[서평] 평범한 월급쟁이도 강남 입성할 수 있다! 단 ‘전략’이 있다면👊🏻

안녕하세요, 라미니 입니다!

지혜로의 신간 『월급쟁이 강남 내집 마련하기』 서평을 남겨보려고 합니다.

지난 6월, 월강내마 출간 소식을 듣고 행커님과 바~로 교보문고로 달려가 책을 구매했습니다!

쉽게 풀어 쓴 책이라 술술 읽혔고, 부동산에 대한 지식이 많지 않은 평범한 직장인이 읽기에 무리가 없었습니다.

지금부터 간단히 책에 대한 소개와 저의 생각을 남겨보겠습니다. 😊

저자 소개
기필코강남 (조동식)
전 재산을 1,800만 원으로 시작해 10년 만에 자산 규모를 300배 이상 늘린 검증된 서울 부동산 투자 전문가

버스와 지하철을 여러 번 갈아타야 하는 출퇴근만 3시간 이상 필요했던, 서울이지만 서울 같지 않았던 외곽 월셋집에서 신혼생활을 시작했으며, 하루빨리 좋은 집으로 이사를 가고 싶다는 절실한 마음으로 철저한 재테크로 종잣돈을 모아 부동산 투자의 세계로 뛰어들었다.

첫 투자로 서울 다세대 건물을 매입했으나, 거주 만족도의 중요성을 깨닫고 방향을 선회하여 강남 아파트를 목표로 순차적으로 갈아타기 투자에 집중했고, 그 결과 현재 60억 원대 자산과 경제적 자유를 모두 이루었다.

현재 그는 강남 대단지 한강뷰 아파트에 길거주하며, 육아 휴직을 신청하고 경제적 자유를 만끽하고 있다. 그는 적은 종잣돈으로 시작해도 누구나 강남 아파트를 소유할 수 있다고 말한다.

내용 요약
월강내마, 크게 7개의 파트로 구성되어 있습니다.

각 파트에서 인상 깊었던 내용과 더불어 간략한 생각을 이야기 해보겠습니다.
Part 1. 간절함으로 시작한 부동산 투자
저자의 과거 잘못된 소비 습관과 결혼을 준비하며 깨달은 자본주의 현실에 대해 이야기 해줍니다.
읽으면서 예전 생각이 나서 공감이 많이 되었습니다 ^^

저자는 부동산 투자를 잘하고 싶다면 반드시 견물생심을 기억하라고 합니다.

이미 해당 부동산을 소유하고 있는 사람도 사고 싶다는 마음이 드는 부동산,
많은 사람들이 좋은 입지의 부동산을 찾는 이유도 그와 같은 이유 아닐까요?

또 한가지, 임장을 다녀오면 잊지 않게 반드시 기록하라고 당부합니다.
이는 부동산 공부를 할 때 모든 강사님들이 항상 강조하는 부분이기도 하지요.

Part 2. 돈이 모이는 시스템부터 갖춰라
부동산 투자를 하기 위해서는 기본적으로 종잣돈을 모아야 합니다.
부동산 투자를 할 때에 보유자금이 얼마냐에 따라 볼 수 있는 아파트의 금액대가 다르고, 거기서 따라오는 수익 또한 큰 차이가 나기 때문에 목돈의 중요성에 대해 강조하는데요.

예시로 강남의 아파트와 도봉구의 아파트 시세 변화를 예시로 들어주는데, 정말 입이 떡 벌어졌습니다.

저자는 꿈을 현실로 만들 수 있도록 도와주는 ” Make It Real System” 을 직접 고안했습니다.
돈 모으기를 꾸준히 할 수 있도록 체계적으로 도와주는 시스템!

더 일찍 이 시스템을 알았다면 얼마나 좋았을까, 싶더라구요🤣
Part 3. 단단하게 기초를 쌓아라
부동산 투자를 위해서는 제일 먼저 공부를 완성해야 하며, 임장을 통해 현장에서 답을 찾아야 한다고 합니다.

직장인인 제가 어떻게 해야 효율적으로 임장을 할 수 있을지 궁금했는데요.
저자가 알려주는 ‘선택과 집중’을 통한 임장 방법이 굉장히 인상 깊었습니다.

남는 시간을 최대한 활용해야 하는 직장인은 불필요한 임장을 최대한 줄이는 것이 중요하다고 강조합니다.

종잣돈에 따라 투자 가능한 지역에 최대한 집중하고, 무리하지 않는 범위 내에서 구체적으로 임장 계획을 세우는 방법에 대해 알려주었습니다.

또한 부동산 매물을 분석하는 방법과 부동산 계약시 반드시 체크해야 할 사항, 그리고 가장 어려운 세금에 대해 기본적인 지식을 알려줘서 기초 지식을 단단하게 쌓을 수 있었습니다.

부동산을 시세보다 저렴하게 사는 방법과 자본금을 적게 들일 수 있는 다양한 투자 세계가 있음을 알려주는 파트입니다.
Part 4. 생애 첫 투자로 만든 월세 수익 400만원
저자는 10년 전 레버리지를 적극 활용해 실투금이 적게 들어가는 빌라 건물에 투자하여 월 400만원이라는 현금 흐름을 만들었습니다.


보통의 사람들이라면 대출을 두려워하고, 빨리 갚아서 없애야 하는 것으로 생각하죠.

저자는 이러한 사고를 전환할 수 있도록 좋은 대출에 대해 설명해 줍니다.

레버리지를 활용하여 실투자금이 적게 들어가는 투자를 통해 자산을 얼마나 빠르게 증식시킬 수 있는지 상세히 보여주며, 대출을 활용하는 방법에 대해 알려주었습니다.
Part 5. 어떤 부동산을 샀는지가 인생을 결정한다
빌라 다가구를 통한 수익형 부동산 투자 이후, 아파트 투자를 통해 저자는 시세차익을 경험합니다.

상승 여력이 높은 아파트를 무리해서라도 매수해야 한다고 방향성을 제시해 주는데요. 강남 아파트에 투자해야 하는 이유, 바로 ‘희소성’ 이라고 합니다.

한번에 20~30억 하는 강남 아파트를 산다고 생각하니 막막하게 느껴지는 것 같은데요.

아래의 도미노 그림과 같이, 단계별로 도미노를 꾸준하게 쓰러뜨려 나간다면 평범한 월급쟁이도 충분히 강남에 입성할 수 있다는 용기를 심어주었습니다.


행크에듀에서 부자되는세상 선생님의 서울투자반과 스터디를 통해 소규모 정비사업에 대해 배우고 있는 요즘인데요.

마침 책에서 현 시점에서 높은 수익을 거둘 수 있는 부동산 투자 방법으로 재개발 재건축이 나와서 반갑더라구요ㅎㅎ 책을 읽으면서 정비사업 투자에 대해 더욱 확신을 가질 수 있었습니다.

배우자가 부동산 투자를 반대할 때의 꿀팁(?)까지 담겨있는 파트였습니다. 😉
Part 6. 내 인생을 바꾼 강남 입성 전략
강남에 입성하기 위한 현실적인 방법. 바로 ‘세단뛰기 전략’ 입니다.

작은 두 번의 도약(투자)으로 추진력을 얻어 마지막 세 번째 점프에서 강남 입성에 성공하는 전략입니다.

그 과정으로 소규모 정비사업 투자 방법에 대해 더욱 상세하게 다루고 있습니다.
Part 7. 1,800만 원으로 이룬 60억 원의 기적
이 쯤 읽고나니, 방향은 이미 강남을 향하고 있었습니다.

방향을 설정했다면 좋은 기회가 왔을 때 투자할 용기도 필요하다는 것을 저자는 알려줍니다.

시간을 허투루 쓰지 않고, 꾸준히 공부하고 관심을 놓지 않는다면 다가올 4차 급성장기를 통해 높은 수익을 거둘 수 있을 것이라 말합니다.

끝으로, 저자는 투자 과정에서도 행복을 잃지 말라는 메시지를 전달해 줍니다.

나의 생각
저는 이른 나이에 취업해 10년 동안 쉬지 않고 일하며 학업까지 병행해 왔습니다.

그렇게 열심히 살아온 제 자신에게 주는 보상이라며, 제 수준에 맞지 않는 씀씀이와 여행에 많은 돈을 쓰던 시절도 있었습니다.

돈은 좀처럼 모이지 않았고, 미래는 흐릿하게만 느껴져 마음 한편이 늘 불안했던 것 같습니다.

저자가 알려주는 Make It Real System을 그 때 알았더라면, 아니 이 책을 20대 초중반의 제가 읽었다면 참 좋았을 텐데요.. 😂

강남의 높은 집값 앞에 좌절할 수도 있지만, 저자는 체계적이고 끈기 있는 준비를 통해 결국 자신의 꿈을 현실로 만들었습니다.

제가 부자가 되고 싶은 이유를 곰곰히 생각해 보면, 가족과 여유롭고 행복하게 살고 싶다는 데 있습니다.

가족의 소중함을 잃지 않고 투자 과정도 행복하게 이어 나가며 목표를 이루는 것이 진정한 성공이 아닐까 싶습니다.

목적과 수단을 혼동하지 않고, 작은 도미노를 하나씩 넘어뜨리며 강남 입성까지 즐겁게 투자 여정을 이어가고자 합니다.

끝으로..
이 책은 투자의 시작점인 종잣돈 만들기부터, 어디에 어떻게 투자해야 하는지, 나아가 최종 목표인 강남 아파트 입성을 위한 전략까지 단계적으로 현실적인 솔루션을 제시해 줍니다.

강남이라는 꿈을 품고 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들, 혹은 이제 막 재테크를 시작하는 직장인들에게 『월급쟁이 강남 내집 마련하기』는 든든한 지침서가 되어줄 것입니다.

꼭 읽어 보기를 추천드리며, 우리 모두의 행복한 성공 투자와 강남 입성을 응원합니다!😊

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