서울 여의도 대우트럼프월드 경매 물건 분석

서울 여의도 대우트럼프월드 경매 물건 분석

안녕하세요. ‘프로정진러’ 코어킹입니다~!

물건을 검색하다가 재밌는 물건을 발견했습니다.
서울시 영등포구 여의도동에 위치한 대우트럼프월드 입니다.

물건 선정이유
1. 설레이는 여의도
2. 으리으리한 아파트

🏢물건개요

📌사건번호: 2025타경4029
📌주소: 서울시 영등포구 여의도동 55-1,
대우트럼프월드 2301호
📌평형: 70평 형
📌감정가: 31.2억
📌최저입찰가: 24.96억

📌전용면적: 192.21m2
📌사용승인: 2002년 10월 30일
📌구조: 4룸
📌층수: 40층 중 23층
📌세대수: 2개동 282세대
📌주차: 656대 (세대당 2.32대)
📌방향: 남서향

입지 분석

교통
9호선, 신림선 샛강역
9호선, 5호선 여의도역
학군
윤중초
윤중중, 여의도중
여의도고, 여의도여고
일자리
강남 30분 소요
서울역 30분 소요
광화문역 33분 소요
인프라
여의도 인프라

🪜권리분석 4Step
1. 말소기준권리 찾기

갑구 23번에 설정된 압류가 말소기준권리 입니다.

2. 등기부등본상 인수되는 권리 찾기
을구 7번 주택임차권등기가 보입니다.
등기일이 말소기준권리보다 늦더라도 전입과 확정일자가 빠르므로 인수해야 합니다.

3. 임차인 분석


현재 임차인은 임차권등기 후 이사를 나간 것으로 보이고요.
전입과 확정일자를 갖추고 배당종기일 이전에 배당요구까지 하였으니, 13억 원이 인수지만 낙찰금액이 이보다 크다면 전액 배당 받을 수 있을 것입니다.

추가적으로 현장에서 공실인지 확인이 필요해 보입니다.

4. 매각물건명세서 검토

보증금 13억을 변제해야 하지만 시세가 훨씬 높기 때문에 잘 숙지만 하면 되겠습니다.

조세채권을 잘 보자!
이 물건의 등기부등본을 보면 공매공고가 한 번 되었던 물건입니다.
세금 채납이 되어 있다는 것이죠.
양천세무서, 영등포구, 서울특별시의 압류가 나란히 있습니다.

선순위 임차인이 있을때는 조세채권의 법정기일을 잘 따져봐야 하죠!

이 물건이 재밌는 점은 공매로 낙찰까지 되었다가 취소되었다는 것입니다.


감정가가 22억인 것도 인상적이네요.

그러면 당시 재산명세서를 보겠습니다.

양천세무서는 8.1억을 포함하여 자잘하게 세금 체납이 있습니다.
다행히 임차인보다 선순위인 법정기일은 없네요.
임차인이 무난하게 우선변제를 받을 것 같습니다.

💰시세 분석


KB시세는 31억으로 형성되어 있고, 올해 두 차례 거래가 있었는데 각각 32억, 30.5억 입니다.

네이버부동산에 같은 평형은 없고, 더 작은 매물만 있는데 호가가 매우 높습니다.

리스크&결론
2002년식 아파트로 생각보다 오래되었다는 점, 내부 상태가 어떨지 모른다는 점 등을 고려하여 입찰하시면 좋을 것 같습니다!

또 세대수가 작은 아파트다보니 단기매도로 접근한다면 거래가 가능할 지 여부를 주변 중개사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

25억에 낙찰받아 32억에 매도한다고 하면 무려 7억 수익이네요!
오늘도 ‘그라데이션’ 정신으로
정진하는 하루 보내세요~!

⭐경매사이트 행크옥션⭐

행크옥션이 오픈된 후, 주변 분들께서 직접 이용하시고, 시세조사 및 지도를 한 번에 볼 수 있어서 너무 편리하다고 말씀해주고 계십니다. 제가 경매 투자자로 오랜기간 경매사…
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