경기도 아파트 공매 물건 분석(차액 1억, 남양주 호평파라곤)

경기도 아파트 공매 물건 분석(차액 1억, 남양주 호평파라곤)

안녕하세요.
돈과 시간을 모두 가진 돈의 주인, 금만가 입니다.

경기도 남양주시 호평동의 55평 아파트 공매 물건 분석을 시작해보겠습니다.

물건 정보
경기도 아파트 공매 물건 분석(차액 1억, 남양주 호평파라곤)

사건번호 2024-03511-001
입찰기일 2025. 06. 09 14:00 ~ 2025. 06. 11 17:00
관할법원 조세정리1팀

주소 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 제116동 제3층 제303호
면적 153.18㎡
사용승인일 2010. 12. 31

감정가 640,000,000원
최저입찰가 512,000,000원
입찰보증금 51,200,000원

권리분석
경기도 아파트 공매 물건 분석(차액 1억, 남양주 호평파라곤)

말소기준권리 2023. 03. 28.
채권최고액 680,400,000원
임차인 없음, 소유자 점유
권리분석 말소기준권리 이후 전부 소멸, 이상없음

입지 분석
경기도 아파트 공매 물건 분석(차액 1억, 남양주 호평파라곤)

교통
경춘선 평내호평역 도보 30분, 마을버스 20분

학군
호평초 배정, 판곡중·호평중·판곡고·호평고 등이 인근에 있음

직장
주요 업무지구인 강남까지 70분, 여의도까지 100분 소요

주변환경
이마트, 노브랜드, 호평동근린공원 등이 인근에 있음

시세 분석
경기도 아파트 공매 물건 분석(차액 1억, 남양주 호평파라곤)

매매호가
매매 실거래가
6.5억 중층
6.6억 10층
6.6억 14층
6.4억 16층
6.75억 18층
6.3억 1층
최저입찰가와 매매호가 차액 1억

전세호가
전세 실거래가
4.5억 11층
5억 12층
4.9억 1층
5억 1층
4.7억 3층
소액으로 전세세팅 가능

총평
경기도 아파트 공매 물건 분석(차액 1억, 남양주 호평파라곤)
경기도 남양주시 호평동에 있는 1,275세대 아파트, 호평파라곤 입니다.
2010년에 준공된 16년차 아파트로 경매로 나온 매물은 대형평수인 55평 입니다.
소유자가 거주하고 있고, 권리분상의 특이사항도 없습니다.
최근 실거래가는 6억 초반이고 전세는 4억 후반~5억 정도로 최저가에 낙찰받으면 소액으로 세팅이 가능합니다.
입지는 좀 떨어지지만 방 4개에 천마산뷰는 좋아보이네요.

이상으로 경기도 아파트 공매 물건 분석(차액 1억, 남양주 호평파라곤)을 마치겠습니다.

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