안녕하세요.
플리퍼즈입니다.

핫하디 핫한 뜨거운 여름날! 🔥🔥

월급쟁이가 강남으로 향하는
로드뷰를 라이브로 직접 체험 하고 왔습니다.

[BEST] 월급쟁이가 강남으로 가는 생생한 로드맵 (플리퍼즈)

집결장소는 원래
상동역 부근에서 만나서
바로 버스를 타고
이동하는 것이었지만

오전 9시라도 뜨거운 햇빛이
내리쬐는 요즘 날씨에
회원들을 땡볕에
기다리게 할 수 없다고
생각하신 송사무장님께서
이지스터디 강의장을
활짝 열어주셨습니다. 🤗

덕분에 일찍 도착하여 시원한 에어컨 바람을
맞으며 회원들과 인사도 나누고
출발 전 오늘 동행임장을 이끌어 줄
강사님들의 코멘트도 들을 수 있었는데요.


사무장님을 기다리며
제 바로 뒷편에 앉은 작가님과
사진도 찍고 사인도 받을 수 있었던
소중한 시간이었습니다.


저는 최근 강남여의주 선생님의
아파트 투자반을 듣게 되었는데요.

지금은 100억 자산가가 된
강남여의주 선생님도
초보인 시절에는 자기가 할 수 있는
물건만 계속 보러 다녔다는 히스토리를
들으면서 많은 공감이 되었습니다.

하지만 이 날 동행임장을 떠나기 전
송사무장님께서는
내가 할 수 있는 물건 뿐만 아니라
큰 물건을 보는 것에 대한
중요성을 말씀해주셨는데요.

왜 큰 물건도 직접!
보는것이 중요한 지는
동행임장이 끝난 후에
정말 절실히 느끼게 되었답니다.


행복재테크
LED가 반짝이는
귀여운 리무진 버스를 타고
드디어 동행임장이
시작되었는데요. 🚌

센스쟁이 콩이아범님이
만들어 주신 제비뽑기를 통해
동행임장 짝꿍이 정해졌습니다.


저의 짝꿍은 작년 상임스 19기를
함께 수강했던 스윗향기님이셨는데요.

오프로는 오랜만에 뵙는 것이었지만
요즘 행공스와 아임스로
활발하게 활동을 이어나가는 모습을
온라인으로 자주 봐서
그런지 더 친근하고 반갑더라구요!

더군다나 스윗향기님은
현재 서울 상급지로 가기 위한
2단 뛰기를 준비 중이셨기 때문에
이동 중에 바로 옆에서
스윗향기님의 생생한 경험담을
많이 들을 수 있었어요.

아임스를 수강하시면서
더운 날씨에도 아파트 임장을
정말 열심히 하신걸로 알고 있는데

그 노력에 따른 보상으로
최근에 성과를 이루어 내신
스윗향기님의 따끈따근한 소식을 들으니
정말 제 일처럼 기쁘더라구요!

이동 중에 중간 중간 얘기를 많이 나누면서
축하도 많이 해주고 자극도 많이 받는
시간이 되었습니다. 🤩

오늘 버스 임장의 대략적인 로드뷰를
그려보았습니다.

이건 첫 번째 레슨!
1단 뛰기 🏃‍♀️
소액으로 아파트 사는 방법!
첫번째 장소는
월급쟁이 강남 내집 마련하기의
저자 조동식 작가님의 선두로
재건축 재개발 구역의
현장을 다녀왔습니다.




e편한세상온수역아파트

정비사업의 규모나 지역적 조건 등으로
인해 투자자들로부터 관심을 받지 못하는
소외된 정비사업에 투자해야만 한다.
그래야 미래에 기대되는 수익이
현재의 매매 가격에 선반영되지 않는다.
월급쟁이 강남 내집 마련하기 194p

해당 구역은
월급쟁이 강남 내집마련하기
책에서도 사례로 실린
괴안 3D재개발 구역이었는데요.

지역적 특색 때문에
현재 관심을 덜 받고 있지만
신축으로 완공된 e편한세상온수역과
앞으로 재개발이 진행될 대흥빌라 구역까지
합쳐지면 5000세대 가까이 되는
대단지의 인프라를 누릴 수 있기 때문에
미래 가치가 기대되는 곳이었습니다.

서울 강남으로 한번에 갈 수 있는
7호선 역세권 아파트 임에도 불구하고
소재지가 서울이 아닌 부천시이고
정돈되지 않은 주변 환경 때문에
현재는 사람들의 관심을 덜 받고 있지만

향후에는 안전마진을
충분히 확보하고도 남을 단지라는 것을
눈으로 단번에 확인할 수 있었습니다.




재개발이 진행 되고 있는 쌍용더플래티넘온수역과 앞으로 재개발이 진행 될 대흥빌라

부천에서의 짧은 임장을 마친 후
버스를 타고 이제 서울로 이동을
하였습니다.

두번째 장소는
부자되는 세상님이
알려주시는
서울 소규모 정비사업
구역이었는데요.

모아타운이나 신속통합기획
이라는 개념을
처음 접하는 분들을 위해
버스로 이동하는 중 부세쌤이
마이크로 미니 특강을 해주셨습니다. 🎤

서울에서 소액으로
아파트 장만을 하고 싶다면
초기 재개발 재건축 사업에 대한
이해가 필수인데요!

제대로 공부를 하지 않은
사람들의 입장에선

이미 구역이 다 정해진 것 아니야?
서울 시장 바뀌면 정책도 바뀌는 거 아니야?
지금 투자 하기에 너무 늦은 것 아니야?

라는 생각이 들 수도 있지만

꼼꼼하고 똑똑한
부세쌤 답게 이와 같은
우려에 대한 해답과 방법을
알기 쉽게 자세히
알려주셨습니다.



은천동 모아타운

특히, 이 날 현장으로 갔던
서울시 관악구 은천동
모아타운 선정지 구역은
작년 재테크시작스터디를 배울 때
분위기가 뜨거웠던 지역이어서
기억에 남는 동네였는데요.

그때는 매물도 없었고,
이제 막 선정지로 지정이 된 때라
매가도 올라서 투자를 하기
어렵다고 생각하고
지나쳤던 구역이지만
최근에 부세쌤이 이끄는
서울투자스터디와 행크공식스터디
회원 중에서 2분이나
소액으로 이곳을 투자했다는
소식을 듣고서는 정말 놀라웠습니다.

오랜만에 만난 부세 선생님께
작년에 이 구역을 공부했던 것을
떠올리니 감회가 새롭다며 인사를
전했습니다.

특히, 현재도 소액으로 가능한
매물이 남아 있다는 것이
신기하다고 제가 선생님께
말씀드렸는데요.

모아타운이나 신통기획으로
선정된 (혹은 탈락한)구역 이라도
관심을 가지고 꾸준히 조사를 하다보면
이렇게 기회를 잡을 수 있다고
조언을 주셨어요.

특히, 모아타운 선정지 중에서도
정비사업 단계가 흐름에 따라
분위기가 많이 바뀌게 되기 때문에
OOOO OOOO 전까지
매수를 한다고 하면
아직까지도 소액으로 투자할 만한
곳은 많이 남아 있다라는 이야기도
전해주셨습니다.
(정답은 서투스에서,,)



오래된 빌라가 푸르지오 아파트가 되다!

세번째로 이동한 곳은
부세 쌤이 1억대로 투자한
서울 재개발 아파트!!

부세쌤 뿐만 아니라
송사무장님도 가지고 계셨던
신림 3구역에 도착하였습니다.

신림 3구역은 현재
서울대벤처타운푸르지오
라는 새 아파트로 완공이 되어서
2023년에 일반분양을 마치고
올 해 5월 입주까지 완료한 단지인데요.

부세 선생님의 칼럼에서 봤던
그 작은 빌라가
이렇게 큰 아파트 단지로 바뀌었다는
것에 처음으로 놀랐었고,

선생님의 작은 투자금으로
짧은 투자기간 안에
이렇게 큰 시세차익을
누릴 수 있다는 것에
두 번 놀랐습니다.

그리고 그 현장의 주인공인
부세쌤과 송사무장님과 함께
이곳을 찾았다는 사실이
더욱 더 감동적이었는데요. 🤩

이 때 부터는 이제
강남과 더 가까워진다는
생각에 점점 더 흥분이 되기 시작
했습니다.

비록 버스 임장이지만
3군데를 돌았더니
허기가 금세 지더라구요.

오늘의 기대되는 점심코스 🥘
맛잘알 행알님이 엄선하여
고르신 한우보신탕 먹으러
양재동 소백산에 도착을 했습니다.




오랜만에 보는 갓리치님이 너무 반가운 나머지 3단 뛰기로 인사를 하는 콩이아범님



반가운 분들과 알찬 이야기를 하면서
식사를 하니 더욱 더 맛있고
배부른 점심 시간이었습니다. 😋

이제 두 번째 레슨!
2단 뛰기 🤸‍♂️🏃‍♀️
강남 아파트를 향해 온 힘을 다해 뛰기!!
서초구 양재동에서 배부른 점심을
먹고 다시 버스를 타고 이제는
강남의 중심으로 이동을 하였습니다.




아분파.radio ver (래미안블레스티지- 구룡마을 – 은마아파트)

양재대로를 따라 이동을 하면서
막간 행알님의 라이브 아분파가
진행되었는데요!

행크알리미님은 글만 잘 쓰는게
아니라 목소리도 너무 좋으시더라구요.

버스안에서 행알님의 감미로운
목소리를 들으니 아분파를
라디오로 듣는 듯 했습니다.

행알님의 ‘아분파’와 ‘여기 어때’
글에서 여러 번 소개 된 구룡마을을
이번에 실제로 보게 되었어요.

이 곳을 차로 지나 다닐때는
여기가 구룡마을인 줄 몰랐는데
양재대로를 사이에 두고
강남 마지막 판자촌인 구룡마을과
개포동의 아파트는
서로 상반된 모습이었습니다.

숲과 풀이 많고 낮은 집들이 모여 있는
구룡마을과 비교하여
개포동의 신축 아파트는
버스안에서 오른쪽 고개를 다 꺾어도
끝을 보기가 어려울 정도로
그 위엄이 대단하였는데요.

이 곳의 미래는 또 어떻게 바뀌게 될지..
그리고 앞으로 재개발이 진행될
개포동의 남은 주공아파트들의 변신과 함께
대치동까지 이어지는 스카이라인이 어떻게
변하게 될 지 머릿속으로 상상을 하면서
이동을 하였습니다.

대치동에서 잠실로 넘어가면서
다시 마이크는 기필코강남!!
조동식 작가님에게
넘어갔는데요.

버스에서 이동하던 중
지드래곤의 이야기를 하면서
왜 우리가 강남을 목표로 삼아야 하는지
그 이유에 대해 잘 설명해 주셨습니다.



잠실 엘스는 조동식 작가님이
현재 매수한 아파트이면서
10년만에 자산을 300배나
늘리게 된 결과된 아파트 입니다.

저도 현재 이 근처에 살고 있어서
잠실의 엘리트 단지들이 얼마나
좋은 곳인지를 잘 알고 있는데요.

하지만 잠실 엘스 아파트 안으로
직접 들어가본 적은 없기 때문에..

그리고 이곳을 주인공인
작가님과 송사무장님과
함께 걸어간다는 사실 만으로도
더욱 더 감개무량한 순간 이었습니다.




강북을 배경으로 강남땅에서 한컷!

드디어 세 번째 레슨!
3단 뛰기 🏃‍♂️🤸‍♂️🏃‍♀️
사람은 자신이 그린대로 강남 빌딩을 갖게된다!
마지막으로는
최근 송사무장님이 매입한
200평 부지가 있는
서초구 반포동으로 향하였습니다.



이동 중 택지투자와
신축투자 강사님이신 영달 선생님과
송사무장님의 코멘트가 있었는데요.

송사무장님이 강남에
사옥을 짓게 된 계기와 함께
우리가 접근해 볼 수 있는
부지는 어떤 입지적 특성이 있는지
그리고 주변의 다른 빌딩들과
어떤 차별점을 가지고
접근해야 되는지를
자세하게 설명해주셨습니다.


사무장님의 신축 부지로 향하는
길에는 이미 여러 군데
새로 지어진 신축 빌딩들이 많았고,
현재 공사가 진행중인 곳들도 있었는데요.

그 중 4곳의 꼬마빌딩 사례를
디테일 왕 영달 선생님이
아주 세심하게 분석하셔서
성공 사례와 실패 사례의 케이스를
잘 설명해주셨습니다.

겉보기엔 너무 멀쩡하고,
좋아보이는 건물이지만
왜 공실이 될 수 밖에 없는지..

그리고 금융비용을 감당하지 못한다면
결과가 어떻게 되는지에 대해서
전문가의 설명을 들으면서
비교를 해 보고 직접 눈으로 보니
신축 투자도 어떤한 포인트를
잡고 가야 하는지를
잘 배울 수 있었습니다.



송사무장님의 강남 200평 신축현장!

드디어 송사무장님의 강남 200평
토지에 도착을 했습니다!!

200평 땅이라는 면적이
머릿속으로 쉽게 가늠이 안되는
크기 였는데 실제로 와보니
엄청 넓은 면적이었습니다.

특히, 주변에 둘러 쌓인
다른 건물들과 비교해보니
그 차이가 더 확연히 느껴졌습니다.

” 이 땅에 제가 들어가도 되나요? ”
(무한영광🤩)
현재는 철거를 마치고
흙고르기 까지 마친 땅에
드디어 첫발을 내딛는 순간이었습니다!

정말 감개무량 하더라구요!
여기가 행크 사옥이 지어질 땅이라니!!

맨 땅의 모습을 한 곳이지만
흙을 밟는 촉감도 좋고
심지어 토지의 냄새까지 좋았습니다.

실제로 사무장님께서 여기 와 보고
기운이 너무 좋았기에
선택을 했다는 후문도 전해주셨는데
기분탓인지는 몰라도
정말 땅에서 좋은 기운이 나더라구요!



행크 강남 사옥은
지하 1층에서 지상 6층까지
지어질 예정이고,
현재 땅을 딛고 있는 자리가
향후 강의장이 된다고 설명해주셔서
어떻게 멋지게 지어질지
정말 큰 기대가 되었습니다.




송사무장님의
강남 신축 현장을 끝으로
월급쟁이 강남 내집마련 하기
출판기념 동행 임장의 공식 일정은
모두 끝이 났는데요.

여기서 헤어지기에는
너무 아쉬워서
다시 부천으로 돌아와
뒷풀이를 가졌습니다.





회원분들과 못다한 담소도 나누고
강사님들과 사무장님
그리고 작가님과 함께 이야기를
나누며 함께하는 시간을
가졌습니다.
이 날의 임장을 마치고
집에 돌아가는 길에
하루를 돌아 보았습니다.

월급쟁이가 작은 종잣돈으로
지금 당장 할 수 있는 투자처에서부터
서울 상급지 아파트와
강남의 건물주가 되기까지..

이 모든 여정들을 하루만에 단축하여
오감으로 생생히 느끼고
왔다고 생각하니
너무 가슴 벅찬 순간 이었습니다.

그리고 모든 현장마다
그러한 방법이
허황된 꿈이나 거짓이 아니라고
증명해주는 주인공들과 함께해서
더욱 더 감격스러웠습니다.

사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 된다.
송사무장
이번 동행임장을 통해
송사무장님이 늘 하시던 명언을
정말 생생하게 보고 듣고 느끼면서
저에게도 희망의 두근거림이
다시 느껴졌습니다.

월급쟁이 강남 내집 마련하기
책과 이러한 이벤트를 통해
평범한 사람도 부자가 될 수 있다!
라는 사실을 다시 한번
알려주셔서 감사합니다.



오늘 동행임장을 함께한
모든 회원들이 강남 건물주가
되기를 소망하며..
후기를 마치겠습니다.

동행임장에 참석하지 못해서 많이 아쉬울 회원분들을 위해
오늘의 글에서 소개되었던 투자 사례를 정리해 보았습니다.

🔰 송사무장님의 재개발 , 신축 투자 사례
부동산으로 살 수 있는 로또, 소액으로 대박을 기대할 수 있는 재개발 투자!
100억 버는게 이렇게 쉬웠어

🔰 부자되는 세상님의 서울 소액 투자 사례:
2000 만원으로 서울 투자 지금도 정말 가능할까?
소액으로 서울 신축아파트 투자하는 법

🔰 행크알리미님의 개포동 이야기
개포동 아파트 당장 임장하게 만들어 드리겠습니다.
남들이 무시할 때 안 팔고 버텼다면 100배를 벌었을 아파트

🔰 영달 선생님의 신축 투자 이야기
연예인 꼬마빌딩 투자 사례 2탄. 주차장 투자의 끝판왕!! 김희애 배우님의 이백억띠기 물건 같이 볼까요?
서울 가로수길 vs 익선동 꼬마 빌딩 (feat 신축투자스터디 새벽 임장)

🔰 일반 회원들의 투자 성과
부세쌤 덕분에 서울에 깃발 꽂았습니다!
서울 주택 소액으로 매입했습니다.(예상 갭 2000만원대)
서울 내집 마련 아파트 매수 계약 했습니다.

이달의 BEST글에 선정된 분들은 8월 10일까지
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