공장매수에서 임차까지 함께라면 어렵지 않아요~ (자유 윤차장)

안녕하세요. 경제적 자유를 위해 달려나가고 있는 자유 윤차장 입니다^^

작년 4월 공장스터디 1기로 화성을 누비고 다녔던 것이 얼마 전 같은데 벌쩌 거의 1년이라는 시간이 지났네요.
작년 4월 신축조건으로 매수한 공장이 작년 말 준공이 되고 얼마전 임차까지 잘 맞출 수 있었습니다^^

공장의 경우 참 매력적인 투자로

1. 토지의 지가상승
2. 월세흐름

두 가지를 모두 가져갈 수 있습니다. 특히, 이런 하락기에도 토지지가의 상승 및 공급부족으로 시세가 상승(지금은 보합이지만) 하고 있는 부동산 압니다.
이 시기에 오르는 부동산이라니.. 신기하죠?^^
궁금하시면 긍정케이님(+셔리형님)의 공장스터디를 추천 드립니다.

공장스터디(1기) · 강사명 : 긍정케이. · 본인 닉네임 : 자유 윤차장. 작년 12월 공장수업 1기를 시작으로 금년 4월 공장스터디 1기까지 4개월여 동안 S…
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제가 매수한 공장은 화성에서 공장밀집지역으로 유명한 팔탄면 율암리에 있는 공장으로, 아래 빨간점 근처에 위치해 있습니다. (지금도 그 시절 너무 재미있게 임장 다닌 경험이 생생하네요^^)

먼저 준공 과정을 보여 드리겠습니다.
처음 공장을 매수한 시점에 토지의 모습입니다.

위와 같은 토지가 도면이 그려지고 아래와 같은 준공의 과정을 거쳐…

2022년 말 드디어 아래와 같은 공장의 모습으로 준공 되었습니다.
짜잔~ ^^ 개봉박두~ 멋지지 않나요?^^

준공 후 빠르게 대출을 실행시켜 잔금을 마무리 하고 임차 맞추기를 시작하였습니다.
참고로 공장의 경우 대출이 사용용도에 따라 적게는 50% 많게는 75% 으로 실행이 되며, 공투스 분들의 경우 대 부분 65 ~ 75% 수준으로 대출을 실행 하셨습니다.

임차를 맞추는 것에 대해서는 그리 걱정하지 않았지만 최근 너무 오른 금리에 하루라도 빠르게 임차를 맞춰야 했고 화성 내 부동산 100여군데에 문의와 광고를 시작한지 1달 만에 임차가 되었습니다.

이번 공장 임차를 하며 놀란 건 60평 소형 공장이라 그런지 몰라도 임차 하신 분이 제가 결정 하기도 전에 빠르게 선점하고 싶다며 부동산에 가계약금을 넣고 다음 날 두 팀이 임차를 하고 싶다고 문의를 한 점 입니다.
이 상황을 보며 아~ 화성 내 소형공장의 임차 수요는 정말 탄탄하구나를 알 수 있었습니다.

제 계획은 4~6년 후 매도하는 걸로 상당한(?) 시세차익을 기대하고 있습니다.
그 이유는 아래 세 가지의 변화로 인할 것으로 예상 하고 있습니다.
1. 최근 화성 내 공장 추가 준공의 제한.
2. 시흥 안산 등지에서의 토지 보상계획으로 화성으로 공장유입 증가.
3. 공장 준공 판넬 기준 상승으로 인한 건축비 상승.
상승에 대한 자세한 근거를 알고 싶으시다면 아래 긍정케이님의 글을 참조해 주세요^^

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