안녕하세요 청약전문가 베니아 입니다.

오늘 대출규제책이 발표되었죠?

여러가지가 있었지만 가장 큰 부분은, 대출 최대한도를 6억원으로 제한 한다는 부분입니다.

대출규제에 따른 변화 그리고 분양권

고가주택을 구매시 필연적으로 대출을 받게 되는데, 제한을 두게 된것이죠.

그것도 당장 내일부터 시행이 됩니다.

대출받지 않는 우리는 고가 주택살테니, 대출받는 너희는 10억 선 아파트만 사라는 걸까요? -.-

그래도 땡큐는(?) 중도금 대출은 제한은 받지 않는 다는 것 입니다.

그래서 잔금이전에 exit가 충분히 가능한 것 이죠.

(물론 추가 코멘트는 봐야하지만요)

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그밖에

대출만기는 30년으로 하여 DSR을 타이트하게 하고,

다주택자 대출을 제한했습니다.

분양권에서 신경쓸 부분은,

임차인의 전세자금으로 자금을 치루는 부분인데요.

이부분은 글쎄요. 개인적으로는 현장에서 풀어갈 수 있는 팁이 나올거라 생각됩니다.

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결론을 내어보면, 지금 시장은 고가주택의 신고가가 시장을 끌고 가는 상황입니다.

강남 서초 용산 송파 매수시 무주택자 1주택자(처분조건)으로 실거주 요건이 필요했구요.

이번에 나온대책이 해당지역을 매수할때 어떤영향을 줄 수 있을까요?

아쉽긴하지만, 고가주택 어차피 DSR못맞춰서 대출 못받는 물건이 대다수입니다.

어째됫든 큰 목돈이 들어가는 현금부자의 장이었습니다. ( 또는 부모님 서포트 )

시장을 이끄는건 ‘최상단’인데, 쌩뚱맞게 ‘중간다리’를 걷어차려는 정책으로 보입니다.

고가주택에 대한 세금 규제가 오히려 불을 끌수있는 것인데,

서민층에게 괜히 불똥히 튄게 아닌가 싶네요.

그래도 다행인건 분양권은 타격이 덜합니다.

물론 잔금대출을 신경써야되는 부분이 되었구요.

길은 있을 것 입니다.

앞으로도 나오는 정책과 코멘트를 계속 예의주시하시기 바랍니다.

감사합니다.