남들은 쉽게 하는 스카 창업 , 나만 어려운가..?!

반갑습니다
돈냄새 잘맡는
킁킁이부자입니다

지난주 스카 오픈하고
세팅한다고 정신없는
나날들을 보내고 있는데요

이제야 좀 정신차리고
글을 쓰게되네요 ^^

오늘은 많이들 궁금해 하시는
스카 인수기에 대해
공유해보려 합니다 !!

2월부터
매물찾고 임장가며
인수까지 하게 된 스토리
적어보려합니다
글이 꽤 길어요 ..ㅋㅋㅋ

레쓰고 ~~~!!

1. 스카 매물 어떻게 찾으셨나요 ?!
우선 내 투자금 안에서
보증금/ 월세 /내가 원하는 월 현금흐름
/ 권리금1500만까지
이렇게 기준을 잡은 뒤
물건 검색을 했어요

2월부터 인수 매물을 찾기위해
점포라인 / 아프니까사장이다/
네이버부동산(스카이키)
을 계속 들어가서 매물을 봤어요

원하는 매물은 나오지 않고
나왔다해도 권리금이
말도 안되게 높고 …

그래서 신랑이랑 막 점포라인에
괜찮아 보이는
스카 무작정 새벽에 임장가고
물건을 한 30개 정도 본것 같아요

부모님께 애기 맡겨놓고
밤 12시에
신랑이랑 임장가서

편의점에서 라면먹고(?)
나름 연애하는것 같고 (?)
(가족끼리 왜이래)
재밌기도 했었네요

그리고 성공사업장도
많이 봐야할거 같아서

운전해서 부산에서 성남까지
갔다오기도 하고 ,
서울도 가고, 대전도 가고

여러곳 많이 보면서 사진찍어둔게
지금 오픈하는 이시점에
돌이켜보니
정말 많은 도움 되었어요 !

그렇게 매물을 찾던 중

괜찮다 싶은 매물이 있어서
매도인과 연락하면
권리금 협상이 안되고

여러차례 좌절을 겪던중
인수 물건을 발견하게 됩니다!

사실
학군지는 아니라서
2월부터 봤던 매물인데
아예 조사할 생각 조차 안했어요

그러다 법투스 12기를
듣게 되었는데
스카를 3개나 운영중이신 쏘니님께서
빛과 같은 여러가지
말씀들을 해주십니다 ..!!

어라 .. 듣다보니
인수물건이
모든 조건에 부합하지 뭡니까…??

어라 ..?

우리집에서 5분거리네 ..?

어라…?

시험기간에 주변 스카가 만석이네 ..?
-> 수요가 있다

어라 ..?
주변 스카 1인실 계속 풀이네 ..?

어라..?
주변 스카 1인실 있는 곳이
거의 없네 ..?

어라..?

인수물건은 1인실이 58개네 ..????

이거 뭐야 ..!!

네 .. 이렇게 우연히
물건 찾습니다…ㅋㅋㅋㅋ

주변세대수 만족 ,
오전 /오후 2번씩 트래킹하면서
점유 좌석수 확인하고
수요가 있음을 확신하고
인수 하기로 결심합니다 !

2. 인수 물건 컨택은 어떻게 하셨나요?
우선 인수 할때는
방법이 크게 3가지가 있어요

1. 점포라인 통해 연락한다.
2. 매도인에게 직접 연락한다.
3. 부동산 통해 거래한다 .

보통 점포라인에 올라온 매물은
수수료가 쎄서
매도인에게 직접 연락을 한다 하더라구요

근데 저희가 인수한 매물은
1. 점포라인 -> 권리금 1980만
2. 당근 -> 권리금 800만
3. 네이버 부동산 -> 무권리

그래서 무권리에 눈돌아서
그냥 냅다 부동산에 연락했어요 ㅋㅋㅋ

지금 생각하니
매도인에게 직접 연락했으면
부동산 수수료 아꼈을걸 싶기도해요 ..

근데 저도 첫 인수고,
매도인도 첫 양도라
좀 중간에서 힘들어서
소장님 끼고 하길 잘했다 생각해요 ㅋㅋ

(임대인 건물주가 핵 빡세서
특약만 13개 … ㅋㅋㅋㅋ
소장님이 컨트롤 해주심 ㅠㅠ)

저희는 소장님 통해서
진행했기 때문에

1년치 매출표 + 부가세 신고 자료
1년치 전기세 영수증

다 확인했고 ,

인수하게 된 결정적 이유가

원래 작심 스터디카페 ->
개인브랜드로 변경 후 인수

인수한지 9개월 만에 바로 양도하신거라
최근에 냉장고도 바꾸고
렌탈 기간도 다끝나서 고정비도 작고
페인트 칠도 다시하셔서
시설 상태가 굉장히 좋았어요
(확실히 작심 프차가 시설이 좋더라구요 ㅋㅋ)

매도인이
운영을 잘 못하셔서
저희는 마케팅으로
충분히 살릴 수 있을 거라고 판단했어요 !

그리고 나중에 알고 보니
보통 무권리는
매출표를 잘 안 보여준다 하더라구요 ??
(개이득)

3. 인수할때 주의 사항이 있나요 ?
1. 매출표를 너무 맹신하지 말자
-> 저희는 키오스크 카드 매출표 받았는데
나중에 저희가 프로그램 인수받고 보니
흠 …
현금 매출 장난 친게 좀 있더라구요 ??
어차피 무권리 였으니까
기분은 나빳지만 .. 패스

2. 기존 회원 정산

보통 스카 인수하시는 분들은
리모델링하고 오픈하셔서
모든 회원 다 환불해주고
새로 시작하시는데

저희는 1인실이 메인이었기에
일단 시설변경 없이
현상태 그대로 바로 운영할 예정이었어요

그래서
기존 회원 50 일이상 장기고객들
일할 정산 다 받앗어요

물론 30일 이상 요청했지만
조금만 챙겨달라 하셔가지구
50일 이상으로 늘렸구요

계약서 쓴 시점부터
발생하는 매출도
일할정산 하기로 했어요

그래서 일단
매출 345만원
플피로 시작 했네용 ㅋㅋㅋ

3. 네이버 플레이스 양도여부 / 렌탈부분 확실히 알기

네이버 플레이스를 삭제하고
다시 깔면 리뷰가 다 날라간다고 하더라구요?

그래서 몇 없는 리뷰지만 ㅋㅋ
그래도 플레이스 그대로 양도 받았어요

4. 인수후 딱 일주일 !

22일 인수 했으니
오늘 딱 일주일 되는 날인데요 !

과연 저희의
스카는 잘 돌아가고 있을까요 ?!

일주일 동안 매출은
176만원 이네요

데헷
어제 하루 최고매출 82만원
찍었습니다 ><