안녕하세요. 행크에서 긍정의 기운 가~~ 득 받고 있는 긍정다이아입니다.

저는 작년 12월 공장투자반, 공임스를 듣기 전인 2021년 공장을 투자 했었습니다 ^^

뒤돌아보면 상승장에 정말 몰랐기에(?) 할 수 있었던 투자이지않았나 생각은 듭니다만… 긍정케이쌤이 강조하시는 4대요건을 다행히 모두 충족했더군요.

그래서 억띠기인건 알겠는데, “어떻게 팔거냐??? 얼마에 팔거냐??” 에 자신이 없었습니다. 이유는 정확한 시세 파악이 어려웠기 때문이죠. 긍쌤도 제가 가지고 있는 물건지가 특히나 시세 파악이 어렵다고 이야기하셨어요 ㅠㅠ

그래서~ 저는 투자를 하기 위해서가 아닌 잘~~팔기 위해서 공장투자반 , 공장임장스터디 수업을 듣게 됩니당!!

처음엔 그냥 편하게 들어보려 했지요. 뭐 대~충 감만 잡아보자!!!

그런데 어느순간 공장에 빠져버린 긍다. 공임스 반장을 하며 매일 임장을 가고 있더라고요? 바퀴가 터지기도 했는데 마냥 좋았습니다 ㅎ

임장이 마냥 좋았는데 임장왕이 되어 송사무장님과 함께 부동산 임장투어도 다녀왔답니다 ㅎㅎㅎ


제 차가 등하원 전용이라… 연비가 4.8?? 나왔던 것 같은데 그땐 몰랐어요. 공장임장이 이렇게나 재미있는 건줄ㅎ (그냥 집 나가는게 좋았다고…말..햇)

공임스를 들으며 동기들과 공장을 함께 보러다니는 것도 좋았고, 왜 이 이 가격에 급매로 나와있는지, 얼마나 저렴한지 가치판단을 해보는 것도 좋았어요 ㅎ

임장리스트에 별표를 한개씩 채워나가는 것 또한 재미있었답니다 ㅎㅎㅎ

하지만 공임스 수업이 끝나고 나니 텐션이 다소…떨어지려고 하던 그때 (확실히 투자하려고 수업을 듣는다 생각하지 않으니 텐션이 떨어지더군요ㅠㅠ)

마침 임장가던 날 만난 히든블루님께서 속삭이며 이야기하십니다.

히든블루 : 속삭속삭속삭 , 꼭!!! 가봐야해요

긍다 : 아 그래요? 좀 이따 가봐요

한참 함께 밥을 먹던 중 지번과 스펙을 이야기해주시는 히든님. 오잉????

물건지로 달려가봅니다!!!

해당지역에서도 상급지!
2차선과 200미터 초근접거리!
바로 앞 도로 6미터 확장 호재!
시세보다 확실히 싸게 나온게 맞다!!

이게 맞다 바로 이거다!!

하지만 시세보다 쌀때는 분명 이유가 있었지요.

임차인이 다음달에 나간다는 사실… 후둬르덜덜

하지만 함께 투자를 하게 된. 히든블루님, 배주임님, 안녕지동님은 그것 또한 함께 좋은 기회라 생각했어요

지금은 넘나 추운, 눈 오는날이 더 많은, 너도나도 집밖은 나오기 싫은 날들이지만, 곧 따뜻한 봄날이 오면 수요들도 움직이기 시작할거라고~~!!!




꽃이 피는 봄이올거라곤 상상도 못하던 그때.

일단 계약을 마친 우리! 그때부터 초조함을 느낀 우리! ㅋㅋㅋ

지역별로 나누어 부동산에 매물을 내놓기 시작합니다. 한 500군데 내놓은것 같습니다 ㅋㅋㅋ

사실 …. …욕망에 가득차.. 210만원에도 나가지 않던 임차를 250만원에 내놓았습니다 ㅋㅋ

할쑤이쒀!!! 할쑤이똬!!!

너무 욕망이 과했던 걸까요. 가격이 안맞아서, 호이스트가 없어서, 프레스 등 소음이 심한 업종이라서, 길이 마음에 안들어서…ㅜㅜ 많이 뿌린만큼 전화는 정말 많이 왔습니다 ㅎㅎㅎ

1월이 지나가고… 2월도 지나가고 ….

어느새 3월의 끝자락… 잔금일자는 다가오고 ..

(여기서 꿀팁! 공실일때는 매도자가 내고있는 이자를 확인하여 내가 낼 이자보다 적다면 내가 부담하더라도 잔금일자를 미루는게 좋습니다)

조금씩 쫄리는(?) 넷은 월세를 240만원으로 내리기로 합니다 ㅎ

이틀뒤! 두둥!??!!

“사장님 지금 당장 들어가고 싶어하시는 분이 계세요. 가능한가요??”

당장이효? 당장 들어오세효!!!!!!

그렇게 433팀은 매수 계약잔금을 치는 날 & 임차인 계약서를 함께 쓰게 되었습니다.

물론 이자를 내고도 월세는 플피입니다!!!

매도 계획은 보상이 이루어지고 있는 도로가 확장 될 쯤으로, 수익률 100% 가 목표입니다

공장을 꼭 팔아야지 했는데 한채 더 매수해버리게 하는 마법(?)과 같은 공장투자 ㅎ

저에겐 공임스를 듣기 전, 후의 공장투자는 분명 달랐던 것 같습니다.
공장 투자반, 공임스 수업을 듣고 난 뒤 달라진 점은…

1. 공장의 급지 밎 입지 그리고 매가를 파악할 수 있는 방법을 알게됨 ==> 급매를 빨리 찾을 수 있음

2. 레버리지를 활용하여 최소한의 투자금으로 최대의 수익을 낼 수 있는 방법을 알게 됨. ==> 공장 1채 살 투자금으로 2채 살 수있음

3. 나의 텐션을 더 upup 시켜줄 수 있는 선생님, 그리고 동기들과 함께라 나의 잠재력(?)을 최대한 발휘 할수 있게 됨. ==> 이론으론만으로는 알기 어려운 취득세 절감, 대출 등의 꿀팁들로 갓성비 투자 가능함

처음엔 혼자 정말 어렵게 했던 공장투자였지만 수업을 듣고 공장에 대한 지식을 갖춰 동기들과 공유하고 서로 응원하였기에 정말 재미있게 공장을 매수 할 수 있었던 것같습니다.

매도까지 화잇팅!!하여 100프로 수익률 달성하도록 해보겠습니다^^

마지막으로 무한긍정케이선생님🥰 공장 수업을 들을 수 있어 정말 영광이었습니다. 이 자리를 빌어 정말 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다^^

글 읽어주셔서 감사합니당.

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안녕하세요 ^^ 행크에서 긍정의 기운 가~~ 득 받고 있는 긍정다이아입니다 저는 작년 12월 공장투자반, 공임스를 듣기 전. 2021년 공장을 투자 했었습니다 ^^ …
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