안녕하세요 행크알리미입니다.

카페를 관리하다 보면 가끔 쪽지나 메일로 이런 질문을 받곤 합니다.

“제가 지금 종잣돈 00만원이 있는데 어디에 투자하는 것이 좋을까요?”

일단 이런 질문에는 답을 드릴 수가 없습니다. 카페나 행크에듀 담당자가 컨설팅 업무를 하는 것은 아니니까요.

이런 문의를 하는 분들 중에는 간혹 10억을 제시하는 분도 있지만, 대부분의 종잣돈은 모두가 부동산 투자하기에는 애매하다 생각할만한 소액입니다.

2천만원으로 한달만에 2배 버는 부동산, 지금도 있습니다 [LIVE 특강 예고]
서울 종로구 명륜아남아파트

저 역시 행크알리미가 되기 전에는 아파트를 사는 것만이 좋은 투자라고 생각했습니다. 4억대이던 서울 대학로 명륜아남아파트를 ‘나중에 돈 벌어서 꼭 사야지!’ 하다가 눈앞에서 10억을 넘어서는 것을 보고 기겁했던 기억이 납니다.

물론 그동안 모은 종잣돈 전부 + 은행과 부모님으로부터의 대출 + 전세를 더했으면 어떻게든 매수할 수 있었겠지만, 그건 다 지난 이야기에 불과하지요.

그럼 지금은 수천만원, 또는 1~2억으로 투자할 수 있는 부동산은 오피스텔밖에 없을까요.

막상 찾아보면 그렇지 않습니다. ‘투자’만 고려한다면 그정도의 종잣돈으로도 충분히 서울 부동산을 매수할 수 있습니다.

먼저 사례들을 살펴보겠습니다. 부자되는세상님의 예전 투자내용입니다.


2023년 5월 서울의 다세대주택을 1억2000만원에 매수했고, 4개월 뒤인 9월 1억6700만원에 매도했습니다.

세입자가 살고 있었기에 실투자금은 3000만원에 불과했고, 수익률로만 따지면 150%에 달하는 성과를 냈습니다.

이 다세대주택은 모아타운 예정지에 포함되어 있었습니다.



위 물건들은 모아타운 선정지에 있는 다세대주택입니다. 조합설립인가 속도가 빠른 지역에 있습니다.

이 물건의 투자포인트는 3가지입니다.

1. 1억이 넘지 않는 서울 재개발 빌라
2. 공동주택가격가 1억 이하(법인 투자 가능)
3. 실투자금은 4000만원 이하

부자되는세상님은 이 방법으로 꾸준히 다세대주택은 매수, 매도하며 수익을 내왔고 송사무장쇼에서 한차례 소개해주신 바 있습니다.

신통기획과 모아타운은 재개발이라는 점에서 같아보이지만 차이가 있습니다.

신통기획 – 기존에도 재개발 지역으로 선정될 수 있는 지역을 빠르게 지정하고 진행

모아타운 – 재개발 요건을 충족하지 못하는 지역을 대상으로, 한데 묶어 개발하는 방식

물론 최근에는 신통기획, 모아타운 지역의 상황이 많이 바뀌었습니다.

서울시가 주도하는 신속통합기획은 어느새 100번째 구역을 넘어섰습니다. 모아타운도 110개소를 돌파했습니다.

신통기획과 모아타운 정책이 발표되던 시기에는 ‘예상지역을 선점하고, 발표 후 매도하는’ 방식의 투자가 쏠렸습니다. 덕분에 1~2주 사이 실투자금의 2배를 버는 경우도 있었고, 일부 부동산업자는 도로를 지분으로 쪼개 팔아 뉴스에 등장하기도 했었습니다.

2~3년이 지난 지금은 공모방식 변경, 구역지정, 정비사업 진행, 건설사 수주, 주민들의 반발 등 여러 정보들이 얽혀 초보자들이 쉽게 내용을 파악하기 어렵습니다.

정책과 실무는 별개인지라 속도면에서도 기대에 미치지 못합니다. 신통기획과 모아타운을 통해 착공한 구역은 현재 극히 일부에 불과하지요.

그럼 소액으로 할 수 있는 서울 재개발 투자는 사실상 끝났다고 봐야 하는 걸까요.

기회는 블루오션에서만 찾는 것이 아닙니다. 돈이 되는 물건은 어디에나 있습니다. 더 많이 알고, 더 많이 찾아다니는 사람에게 기회가 주어지는 법입니다.

21일 진행되는 부자되는세상님의 무료특강 ‘2000만원으로 시작하는 서울 소액 투자법’에서는 지금도 유효한 서울 재개발 투자 노하우를 전해드릴 계획입니다.

수천만원으로 천지개벽할 입지에 투자하는 방법은 물론, 소액이라도 서울에 투자해야 하는 이유와, 실전사례, 지금 투자 가능한 지역분석까지 두루 준비되어 있습니다.

부동산 투자는 남의 일이라고 생각하는 분
종잣돈이 적어 집은 남들이나 사는 것 같다는 분
서울은 다들 비싸다고 하니 쳐다보지도 않는 분
지방 사람이 서울에 어떻게 투자하냐는 분
마음은 준비됐지만 실행에 나서기 어려운 분

그리고 행복재테크 회원이라면 잘 준비된 이번 특강을 통해 ‘작은 부동산도 매울 수 있다’는 놀라운 경험을 함께 해주시기 바랍니다.

참가신청은 아래 링크를 참고해주시기 바랍니다.

그럼 내일 오후 7시에 부세님과 함께 만나뵙겠습니다.