였습니다.

전소유자께서는 첫 협상시도에서 제가 제안드린 현재 시세(평당 300만원)를
적용한 매매금액에 반감을 가지셨습니다.
저도 시세대로 매도할 생각은 아니었지만 가격협상의 기준을 위해 일단은 그렇게 말씀드렸고,
매수가를 조금씩 조율하던 중에 최종 2,100만원으로 매도가격을 협의 하였습니다.

참고로 말씀드리자면 협상 과정에서 토지경계를 위한 현황측량을 진행하였고,
현재 토지를 사용하고 있는 부분에 대한 부당이득금 청구소송을 진행하기위한 내용증명을 보내며,
협상의 테이블에서 제가 우위에 있다는점을 강조했던 부분도 있었습니다.

너무 큰 금액으로 협상을 고집하면 오히려 시간이 더 지체되고,
감정소모가 심할것 같아서 적정금액 선에서 매도하기로 결정했습니다.

최종 결론은 전소유주에게 1,450만원에 매도하였고, 제가 낙찰받고 매매 협상중에 사용수익한
부분에 대한 지료를 부당이득반환청구소송을 진행하지 않는 조건으로 합의금을 받고 마무리 지었습니다.

합의금은 원래 매도하려고 했었던 금액과 매매금액의 차액 정도로 정했습니다.

최종 수익은 600만원 정도 입니다.

워낙 소액이라 큰 수익은 아니지만 토지투자의 경험이 되었다는 점이
크게 다가오는 투자였습니다.

평소에 토지투자에 관심을 가져보신 분들에게
조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음입니다.

이상 소액투자 투자경험담 이었습니다.

모두 화이팅 하시고 행복한 오후 보내세요!