내가 가진 돈으로 가장 좋은 집을 갖는 방법

물건을 구매할 때 누구나 가장 좋은 것을 갖고 싶어 합니다.
부동산도 그렇습니다.
사람들이 가장 살기 좋은 곳의 부동산을 사고 싶어 합니다.

지방보다 서울을 선호하고,
서울이라면 그중에서 한강벨트를 끼고 있는 핵심지를 원합니다.

그래서 서울 핵심지는 수요에 비해 공급이 항상 부족합니다.
이번에 토지거래허가가 해제가 되었을 때 불과 한 달 밖에 지나지 않았음에도 난리가 났을 정도로 집값이 무섭게 올랐습니다.

“국평이 70억에 팔렸대”…반포 술렁인 소문, 사실이었다, 원베일리 전용 84㎡ 최초 ‘평당 2억원’ 돌파
www.hankyung.com
이 정도의 집값이 정말 실화냐고 물을 정도인데도 불구하고 꾸준하게 수요가 몰리고 가격은 계속 오릅니다. 공간은 한정되어 있는데 살고 싶은 사람이 너무 많은 것이죠. 사실 인구 소멸이고 뭐고 전혀 상관없습니다.

정부에서 다주택자에 대한 규제는 쉽게 풀리지 않을 것이고, 세금 부담으로 인하여 똘똘한 한 채를 선호하는 것은 앞으로도 대세입니다.

즉, 핵심지의 가치는 계속 올라갈 것입니다.
돈이 부족한 서민이
핵심지 아파트를 사는 방법
그렇다면 서민은 핵심지 아파트를 살 수 없는 것일까요?
서울 핵심지의 아파트 가격은 실제로 어마 무시합니다. 거품이라는 얘기가 진작에 나왔지만 여전히 오르고 또 오르고 있습니다. 이번에도 토허제가 부활하지 않았다면 계속 고공행진을 했을 것입니다.

하지만 서민 입장에선 아파트 가격만 놓고 봤을 때에는 현금을 넉넉하게(?) 보유하고 있지 않기에 현실적으로 이런 초 핵심지 아파트를 매입하는 것은 불가능합니다.

그래서 서울 핵심지 아파트를 사기 위해서는 전략을 잘 짜야만 합니다.
우리가 계곡을 건널 때 징검다리를 밟으면서 이동하듯 중간 단계를 한두 번 거쳐야 합니다. 우선 현재 자신이 가진 돈으로 가장 괜찮은 서울 아파트를 매입하는 것부터 시작합니다.
내가 가진 돈으로
가장 좋은 서울 아파트 구입하기
이 사례는 서울 초핵심지가 아니라 그 전단계로 보시면 되겠습니다(만약 돈이 부족하면 이보다 더 전단계를 구입하면 됩니다). 아래는 실거주로 서울 핵심지로 갈아타기 한 경우입니다. 회원 사례입니다.

마포프레스티지자이인데, 22.4억으로 매수했고, 전세 레버리지를 활용해 실 투자금은 10.9억 정도였습니다. 그런데 6개월이 지난 지금 실거래가 기준 23.8억으로 1.4억이 올랐습니다.

그렇다면 만약 서울 아파트로 갈아타기를 하지 않고, 그대로 있었다면 어땠을까요? 회원이 기존에 거주했던 아파트는 2024년 10월 이후 시세 변동이 없고, 거래 또한 없습니다.

이처럼 자산 가치를 키우기 위해선 입지를 잘 갖추고 있어서 수요가 몰리고 가격이 오를 수 있는 곳을 골라야 합니다.

이것이 바로 징검다리 한두 개를 건너 초핵심지로 가는 전략 중 하나입니다.

다음은 서울 핵심지로 가는 또 다른 방법입니다.
서울 재개발 물건에 투자하여
핵심지 아파트 받기
(2억을 100억으로 불린 사례)
서울 재개발 물건에 투자하여 서울 핵심지 아파트 3채를 받은 재아님 사례입니다.

재아님은 몇 년 전에 행크티비에서 자산 100억으로 소개했는데 아파트를 분양받은 현시점에서는 가격이 계속 올라서 실제로는 200억이 넘었더라고요.

그녀가 보유한 강남의 초핵심지 아파트

맞습니다. 그녀는 현금을 많이 보유하고 있지 않아서 바로 아파트를 구입하지 못하고, 아파트가 될 재개발/재건축 물건을 매입하였습니다. 아래는 그녀가 매수한 단독주택입니다.

매매가 10억 3천만 원의 집을 대출과 전세를 활용해 당시 3억 5천만 원의 투자금으로 마련한 집입니다.

위 단독주택이 현재는 어떻게 되었을까요?
재개발이 되어 아파트 2채(59타입, 84타입)를 받았습니다. 그래서 수익만 37억 원에 달합니다.

재아님은 단 3건의 서울 재개발 투자로 전세금 2억에서 시작하였는데 현재는 자산200억이 되었습니다.

이처럼 재개발 투자를 할 수 있다면 서울 핵심지 아파트를 가장 저렴한 조건으로 매입이 가능합니다(물론 아파트가 될 때까지 기다릴 수 있어야 합니다).
서울의 핵심지 아파트로 가는 길을
가장 확실하게 안내해 드립니다.

위 첫 번째 사례는 강남여의주님의 수강생 사례입니다. 두 번째 사례는 재아님 본인의 투자 사례입니다.

이번에 행크에서 서울의 핵심지를 투자할 수 있는 강의를 개설하였습니다. 만약 올해 서울에 내집마련을 계획하고 계신 분들이라면 가장 좋은 기회가 될 것입니다. 강의뿐 아니라 수강 후에 강사님의 코칭까지 받아서 매물에 대한 판단을 할 수 있도록 프로그램을 짰으니까요.

강남여의주님은 핵심지 이전 단계에서 투자가 가능한 지역도 모두 추려놓았습니다.

재아님 역시 서울의 괜찮은 재개발 물건을 모두 찾아서 강의에서 소개해 드렸습니다.

서울의 괜찮은 아파트를 투자하실 분들이라면 강의뿐 아니라 코칭까지 받을 수 있는 이번 기회를 꼭 챙기시길 추천드립니다.