8월27일을 기점으로
2022. 4월말 사용승인된 상가주택(4층)
2022. 7월말 리모델링이 끝난 상가주택(B1-5층)
모두 잔금 및 입주가 완료되었습니다.

첫 번째 신축 건물에서는 제 현금이 1.4억 묶이고 임대료 순이익은 약 157만원,
두 번째 리모델링 건물에서는 제 현금이 1.35억이 묶이고 임대료 순이익은 약 605만원,
정확하게는 762만원의 순현금흐름이 발생하게 되었습니다.

각 건물의 월세 1개를 전세로 바꾸면 무피투자에 순 현금흐름은 약 500 만원도 가능하리라…짐작됩니다.
(원래 무피투자를 계획했으나…참 모든일은 사람마음처럼 되지 않습니다 ㅎㅎ)


좌 신축, 우 리모델링

저희 엑시트 95조 조원들의 열화와 같은 성원(?)에 힘입어 후기를 작성합니다.

일단 엑시트스티디, 그리고 사업조 신청을 적극 추천합니다!!

사업조의 최대 장점은 ‘부동산 고수들의 모임'(나빼고)입니다. 이미 부동산을 다 정복(?)하신 분들이 기하급수적인 ‘현금흐름’을 만들기 위해 사업 공부를 하기위해 들어왔다고 보시면 됩니다.

실제로 저희 조장님 박키코님을 필두로 엄청난 성과를 보여주고 계십니다.

강 하신 수업명(기수) : 엑시트 스터디 1기 · 강사명 : 송사무장 · 본인 닉네임 : 송키코 안녕하세요 엑시트 1기 95조 조장 송키코입니다. 왜 님이 송키…
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그렇게 엑시트 스터디에 참여하면서 3년간의 계획을 세웠습니다.


2022년 월 현금흐름 300 방법 : 다중주택 신축 + 화실/필라테스/키즈카페 등 사업체 운영 보상 : 바깥양반 피부과 + 필라테스 정기권 끊어주기 2023년 월 현금흐름…
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그리고 계획과는 조금은 다른 방법이긴 하지만, 올해 목표 이상을 이루게 되었습니다!!!

다중주택 신축 + 화실/필라테스/키즈카페 등 사업체 운영을 하려고 하였으나 → 다중주택 신축 + 상가주택 리모델링을 통한 임대사업을 하기로 결정!

엑시트 스터디 시작 후 매수하여 리모델링 후 임대까지 마친 2호 건물에 대한 이야기를 해보고자 합니다.

**대학교 인근에 2008년에 지어진 5층(지하1~5층, 방 24개) 원룸 건물이 노후화&코로나로 인해 남은 임차인은 5명으로 매도인 명도 조건 및 토지시세로 나왔습니다.

2021년 10월 처음 추천 받았을 때 바로 계산을 돌렸습니다. 토지 비용 + 리모델링 공사비 = 대출 + 보증금으로 플피를 맞추고도 월세가 최소 400만원은 나오겠다는 계산을 하였지만…(대출 가능여부 꼼꼼하게 확인 및 해당 지역에 대한 정확한 임대시세 파악이 중요)

1호 건물 신축중에 있어서 수중에 현금이 전혀 없었습니다.
“1호 건물 임차 후에도 남아있으면 하자~” 라는 마음으로 포기했었는데, 이게 2022년 3월까지 여전히 남아있었습니다.

임대사업을 하기로 결정한 바로 다음날(3월9일) 가계약금 쏘고 3월19일에 계약서를 작성했습니다. 제가 생각해도 무식하게 용감했네요. ㅋㅋ

물론 이게 가능했던 건 미리 시세가 파악된 ‘내가 잘 아는’ 지역이기도 하고, 한번도 해보지 않은 리모델링이 어렵다고 한다면 해봤던 신축을 하면 된다고 생각했습니다.

신축으로 더 매력있는 곳이었거든요.(북도로 6m, 3종일반주거지역)

다만, 시간+비용+수익률을 고려하여 ‘리모델링’으로 결정하였습니다. 반지하는 4개 호실을 전부 터서 근생(사무실, 공방, 작업실 등)으로 임대를 주고 1~5층은 기존대로 4개 호실씩 20개 원룸에서 인테리어를 진행했습니다.

2022년 3월 19일 매매 계약
2022년 5월 15일 명도 완료
2022년 5월 16일 공사 시작
2022년 5월 26일 매매 잔금
2022년 7월 28일 공사 완료
2022년 8월 3일 전 호실 계약 완료
2022년 8월 27일 전 호실 입주 완료

올해 3월부터 2년만에 대면수업이 시작되었고, 1학기에 원룸들 임대가 다 나가다보니 2학기에 복학하는 대학생들 수요는 많은데 공급이 굉장히 부족해진 상태였습니다. 그러다보니 운이 좋게 공사 중에 대부분 계약이 완료되었습니다.

외관은 이랬고(전형적인 원룸 건물입니다.)



오른쪽은 엑시트 95조 분들 방문 했을때 입니다~

커튼월창, 주차장 및 옥상 도장했습니다. 사인과 조명도 달았습니다.



내부는 이랬습니다.



이렇게 바뀌었습니다.



리모델링 5개월의 여정이 이렇게 마무리 되었습니다.

제가 위 프로젝트를 진행하면서 대출, 반지하 임대 방법 등 엑시트 스터디 저희 95조 동기님들의 크고 작은 도움과 응원이 큰 도움이 되었습니다. (스무살이 넘어서 이렇게 서로 시기와 질투없이 진심으로 돕고 응원하는 곳은 처음보았습니다.)

여러가지 이유로 자세한 내용을 글에 풀지 못했지만, 같은 목표를 향해 달려가는 사람이 함께 있다면 이루지 못할 것이 없다고 생각합니다. 2년반 동안 남은 목표를 향해 달려가보고자 합니다.

엑시트 스터디 정말 강추하고 이 자리를 빌어 저희 95조 분들께도 감사의 인사 드립니다.

행크에 계신 분들 모두 목표와 부자의 꿈을 이루시길 바라며 도움을 드릴 수 있는 기누가 되겠습니다.

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