제가 9000만원 수익 낸 땅에서 매수자는 5억을 벌었네요

제가 토지에 본격적으로 관심을 갖게 된 계기는 풀하우스님의 토지기초반이 열렸던 2019년이었습니다.

그 전에도 토지에 관심이 많고 부동산 건축에도 꿈이 있어 다양한 토지수업들을 들어봤지만, 토지투자는 실전에서 많은 경험을 하셨고 성과를 낸 분들의 강좌가 좋았습니다.

처음 선생님의 수업을 듣고 덜컥 낙찰을 받았던 물건을 보여드릴게요.

공매로 나온 토지였고 3년 전이었던 것으로 기억합니다.

선생님께 배운 지식을 활용해 다음과 같이 분석했습니다.

1. 토지는 70평 정도로 넓지도 좁지도 않은 땅

2. 그 유명한 상하도깨비에 해당되지 않는다

3. 도로에 접하고 상하수도, 경사도, 주차장, 조경 모두 건축에 위배되는 내용 없다

4. 지구단위계획에 포함되는 지역이었는데 살펴보니 문제될 부분 없다

5. 다만 기존 소유자가 토지 매입 후 건축허가까지 받았으나 착공을 하지 않았고, 낙찰자가 건축허가 승계를 받거나 취소를 시켜야만 한다.

5번 문제가 가장 큰 걸림돌이었죠.

해결책은 도서출판 지혜로의 「대한민국 땅따먹기」에 있는 내용을 그대로 따라했더니 잘 해결됐습니다.

다행히 건축허가를 받은 지 3년 지나는 시점이었기에 해결됐지만, 건축허가의 승계 문제가 걸려있는 대지는 정말 신중해야 함을 느꼈습니다.

결국 이 땅은 대출이 90프로까지 나와 실투자금 3~4천만원 정도로 세팅했습니다.

작게 2층 근생건물을 지어볼 생각이었기에 대출을 최대한 받았는데 신축은 처음이라 두렵기도 했고, 그대로 팔아도 수익이 괜찮기에 그냥 매도하기로 결심했습니다.

인근 부동산에 매물을 내놓았더니 며칠 뒤 거래가 성사되었습니다.

그래서 이 땅에서는 얼마 정도의 수익이 났을까요?

2억7000만원에 낙찰받아 세전 9000만원 정도의 수익이 났습니다.

그럼 이 선택은 잘한 것일까요?

최근 이 토지의 로드뷰를 봤더니…

1층 편의점, 2~4층은 원룸, 꼭대기층은 투룸 구조로 보입니다.

당시 매수인께서 3억 후반에 땅을 매입했으니 분양에 성공했다면 4~5억 정도의 수익이 나지 않을까 싶습니다.

건축비가 지금처럼 그렇게 높지 않은 시기였고, 바로 맞은편 큰 부지의 땅에도 오피스텔이 들어왔습니다.

이렇게까지 수익차이가 난다면 신축도 한번 도전해 볼만하네요.^^
위 경험담은 2023년 4월 게재된 ‘거대아기’님의 글을 재편집했습니다.