부동산 오픈채팅방 추천물건을 분양받지 말라는 이유

안녕하세요 행크알리미입니다.

최근 주요 부동산 커뮤니티 운영진을 사칭해 오픈채팅방으로 유도한 뒤, 유용한 부동산 정보를 제공하는 척하면서 ‘오피스텔, 신축상가, 미분양아파트’ 등의 분양홍보를 하는 사례가 늘고 있습니다.

행복재테크 카페는 서포터즈와 운영진이 지속적으로 확인즉시 삭제 및 강퇴처리 하고 있으며, 공지사항을 통해 주의를 당부드린 바 있습니다.

또한 이들 오픈채팅방에서 추천하는 부동산의 경우 ‘분양받으면 안 되는 이유’를 분석해 드리겠다고 공지했습니다.

최근 단톡방 여러 곳에서 동시에 ‘공지’로 한 오피스텔의 분양광고를 했습니다.

경기도 의왕시 백운호수 인근에 위치한 두 동짜리 주상복합 오피스텔로, 전체가 84㎡타입으로 구성되어 있습니다.

오픈채팅방 매니저는 아래와 같은 장점이 있다고 말합니다.

위 말이 맞는지 몇가지만 살펴보겠습니다.

이들은 “옆 블록 오피스텔의 99㎡타입이 11~13억대인데 해당 오피스텔은 84㎡가 7~8억이니 안전마진이 남는다”고 주장했습니다.

옆 오피스텔의 분양가와 경쟁률입니다.

공급면적이 큰 오피스텔 특성상 63평이 전용 38평 정도 된다고 보면 됩니다.

상당한 고분양가로 인해 많은 세대가 미달되었습니다.

그래도 시세차익은 확실히 거둘 수 있다고 주장할 수 있습니다.

이렇게 말이죠.

그렇다면…

길 건너 아파트의 시세를 살펴보겠습니다.

오픈채팅방에서 84㎡인 해당 오피스텔의 분양가를 7~8억이라 설명했습니다.

그돈이면 500세대 이상 아파트를 매수할 수 있습니다.

또한 평촌과 인덕원에서도 충분히 아파트를 골라 매입할 수 있습니다.

평촌, 인덕원 7~8억대 아파트

발코니를 서비스로 제공한다는 홍보문구도 있습니다. 서비스면적은 많을 수록 좋습니다.

그래서 공급면적과 전용면적의 차이를 살펴봤습니다.

전용 84㎡인 이 오피스텔의 공급면적은 190㎡가 넘습니다.

바로 옆 84㎡ 아파트의 공급면적은 110㎡정도입니다.

단순계산에서 공급면적 80㎡ 차이가 난다고 했을 때, 관리비는 2/3가량 더 나온다고 봐야 할 것입니다.

같은 16평에 살아보니 아파트 관리비가 8~9만원, 오피스텔은 15만원 정도 나왔습니다. 비슷할 겁니다.

오픈채팅방에서는 광고기사를 통해 GTX-C는 물론 위례과천선 ‘백운호수역’도 언급했습니다.

현재 위례과천선은 과천까지도 노선이 확정되지 않았으며, 의왕 안양 등에서 연장요구가 나오는 정도입니다.

인덕원역까지의 접근성은 점차 나아지겠지만, 현재 이 오피스텔에서 인덕원역까지는 버스로 25분 이상 소요됩니다.

가장 안전한 청약방식, 가장 상식적인 청약방식은 ‘청약홈’을 통해 진행되는 것입니다.

이번주 청약일정에는 ‘의왕시’ 분양 물건이 없습니다.

또한 안전마진이 3억이나 되는 부동산은 이런식으로 청약자를 모집하지 않아도 완판시킬 수 있습니다.

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