부동산경매로 (역시 경매를 알면 좋아요!)
대출없이 (대출을 일으켜서 사면 이자가 많이 나가니까~)
3천만원으로 (영끌하지 않아도 3천만원은 갖고 있으실까요?)
1억원으로 만든 사례 (차익은 7천만원입니다 ^^)
에 대한 글입니다.
특히나 요즘같이 부동산 전망이 불투명한 때에도 유용한 투자방법입니다.
제 책 대한민국땅따먹기에는 토지보상에 대한 내용이 있습니다.
-보상 물건을 찾는 방법
-보상금 지급 시점 조사 방법
-보상금액 산정 방법
-잔여지 매수청구
-토지보상 투자포인트
◆ 토지보상 투자는 이런 장점이 있습니다.
첫째, 매수인이 정해져 있다
낙찰받은 후 엑시트 플랜을 고민하지 않아도 된다는 것입니다.
둘째, 손해볼 확률은 거의 (99%) 없다.
도로 예정지 같은 경우에 보상가는 경매감정가보다는 높습니다. 더군다나 수차례 유찰된 후에 낙찰받으면 손해볼 확률은 없다고 단언할 수 있습니다. 따라서, 토지보상 투자는 경매를 활용하는게 아주 유리합니다.
이런 장점을 십분 활용해서 멋지게 투자한 사례를 소개합니다.
◆이 사례는 토지초급반 수강생 한 분이 낙찰받은 사례입니다.
전남 해남의 토지입니다.
도로도 없는 맹지입니다.
이런 토지에는 사람들이 눈길을 주지 않습니다.
지방에 있는, 그것도 맹지인 토지이기 때문에 감정가의 1/3에 낙찰받을 수 있습니다.
이 토지에는 어떤 비밀이 있을까요?
이 토지는 “신안 압해~해남 화원 도로건설공사”에 편입되어 보상되는 토지입니다.
아래는 보상계획공고문입니다.
보상가는 얼마일까요?
보상가는 개인정보에 해당되어, 대상자 외에는 공개되지 않습니다.
낙찰받은 분에게 부탁드려 보상안내문을 받았습니다.
전체 면적 1445 제곱미터에서 1127제곱미터만 도로에 포함되어 보상통지 되었습니다.
그럼, 남게 되는 318제곱미터는 어떻게 할까요?
남게 되는 318제곱미터는 잔여지매수청구를 통하여 보상받을 수 있습니다.
투자결과를 정리해보겠습니다.
▶매수가격
2021.02.01. 낙찰 (3,010만원),
▶보상가격
2022.11.30. 보상 (도로 편입부분 8,001만원)
잔여지 보상 예정 (2,257만원)
합계 = 1억 258만원
▶수익 = 7,248만원 (세금 제외)
이런 토지를 어떻게 찾냐고요?
대한민국땅따먹기 책에 다 있습니다
네이버 도서 상세정보를 제공합니다.
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누구나 할 수 있지만 누구나 실행하는 것은 아닙니다.
그러니까 노력하는 사람이라면
아직도 기회는 있습니다
