안녕하세요, 부자되는세상입니다~^^

어제 하루종일 시끄러웠던 소식이 있었습니다.
바로 불과 얼마전 서울 토지거래허가구역 재지정 소식입니다.

https://naver.me/5ZJyCWKa

정부와 서울시가 강남 3구와 용산구 아파트 전체를 토지거래허가구역으로 지정하기로 했다. 서울시가 지난달 12일 잠실·삼성·대치·청담을 토지거래허가구역에서 해제하겠다고 발표한 지 35일 만이다. 19일 관계부처는 최근
naver.me

제가 2월 12일 보도자료를 토대로 이틀 전에 칼럼을 작성했는데
정확히 34일만에 이를 뒤집는 정책을 또다시 내놓았습니다.
이로 인해 많은 분들이 혼란에 빠지면서 각종 부동산 커뮤니티에는
아래 짤이 하루종일 돌아다니면서 투자자들에겐 마냥 웃지 못할 상황이 발생했습니다.


재미로 보세요^^;;

여러분은 이런 기사를 접하시면 반드시 들어가야하는 사이트가 있습니다.
바로 보도자료 원문을 다운 받을 수 있는 ‘대한민국 정책브리핑’ 입니다.
각종 정부 부처 보도자료를 한눈에 볼 수 있고 자료를 쉽게 검색할 수 있어
저도 평소 자주 이용하는 곳입니다.
페이지 즐겨찾기 해놓고 중요한 자료가 나올 때마다 꼭 들어가서 확인하시기 바랍니다.
https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseList.do
문화체육관광부에서 운영하는 대한민국 정책을 제공하는 포털사이트로 정책뉴스, 정책포커스, 국민이말하는정책, 정책기고, 문화칼럼, 사실은이렇습니다, 멀티미디어뉴스, 보도자료, 브리핑자료, 연설문, 채용정보 등을 서비스합니다. 정책브리핑 | 브리핑룸 | 보도자료
www.korea.kr

예를 들어 주택시장 안정화 방안 보도자료를 다운 받고 싶다면
사이트 메인에서 브리핑룸 → 보도자료로 접속 후
검색기간, 검색범위를 아래 예시와 같이 필터 한후 조회하면 됩니다.


사실 저는 조만간 서울 주요 지역이 토허가로 다시 묶이겠다고 생각은 하고 있었지만
이렇게 빨리 재지정할 것이라고는 예상하지 못했습니다.
저와 같은 생각한 분들도 많을 것이라고 생각합니다.

이로 인해 새로운 주택 매입 후 전세를 놓으려던 분들이 큰 혼란에 빠진 상태입니다.
일부는 가계약금을 포기하거나 매수를 보류하는 분위기고
토허가 발효일인 3/24(월) 전까지 주말을 활용해서 계약하려는 분들도 많은 것 같습니다.

주말에 물건 예약 및 계약을 희망하는 분들을 위해
한 가지 조언을 드리자면 이런 때일수록 절대 패닉 바잉하면 안됩니다.
한달 사이에 매가가 많이 뛴 단지일수록 더욱 신중해야합니다.
토허가 발효가 되는 순간 거래량은 다시 토허가 해제 이전 수준으로 돌아갈 것입니다.

이렇게 자신있게 말씀드릴 수 있는 이유는
저는 이미 이런 상황을 2021년 4년 전에 경험했기 때문입니다.
그 이후 서울 내 다양한 지역을
주기적으로 직접 손품을 팔고 반복 임장하고 투자하면서 많은 인사이트를 얻었습니다.

행크에듀 서울투자반 강사로서 제 경험을 토대로
이번 서울 토허가 재지정에도 흔들리지 않는 투자가 가능한 3가지 이유를 설명드리겠습니다.

주택임대사업자 등록 시 여전히 갭투자가 가능합니다.
토지거래허가구역 발효기간 동안에는 실거주 의무 기간 2년이 발생합니다.
그러나 해당 주택을 주택임대사업자로 등록하면 실거주 필요없이 즉시 세를 놓을 수 있습니다.
이미 세입자가 있는 집이라면 매수자가 신규로 등록하면 됩니다.
다만 여러분들이 반드시 알아야할 유의사항이 있습니다.

1. 아파트는 주택임대사업자 신규 등록이 불가능합니다.

2022년 말 정부는 전용면적 85㎡ 이하 아파트에 대한
주택임대사업자 등록을 부활시키겠다고 발표했으나
2025년 3월 현재 해당 정책은 아직 시행되지 않았습니다.
이는 관련 법령 개정이 완료되지 않았기 때문입니다.
따라서 현재 아파트에 대한 신규 주택임대사업자 등록은 불가능한 상태입니다.

대신 아파트 외 모든 주택은 등록이 가능합니다.

2. 신규 주임사 등록 시 10년 간 사업자를 유지해야합니다.

2025년 3월 주택임대사업자는 크게 2가지가 있습니다.
민간건설임대주택과 민간매입임대주택입니다.
둘다 10년 장기임대등록만 가능합니다.
만일 중간에 매도하게 되면 그간 받은 모든 세제혜택을 반환해야합니다.
또한 매수인이 주택임대사업자 포괄양도양수 승계를 받아야합니다.
미이행시 과태료가 3000만원 이하입니다.

저도 2018년에 주택임대사업자를 운영한 경험이 있습니다.
주임사 등록 후 보유하다가 매도가 되지 않을까봐 걱정하는 분들이 많습니다.
이미 토허가로 묶인 서울 내 많은 지역(특히 신속통합기획 구역)은
주임사 승계 조건으로 거래가 활발하게 진행되고 있습니다.

토허가 때문에 실거주가 불가능한 분들은 아예 접근조차 못하는 분들이 계시는데요.
투자 방법은 찾고자 하면 얼마든지 있다는 사실을 알려드리고 싶습니다😊

경매나 공매로 취득 시 토지거래허가구역이라도 예외로 적용됩니다.
토지거래허가구역이라고 해서 무조건 실거주가 의무사항은 아닙니다.
아래와 같이 허가를 받지 않아도 되는 예외사항이 무려 17가지나 됩니다.

여기서 우리가 접근 가능한 항목은 4,12번 경매와 공매입니다.
실제로 제 수강생 분들 중에서도 신속통합기획을 경매로 낙찰받아 수익내는 분이 많습니다.
https://cafe.naver.com/mkas1/1581526
금똑 · 수강 강의 및 스터디(기수) : 재테크시작스터디, 경매초급반 등 · 낙찰/계약/매입 일자 : 24.09.04 · 부동산 종류 : (예시. 상가, 다가구, 공장, 토지…
cafe.naver.com

제가 수강생 분들에게 항상 강조하는 것이 여러 투자 기술의 결합입니다.
경매와 공매를 공부하는 분들이 많기 때문에
이 부분을 잘 활용한다면 본인만의 투자 경쟁력이 될 수 있습니다.

토지거래허가구역이 아닌 지역에도 돈벌 곳은 많습니다.
이번 정책에 지나치게 신경쓰고 매몰된다면
서울 투자는 앞으로 힘들다는 부정적인 생각이 들게됩니다.
서울에 돈벌곳이 과연 토허가 구역만 있을까요?

제 답은 “아니오”입니다.
위 사진은 2024~2025년 재개발 호재가 있는 서울 내 실거래내역입니다.
매가가 1억 초반~3억 중반까지 다양한 물건이 거래된 것을 확인할 수 있습니다.

지난 1월에 진행한 서울투자스터디 1기에서
최근에도 실투자금 2000~3000만원에 성공하신 분들이 많습니다.
특히 이번에 투자에 성공하신 분들이 공통적으로 저에게 해주신 말씀이 있습니다.
서울에 정말 지금도 소액으로 투자할 곳이 있을까요?
그러나 저와 같이 공부를 하고 다양한 구역을 임장하면서
의심이 확신으로 바뀌는 과정을 또 한번 경험했습니다.

이런 때일수록 저는 항상 기회와 방법을 찾으며 다른 사람들과 경쟁하지 않고
수익 내는 방법을 계속해서 연구해왔습니다.
늘 그랬듯 이번 규제로 인해 누군가는 시장을 떠나갈 것이고
누군가는 좋은 물건을 선점할 것입니다.

영하 15도에서 두손이 빨개지도록 임장했던 때가 엊그제 같은데
어느덧 봄기운이 물씬 풍기는 3월 말이 다가오고 있습니다.
날씨도 점점 따뜻해지고 있고 임장가서 돈벌기 좋은 시기입니다 ㅎㅎ

지금까지 서울 토허가 재지정 여부와 상관없이 흔들리지 않는 투자가 가능한 이유 3가지 소개해드렸습니다.
여러분은 제 글을 읽고 어떤 생각이 드셨는지 자유롭게 댓글 달아주세요~^^
좋아요와 응원댓글은 제가 양질의 칼럼을 작성하는데 큰힘이 됩니다.

저는
현재 모집 중인 서울투자스터디에서 멋진 성과 많이 거두고 추후 유익한 칼럼으로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.

2025.03.20
부자되는세상 드림