워킹맘 제대로 일 냈다... 2년 만에 6건이나 투자한 비결은? - 코인트리

올해 행크와 함께 하며 어떤 성장을 이뤘는지 되돌아 보려 합니다.

평범한 주부가 소액으로 투자한 성과 한번 보시겠어용?

1. 행크 가입 시기
2020년 6월 25일 행복재테크에 가입했습니다. 이제 3년째에 접어 들게 됩니다.

저는 주로 글을 소비하는 소비자 입장이었는데, 조금이라도 다른 분들에게 도움이 되고자 간단하게라도 글을 쓰기 시작했습니다.

스스로 마음 먹는다고만 잘 되지 않을 것 같아, 행크 서포터즈로 활동하며 시스템 안에서 매달 최소 2개 이상의 글을 쓰고 있습니다.

2. 강의 수강 내역
2020년
경매초급반 / 임장스터디1기

2021년
올인원패키지(경매초급반, 낙찰집중반, 경매실전반, 경매고급반)

2022년
스마트스토어반/스마트스토어 실전 스터디
엑시트스터디 / 엑시트에프터스터디
법인투자반
상가투자반 / 상가 임장 스터디
재테크기초반 / 재테크시작스터디
월세백반
지식산업센터투자반

조금씩 강의를 들어오다가 22년 상반기 엑시트스터디를 듣게 되면서부터 본격적으로 강의를 듣기 시작했습니다.

3. 지금까지 이룬 성과
행크 입문 전 첫 내집 마련을 위해 몇 년간 고심하다가,

#1. 2017년 서울 집 마련(재개발구역)

2017년 신정뉴타운 1-1구역 조합원 입주권을 매입했습니다. 2020년 봄 완공되어 세입자님께서 쭈~욱 살고 계십니다.

서부트럭터미널부지 개발, 목동선 신설(언젠가는?)과 같은 좋은 이슈들과 목동아파트 재건축으로 이주하는 시점이 될 쯔음에 매도하는 것으로 계획하고 있습니다.

#2. 2021년 원주 소형 아파트 플피투자

대한민국 모임의 시작, 네이버 카페
cafe.naver.com
2020년 경매 수업을 듣고난 후 계속 입찰했지만 낙찰은 받지 못하고 있었습니다. 경매 낙찰을 위해 시세조사한 아파트에서 경매보다 싼 급매 물건을 취득할 수 있었습니다.

지금 이 물건은 목표한대로 2년이 다되어 가기때문에 매도를 위해 부동산에 내놓은 상태입니다.

워낙 저렴하게 매입했고, 미래가치도 긍정적이라고 보고 있어서, 매도 시도를 하긴 하지만 원하는 가격에 매도가 되지 않는다면 좀 더 긴 호흡으로 매도 전략을 다시 짜려고 합니다.

#3. 2021년 인천 소형 아파트 갭투자

쿵쌤과 함께하는 임장스터디를 듣고 인근 지역을 4개월 넘게 오가며 썩빌과 일반 매물을 찾아 다녔지만, 투자금이 워낙 작고 시장 분위기가 달아올라 있어서 매수하기기 쉽지 않았습니다.

매수 직전 매도자의 변심, 가격 올리기 등으로 허탕치기를 반복하다가 인천지하철 2호선 역세권에 10,500만원에 소형 아파트를 매입했습니다.

깔끔하게만 해도 훤했던 집(방2개, 거실1개)

이 아파트를 예쁘게 리모델링하여 8,800만원 전세 세팅했습니다. 내년 봄 세입자님 만기가 돌아오는데, 다행히도 역전세 걱정은 없을 것 같고, 세입자님이 나가신다고 하면 1억 정도까지는 무난하게 다시 전세를 맞출 것으로 보고 있습니다.

매입할 당시 정비 사업 진행시 정비업체에서 사업성이 어느 정도 나오는 것으로 확인되었다는 이야기를 들었고 조합설립 움직임이 있었는데 지금은 분위기가 안좋아서 다시 조용해진 상태입니다.

인천 공급물량이 많아서 인근 신축 아파트의 가격은 심하게 빠지고 있지만, 이곳은 그나마 안정적인 분위기를 보이는 것 같습니다.

앞으로 이곳은 경인고속도로 일반화 및 지하화, 인근 노후 지역 정비사업들을 통해 주거환경이 좋아지며 점점 더 가치가 높아질 것으로 보고 있습니다.

#4. 2021년 아산 분양권 투자

아산에서도 조금 외진 곳이어서 그만큼 저렴한 분양가로 분양한 곳의 분양권을 매수했습니다.

23년 10월 입주 예정이었지만, 여러 이슈로 24년 1월로 입주 시기가 미뤄지며 입주지연 보상금 협상을 위해 입예협에서 움직이고 있는 상태입니다.

인근 고분양가 아파트 입주권이 마피 3~4천 이상으로 나오고 있는데, 그에 비하면 마피 1천~무피 매물이 나고 있어서, 나름 선방(???)하고 있습니다.

이 현장의 분양가 수준으로 인근에서 분양될 수는 없을 것으로 보여서, 입주장만 잘 치르고 나면 효자 물건이 되리라 생각하고 있습니다.

내년 다주택자 취득세 부분이 잘 완화되길…..

아산은 일자리가 확대되고 인구가 유입되는 도시라는 점과 저렴한 분양가를 긍정적으로 보았습니다.

#5. 2021년 인천 아파텔 분양권 투자

25년 여름 입주 전용 25평 아파텔은 아직 입주 시기가 남아있기때문에 지켜보고 있습니다. 주택임대사업자로 등록해서 중도금 대출 시행될 때마다 부가세 환급 받고 있습니다…ㅋㅋ

저렴한 분양가가 메리트 있어보였지만… 워낙 근래에는 분위기가 안좋아서…;;

아직 시간이 있기때문에 시간 속에서 재평가해보려고 합니다.

#6. 2022년 청주 재개발 투자

청주 구도심 재개발 구역 중 사업시행인가 상태 현장의 법인 급매물을 매수했습니다. 현재 감정평가를 마치고 내년 상반기 관리처분인가를 준비하고 있습니다.

23년에 이주 철거까지 마무리하는 것을 목표로 조합에서 발빠르게 움직이고 있어서, 빠르면 24년 상반기쯤에는 일반 분양을 할 것으로 보입니다.

일반 분양 성과에 따라서 1차 매도 타이밍으로 생각하고 있고, 여의치 않으면 26~27년에 준공 시점 즈음을 2차 매도 타이밍으로 생각 하고 있습니다.

#7. 2022년 강북 빌라 플피투자(세팅예정)

재시스 수업을 들으며 조원 분들과 임장한 지역에서 안전마진이 확보된 것으로 보이는 빌라 물건을 최근 매입했습니다.

9,300만원에 매입하여 수리 후 11,000~12,000만원에 전세 세팅하는 것을 목표로 하고 있습니다. 단기 매도를 목표로 법인으로 하는 첫 공동 투자라 법인 운영자금 정도를 버는 것으로 소소하게 생각하고 있습니다.

이렇게 정리해보고 나니 아직 그렇다할 가시적인 성과를 낸 것은 없지만 꾸준히 투자해 온 자신이 기특(?)하네요. ㅎㅎㅎ

마통으로 투자를 시작해서 소액 물건, 못난이 물건에 투자할 수 밖에 없었고, 아등바등 살아가며 빚을 갚아나가고, 그렇게 또 조금 여유가 생기려 하면 또 빚으로 다시 투자하고…

그렇게 반복하다보니 2년 반이란 시간동안 빚도 늘었지만 그만큼 보유한 물건의 수도 늘어났습니다.

23년은 조심스러운 한해가 될 것 같습니다. 가지고 있는 물건들이 리스크로 돌아오지 않게 관리하고 좀 더 신중하게 접근해가려 합니다.

다른 성과는?

#1. 행크 서포터즈 활동

22년 초에 행크 지킴이(서포터즈) 활동하는 것을 목표로 하였는데, 그 꿈이 이뤄졌습니다.

서포터즈 활동을 하며 매일 행크 카페에 들어가서 글도 읽고 댓글도 작성하고 또 스스로 글을 써보기도 하며, 행크 중심의 삶이 시작되었습니다.

그리고 열심히 하고 있다고 응원해주시는 활동상을 받기도 하였습니다.

행크 서포터즈로 활동하며… 항상 어딘가에서 들러리로 사는 삶에서 나도 내 삶의 주인공이 될 수 있다는 희망이 생겼습니다… 모두의 성공을 빌어주는 송사무장님 덕분에 큰 걸음을 내딛을 수 있었습니다…

#2. 행크 인맥 쌓기

엑시트 스터디를 통해서 좋은 분들을 만날 수 있었습니다.

엑시트조에서 뿐만 아니라, 에프터 스터디에서 과제를 준비하면서도 새로운 분들을 만날 수 있었습니다. 그리고 함께 과제를 준비하며 코인노래방과 바베큐장을 돌며 먹고 놀기도 하며 더욱 돈독해지고 했습니다.

서포터즈 식구들… 그리고 빨간우체통님, 천타제나님, 비행소년님, 알랍공쥬님, 려리님, 맑음님, 홈런님, 구하바님, PM님, 연코님, 하이님, 윤쓰님, 특식구님, 백억님, 해스님, 무공쥬님, 아콰맨님 등등 닉넴을 다 언급할 수 없지만 좋은 분들을 알게 되었던 한해였습니다.

세상에 이렇게나 좋은 분들이 많다니요…!

특히, 송사무장님과 레노쌤, 부자되는세상쌤을 가까이에서 뵙고 이야기 나눠볼 수 있었다는 것은 정말 특별한 경험이었습니다.